上周，本报刊发《避暑经济催热——贵阳旅游地产趁势而起》，引起了读者的广泛关注。那么，怎样才能走出特色的旅游地产之路？系列政策给旅游地产的发展带来了哪些机遇或影响？为此，记者访问了贵阳业内几位专家。一致认为，贵阳旅游房地产具备非常强的后劲，发展潜力。同时，专家们也对贵阳旅游房地产的发展，提出了自己的意见和建议。
发展之路贵阳旅游房地产或成“主流”
旅游房地产，目前一般较通常的解释是一个以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式，是旅游休闲与房地产开发相结合的产物，它既是旅游业重要组成部分，又是房地产业有机组成部分。
贵州大学房地产研究中心特约专家瞿洪志接受记者采访时说，旅游房地产不是房地产与旅游的简单相加，而是房地产业与旅游业的内在的、本质的联系基础上，适应社会经济发展和人们生活日益提高的需求产生的。旅游地产的一个显著特征是综合性，也正是这个特征显现了旅游地产可以成为一个产业或一种模式来发展。
瞿洪志说，贵阳旅游房地产开发刚刚兴起，才“初见端倪”。随着贵阳大城建设加快，给贵阳旅游房地产业带来了更大的发展机遇，贵阳的旅游房地产将面向更广阔的国内外市场。
贵阳市房地产业协会秘书长舒筱波认为，“第二居所”是旅游房地产的特点，三亚在近两年，开发了很多的旅游房地产的项目，那里发展成为非常好的旅游景区，同时又适合于居住，吸引大家来旅游、度假、教育、运动、包括养生。就贵阳而言，旅游和房地产的有机结合符合贵阳城市对外开放的调整政策，有利于带动地方经济、城市发展、房地产的开发和城市新农村的建设。
业内认为，旅游地产与土地和区域内百姓紧密相关，旅游地产是一种依托区域旅游资源开发的产品，科学、合理的规划和多种业态形式，不仅可以让区域百姓享受到诸如游乐设施、旅游产品生产、经营，餐饮、文化等服务发展促进的就业机会，还能带动自身的经济发展。
海南以海作为依托成功的打造出了“国际旅游岛”的旅游地产“海南模式”，贵阳发展旅游地产，有哪些不可复制的优势？就此，业内专家们认为，贵阳旅游房地产作为一个产业或模式来发展，最大的优势除了有凉爽的夏天气候之外，优美的自然山水，多彩的民族文化风情，乌当、息烽和开阳温泉、花溪国家级湿地公园、青岩古镇、会议接待中心、修文特色农业等都是支撑发展贵阳旅游地产业的良好内在条件。最重要的是随着近几贵阳城市交通基础设施建设的日益完善，一个覆盖周边省市高速铁路交通圈的建设，再加上高速公路建设发展和航空运输业的发展，贵阳已跨越了山的阻隔，正走向全国，走向世界，这也是贵阳旅游房地产的稳固基石。
时不我待前景看好旅游地产成贵阳主攻方向
从地中海沿岸到法国阿尔卑斯山地区别墅度假村，从迪拜到海南，从海南到国内其它城市，至今日遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游房地产市场推向了高潮。
本报特约专家禹顺接受记者采访时说，发展旅游地产业与贵阳市发展低碳经济目标是一致的。通过发展旅游地产的宜居、休闲、度假、旅游、养老等多业态形式，把贵阳打造成一个美丽的生态文明城市，享受大自然夏无酷暑，冬无严寒的恩赐，告别空调！是实现发展低碳经济的一个重要内容。通过科学规划布局的旅游地产业发展建设，实现节能，减排，人与自然的和谐发展不仅是旅游地产业发展时代要求，也是旅游地产业发展的基本方向。科学规划布局的旅游地产发展，不仅可以实现对目前旅游设施的全面升级和增强接待能力，促进作为支柱产业的旅游业的跨越式发展，而且也能实现旅游地产业自身发展为一个新兴的支柱产业，旅游与房地产两个产业相互促进、相互发展，并带动相关经济的发展。
