房产营销策略，销售技巧

如果是书面演讲性质的策划书，可以去网络下载，然后根据自己实际情况加以修改。

关于房产项目的销售技巧，这里提一个爆销模式：佑商爆销模式。

爆销模式主要针对房地产项目，包括但不限于车位、商铺、住宅、公寓。整个营销模式的吸引力非常大，优惠力度也非常高，关键是客户会感觉自己得到了远超实际付出的优惠。而开发商能够更好的做到资金回笼。供货商也能清空库存。

爆销模式是一个多方共赢的营销模式。

说到西边户我们就得先从它的别名说起那就是“蟋蟀”，不对应该是“西晒”！为什么叫西晒，因为我们北半球下午太阳最好的时候晒到的楼体就是西墙和南侧，对于南侧来说每一套房子都能晒到，但是西墙只有凸出的中户和西边户可以享受到，由于以前的老房子没有隔热和保温措施，夏季的强光会让西墙升温最终导致屋内温度上升。所以，西晒对于南方人来说还是比较抵触的，相反北方人大多比较喜欢。

很多人说住在西边户的房子里，最不好的感受就是西晒严重，也就是说到了下午的时候，屋子里会因为过热的阳光而十分闷热，而且夏季通风也不是很顺畅，冬季又较为寒冷。

民间经常流传买房子不买西户房子，这是因为西边户的房子居住感受确实不是那么的好。在过去的时候，房子坐北朝南，西边户的房子采光效果不算好，上午没有阳光，下午的阳光又过于炙热，除此之外，西边户的房子夏季通风不好，冬季又因为西北寒风而感到寒冷。

西晒房子选择几楼不热

1、低层建筑选择4层-5层：如果是低层住宅楼的话，我们就可以选择4楼或5楼的西边户，这两户房子的西晒情况并不算严重，而且白天采光也比较好。再加上平日里没有什么能遮挡采光的东西，家里阳气充足，对主人的运势发展也有着积极的促进作用。所以我们在买西边户房子的时候，低层住宅可以选择4层-5层的楼房。

2、高层建筑选择15层-20层：如果是高层住宅楼的话，我们可以选择15层-20层，这段区间的楼层西晒也比较轻，一般情况下采光效果都是不错的，而且空气质量非常好，窗外的空气污染物很少。除此之外，15层到20层之间的楼房安全隐私也有保障，周围不会有什么窥探的视线，让人在居住的时候能够舒心放心。

风水中对坐向的说法有一直没有定论，不同的风水流派有各自不同的说法，最为普遍的就是以门论坐向（即 门的 朝向就是宅的朝向），且一物一太极（即入户门是宅的坐向，卧室门是卧室的坐向等等）！

另外还有如以采气论坐向的，以动、静论坐向的，以明堂论坐向……不下十余种（这只是我了解到的）。

你问到震宅，坎宅。如果我没有记错，这应该是 八宅风水 学说的说法，从八宅风水说，多以门论。

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