“发展旅游房地产与贵阳生态文明城市建设相得益彰。”舒筱波说，旅游地产的发展重在以自然生态的保护、发展为前提，它对不断增长的贵阳城市人口居住的疏密调整，生活的合理分布，对自然生态环境的保护，发展具有重要的作用。
瞿洪志对上述观点也表示赞同，在他看来，发展旅游地产符合经济发展方式转变的时代要求。旅游地产属于第三产业，以人们旅游、生活日益发展的新的时代需要相适应，不断增加的业态经营管理，不断增强的服务质量，不断创新拓展的投资、经营、管理理念，旅游地产定有一个广阔前景。
采访中业内人士认为，近年来，贵阳优质、生态、绿色的高端房地产项目不断增加，户型不断优化，加上相比国内其他以优质旅游资源为依托的房地产项目略低的价格，使得贵阳旅游房地产项目正逐步为省外消费者所“青睐”，这是机遇所在，而挑战在于，如何深入打造贵阳旅游房地产的品质，如何满足国内外投资者、旅游者日益增长的需求。
未来之路旅游房地产业将走“多合一”之路
对于旅游地产，贵阳具备了先天的优势——自然气候环境，同时后天的优势也即将突显融入长三角、珠三角——大城大交通的建设。
“在10多年的发展过程中，贵阳房地产一直保持平稳健康发展趋势，作为一个新兴的房地产发展模式，旅游地产或将成为下一个投资热点。”瞿洪志表示，目前房地产调控政策是针对住宅价格增长过快，同时也应该是房地产市场进一步走向规范、健康发展制度化的新阶段的开始，与目前房地产市场主要集中在住宅投资相比较，在新政抑制投资需求的情况下，旅游地产有可能成为下一个投资热点。
贵阳旅游地产未来特色之路如何走？
瞿洪志认为，旅游房地产不能人为凭空而建，它一定是“出之有理”，并且需要规范化的量“景”定做。我们可以从产业发展的高度认识旅游地产业发展的必要性和重要性，对旅游资源的利用、开发、建设和发展进行整合研究，探寻一个科学的、完善的、可持续发展的规划方案，甚至可以寻求一种系统的发展模式。
具体来讲就是，以凉爽的夏季气候和温泉为自然依托，自然生态环境和民族文化风情为发展基础，政府规划和政策支持为产业导向，招商引资和具体措施为实施主导，形成一个全面、系统的有机发展模式，才能促进旅游地产的发展。
舒筱波认为，政府应该运用多种手段，支持、引导贵阳旅游城市成为贵州旅游目的地集散中心发展，把旅游产业与城市发展结合起来规划和运作。在满足本地居民生活和经济产业的同时，发展旅游交通、集散、接待服务、游憩、旅游购物、夜间娱乐等旅游目的地综合配套功能，旅游房地产可以形成“酒店房产、休闲房产、文化房产、生态房产、娱乐房产、复合房产”等产品体系。使贵阳城市旅游形成综合吸引能力，逐步由观光旅游目的向休闲度假、会展、康体、旅游目的地全面过渡，使贵阳成为具备抗风险能力的旅游经济城市，从而促进旅游房地产业的平稳健康持续发展。
随着贵阳旅游业的不断发展，贵阳旅游地产初见端倪。记者了解到，包括保利乌当奶牛场项目，乐湾国际、渔安片区9.53平方公里的休闲、旅游、医疗、商贸为一体的新城区，均被不断来自全国各地的购房者看好。
如何突围规划先行金山银山绿水青山都要
针对贵阳旅游房地产业的发展，业内人士强调，旅游房地产与常规房地产之间最大的不同，在于双方对稀缺资源的占有程度不同，而这就决定了旅游、休闲、度假房地产的高附加值，进而决定了相关项目的高端性以及可投资的价值。而旅游度假休闲房地产，作为旅游和城市投资两个产业的交叉，必将成为地方经济发展的“主流”之一，这其中，完善的市政配套也是不可或缺的。
在旅游地产发展中，旅游与地产是鱼和水的关系。舒筱波表示，在大力发展旅游房地产的过程中必须遵循“保护性”原则，其核心内容就是在对旅游资源尽可能保护的原则下，进行保护性规划，再寻找独特的、不可复制的资源进行深度打造。
瞿洪志也表示，旅游房地产实际上也是一种稀缺资源，表现在旅游资源或旅游目的地所在的土地源和空间资源支配权的分配过程。旅游地产本身也即将成为旅游资源的一部分，因此，应该吸取十几年来在城市房地产开发过程中的粗放性资源组织的教训，毕竟贵阳旅游地产才刚刚开始，没有相似产品竞争，也没有太多的压力，拿到一个项目就得深挖，走精细化发展之路。如果采用粗放式的办法，很快就会把旅游的资源消耗殆尽，实际上对整体旅游房地产来说也是非常不利的状况。
此外，专家们认为，旅游地产的发展必须要有政府政策法规指导和规范，具体措施的保障和监督，才能实现有序、规范、充满生机的发展，因此需要改变开发商在前，政府在后的关系，政府需要全面的规划引导，具体的布局，甚至是系统的规模、业态组合。
值得重视的是，由于旅游地产一直被视为房地产业的一种开发方式，旅游地产几乎还局限在开发商层面，局限于具体项目的运作中。关于旅游地产的政策、管理、措施几乎还是空白状态。旅游地产作为一个产业发展因为是以独特的旅游资源为基础，决定了旅游地产业发展的区域性强、不可复制的特点。所以，促进贵阳旅游地产业的发展需要从认识、规划、政策、管理、保障和监督措施等方面，进行不断的深入探索、总结和完善。
媒体陆续抵达青岩古镇文凡状元别院时，已是华灯初上时分。晚清时期，从青岩古镇走出了一位状元郎，他的名字叫赵以炯。在历史上文墨相对贫瘠的贵州，能够出一位状元，那是令十里八乡乃至整个贵州都引以为傲的大事。今天的贵阳文凡状元别院，就是在赵以炯故居的基础上，改建而成的一家豪华主题酒店。
用过自助晚餐之后，主办方为第二天的活动提前准备了一场简短的试驾说明会。抛开那些惯常的产品介绍和试驾流程说明，东风日产启辰事业总部商品规划部首席产品专家吴越提到的两个观点，特别能够打动在座的媒体：第一，产品设计需要有一个底层逻辑，所有的功能都应该建立在这个底层逻辑之上，而“快乐”，就是东风日产启辰造车的底层逻辑；第二，人生不可能时时快乐，甚至也许有90%都是不快乐，只有10%才是真正弥足珍贵的快乐，启辰品牌的车型所追求的，就是把车主生活中这10%的快乐呵护好，发挥好。
任何一类商品大规模普及之后，同质化都是不可避免的难题。以汽车为例，外观、内饰、空间、配置、动力、底盘这些东西，所有的品牌都只能在有限的空间内去求新求变。如何打造差异化？无非是在有限的成本预算范围内，对所有可以堆叠到车型上的功能进行权衡和取舍。如何取舍？你得有依据，这个依据，大抵就是所谓造车的底层逻辑。比如启辰，既然以快乐作为其车型研发的底层逻辑，那么就会尽可能把所有能够给车主带来快乐、放大快乐的元素保留到车上，比如外观要炫酷抢眼，内饰却要简洁轻松，驾乘感受要偏重舒适，配置则要尽可能多地保留像车载KTV这样的娱乐功能，等等。讲起来还是有蛮多细节。
我回忆了一下我对东风日产启辰的印象，确实这个品牌好像是从诞生的那一天起，就把快乐作为一种底色，贯穿其从车型设计，到营销活动的方方面面。也正是基于这种底色，才有了本次“寻找快乐的小城生活”东风日产启辰SUV双子星试驾活动。邀请函里说得好：如果说“北上广深”是中国人的面子，那广大的小城小镇就是中国人的里子。相比于大城市的车水马龙，在小城镇或许能发现更多闲逸自在的快乐。品味自然风光、品读匠心文化、品尝特色美食，游历烟火人间，发现小城大美。
由启辰大V、启辰星组成的SUV双子星，将陆续走进南澳岛、青岩古镇、龚家村、隆回等美丽乡镇，通过散落在全国各地的8座各具代表性的特色小城镇，从南到北，逐一带领大家去发掘小城生活最本真的快乐，同时体验2023款启辰SUV双子星“驾趣、乐乘”的产品价值。本站的“快乐探寻地”青岩古镇，是贵阳市首个国家5A级旅游景区，这里不仅有清末状元故居的文脉加持，玫瑰冰粉、糕粑稀饭、状元蹄等享誉本土的特色美食，也让从外省远道而来的媒体朋友们流连赞叹不已。
在文凡状元别院休息一晚，也许是沾到了状元郎的灵气，第二天一早，整个人显得神清气爽，天气也非常默契地一扫多日来的阴雨连绵，露出了蓝天白云。试驾车队驶出青岩古镇，往红枫湖方向进发。我拿到的是一台启辰星的试驾车，启辰大V和启辰星均搭载1.5T高效发动机，匹配7DCT变速箱，最大功率140kw，峰值扭矩260N·m。对于双子星来说，这都是一套充分够用的动力系统，其在中段加速方面的表现尤其突出。这也符合前晚的试驾说明会上首席产品专家吴越的介绍：根据大量的家庭用户调研，用户最经常用到的，是车辆在40-80km/h这个速域范围内的提速性能，所以启辰SUV双子星的动力系统，专门针对这一阶段即中段提速性能进行了重点调校。除了相同的动力系统之外，相比启辰大V，定位略高的启辰星拥有更加宽适的车内空间和更加丰富的配置。
东风日产启辰是合资车企推出的自主品牌，所以从它身上你既可以看到自主品牌高配置水平的特点，又可以看到日系车在行驶质感方面的影子。相比早年的一些合资自主品牌直接套用合资母品牌的旧款车型平台来进行二次开发的取巧做法不同，如今的东风日产启辰旗下车型，皆是采用正向研发而来，所以这些车型无论从外观还是内饰，你都很难再看到母品牌东风日产的影子，只有在驾驶上手之后，你才依稀觉得，这还是一台日系车的感觉。什么感觉呢？底盘调得很柔软却又不散乱，温柔、舒适、轻盈、好开。
经过一个多小时的车程后，到达第一个打卡点：红枫湖畔右二村。这里毗邻著名的贵安万亩樱花园，这个时候樱花虽然尚未开放，但山野间成片的油菜花已然昭示了春的气息，再配合右二村建筑外墙上的五彩斑斓，使这里依然充满了如同宫崎骏童话世界般的浪漫气质。我的媒体同行、同车伙伴冬冬姐也忍不住放飞自我，顺便帮我们客串了一回车模。
在右二村拍完美照之后，我们来到附近的近心景宴农旅体验园参观并享用午餐，餐厅工作人员用自学自演的优美舞蹈欢迎我们，明山秀水间，午后的时光就这样变得柔软起来。
返程的路上更换了驾驶员，我得以在启辰星的副驾驶位上享受了一番女王副驾座椅的舒适，电动腿托、四向腰托再加上按摩功能，有效纾解了半日的困乏。
下午我们回到青岩古镇附近的龙井布依寨，在这里体验非遗传承的“豆染”技艺。对于我们本地媒体来说，贵州少数民族的蜡染、扎染、豆染等技艺其实大同小异，新鲜感已然没有那么强烈，但对于远道而来的外省媒体朋友，这里的民族风情显然让他们又一次寻找到了快乐。
由于个人私事的原因，我错过了当天的快乐晚宴，听说东风日产启辰为本次活动特别打造了“快乐盲盒”趣味环节，每一位参与试驾的媒体都会准备一份各自心中能代表快乐的礼物，并写下快乐祝福；东风日产启辰作为“快乐使者”，将这些礼物包装进“快乐盲盒”，并传递给下一站媒体，由此链接小城之间的美好磁场，让快乐在互相传递之间持续升温。
值得一提的是，作为东风日产新能源的先行军和践行者，启辰品牌始终坚持着年轻化、电动化和智能化的探索，于去年的广州车展亮相了两款新能源新车：首款基于启辰V-π原生纯电平台打造的全新概念车——启辰Ve concept，以及首款搭载启辰DD-i超混动技术的启辰大V DD-i超混动，正式开启了东风日产启辰向新能源领域的全面转型。
面向新能源转型后的东风日产启辰，也在2023年同时开启了品牌的快乐新启程。通过本次“寻找快乐的小城生活”SUV双子星试驾活动，你会发现，启辰主张的快乐，其实就是这么简单。
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以前说起贵州，人们印象中就是地无三尽平、天无三日晴、人无三分银，是一个贫穷、落后的代名词，然而随着这些年的超速发展，贵州可谓发生了天翻地覆的变化，交通方面成为了西南地区名副其实的高铁枢纽，比重庆、成都还更早、更快的连接上全国高铁交通体系，而且县县通高速；经济方面在短时间之内无中生有的成为了全国最大的大数据处理平台，包括苹果在内的世界各大品牌都到贵州建立了大数据中心，真是令人刮目相看。
贵州的变化，不仅是交通和经济的变化，还有旅游也只以非常火来形容，以前全国闻名的贵州景区，很多人都只知道有个黄果树瀑布，现在的贵州每个地方都有知名景区，每个区县都有拳头品牌，每个乡镇都有拿得出手的项目，可谓真正的全域旅游，而且人们尝到了旅游带来的好处，思想也发生了极大的改变，更愿意去接受新事物，更能因地置宜的发展自身优势，展示自己的同时，却不盲目追求眼前利益，美誉度方面更是比相邻的云南好了太多。
举个例子，渝帆之前随南方卫视到贵阳采风，走进乌当阿渡河畔的渡寨，发现当地人就很有眼光，巧妙的将生产生活中的一些元素画入日常生活用到的簸箕之中，便产生了独一无二的簸箕画。你要说簸箕有什么特色吗？整个大西南农村随处可见，根本就不稀奇。你要说这些画有多少精美吗？你如果放大来看，其实相对还是比较粗糙，但贵在这两者巧妙的结合在一 起，就成了全新的农村艺术。其实这就是旅游创新、这就是思地置宜的发展旅游，这画也不贵，游客来玩了以后带一个回家挂在墙上还挺好看，别人问起，还可以作为贵州渡寨的一个符号起到很好的宣传作用。
现在的渡寨，已经有了“高原画乡”的美称，整个寨子依山傍水，寨内布依干栏式建筑错落有致，寨内古树参天，这些原生态的生活环境为村民们的创作提供了非常直观的创作素材。
原材料非常简单，簸箕也是就地取才，寨子里有很多竹子，可以砍来划成蔑条进行编织即成。
这是当地非物质文化传承人罗远礼的画室，整个画室摆放着各式各样地“簸箕画”，“簸箕画”色彩鲜明，画的内容不仅反映了布依族的图腾崇拜，还有欢歌跃舞的民族风情和布依人生活习俗等等。据了解，整个渡寨的“簸箕画”几乎都出自罗远礼之手。
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