济南中海国际社区的升值潜力怎么样？

我个人觉得升值潜力还是很大的，中海国际社区这边的地段还是不错的，附近的交通越来越发达，在一定程度上会带动经济的发展

，周围大型商业区的设立，也会吸引商铺投资者，这些都会让周围逐渐发展起来，使得这块地段活跃起来，升值潜力自然不用说了罗！！

随着人们生活水平的日益提高，自然和谐的绿色生活和独具特色的园林风光，都成了现代人居环境的选择。在济南，最为珍贵的外部资源就是山、水和泉。极大的符合现代人的人居要求。那么，目前济南楼盘最新开盘价格是多少呢?一起来了解一下吧。

一、济南楼盘最新开盘价格

据了解，2018年10月份，济南楼市即将开盘的项目有2个，其中一个在槐荫区，项目名称为蓝石大溪地，房屋平均售价大约为每平方米15600元，另一个在历城区，项目名称为中海•珑岸，房屋平均售价大约为每平方米17000元。2个项目都是以普通住宅为主。

二、项目名称简介

1、蓝石大溪地项目简介

蓝石大溪地占地面积约为700亩，总的建筑面积为42万平方米。项目位于经10西路2999号，是难得的湿地公园社区、私家园林社区和原生态湖泊社区。小区规划建设了800余户居民，观湖小高层的单户建筑面积为70平方米到155平方米，270度全景飘窗设计。湖畔洋房的单户建筑面积为180平方米到240平方米。配置设施有全天候游泳池、社区食堂、立体人车分流交通系统等等。

2、中海•珑岸项目简介

中海•珑岸项目西边是环东路快速高架桥和60万平方米的商业商务区，东边为华山湖湿地公园，南边为小清河风光带，地理位置得天独厚，不出远门就尽享繁华。中海•珑岸项目主打高层和小高层产品，单户面积为95平方米到165平方米之间，让业主们启美好生活之门。

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中海地产济南紫御东郡相关报道

摘要:同一楼盘，现房与样板间窗户存差异惹争议。中海紫御东郡引起部分业主不满，认为涉嫌虚假宣传。紫御东郡负责接待的工作人员表示：窗户是改不了的，中海紫御东郡开发商及商品房销售合同中也没有承诺所售房屋就全部是落地窗。“这是你们自己的认为、不行你们就退房。”

随着交房日期的临近，济南小张和女朋友心里悬着的石头越发地沉重。8月23日，小张来到大众网告诉记者，他在中海紫御东郡购买的商品房将于明年交房，然而当他们满怀期待去项目现场看进度时却意外发现，即将交付他们使用的是一个跟样板间存在巨大差异的商品房，原本样板间里卧室也有的落地观景窗并没有出现在商品房里，在找到开发商质问窗户问题时，却被劝说可以退房。

中海紫御东郡，卧室窗户为落地窗设计，而客厅则被设计有90厘米高的底座

同一楼盘，现房与样板间存差异惹争议

小张和女朋友与2009年购买了中海紫御东郡的房子，当初在置业顾问的带领下参观了紫御东郡的样板间。“我们看到样板间里无论是客厅还是卧室的窗户都是落地的，落地窗带来的是极佳的采光性和通透性，这直接增加了我们对房子的好感。”小张告诉记者，“谁料到，我们购买的8号楼的房子主体竣工后，我们去看房时却发现客厅窗户并不是样板间里的那种落地窗。这不明摆着虚假宣传嘛!”

据中海紫御东郡现场施工人员介绍，带阳台的厅室都取消了落地窗，仅有一间卧室保留落地窗。而11、12号楼设计的是没有阳台的，5、6、9、10号楼的大户型设计增加阳台，到了7、8、1、2、3号楼所有户型都设计了阳台，带阳台的窗户全不是落地窗。

8月23日下午，记者从中海紫御东郡项目工地了解到，样板间所在的正是最早开工建设的12号楼，连同同期开发的11号楼，这里的所有户型设计全部是落地窗。而除11、12号楼以外的其他高层、小高层建筑的户型中则部分被设计成落地窗。

记者从济南某设计院业内人士那里获悉，建筑行业中，需要考虑一个重要因素就是建筑成本。“如果窗户设计面积较大，保温窗户的使用面积就会加大，而保温窗户的价格远高于砌墙的砖头成本。成本降下来了，便牺牲掉了室内部分采光性。”这位不愿透露姓名的业内人士认为，弃落地窗而采用普通观景窗，多是基于成本考虑。

中海紫御东郡此种做法引起部分业主不满，认为在售楼之初用于展示的样板间与后来实际销售的商品房存在巨大差异，涉嫌虚假宣传，于是，紫御东郡的业主们希望开发商给出合理的答复。

样板间所在的12号楼，所有窗户均为落地窗设计

业主找开发商谈解决被劝“退房”

就在小张找到大众网记者反映中海紫御东郡房子的窗户问题前，紫御东郡部分业主分别于8月14日、21日两次到售楼处就“窗户不落地问题”进行协商，希望中海紫御东郡方面能够给出满意答复及合理的处理。

8月14日，紫御东郡27户业主来到售楼处。在交涉过程中，中海紫御东郡工作人员及销售主管表示：“设计部门就是这么设计的、已经备案了不好更改。我们做不了主，还要看看合同、咨询一下设计部门，需要跟领导汇报。”并承诺就窗户问题下周五前给业主一个回复。然而，紫御东郡业主们认为，开发商的回复“依然固我”，更无法让业主们满意。

8月21日上午，一场更大规模的业主队伍来到了中海紫御东郡的售楼处，他们还是为了窗户不落地的问题而来的。

就在中海紫御东郡业主于8月21日与开发商“对话”时，紫御东郡负责接待的工作人员表示：窗户是改不了的，中海紫御东郡开发商及商品房销售合同中也没有承诺所售房屋就全部是落地窗。“这是你们自己的认为、不行你们就退房。”

尚未做外立面的1号楼，并非所有窗户都是落地窗

中海紫御东郡商品房销售合同中，对于窗户的规定

开发商：从未承诺所售房屋全部采用落地窗

在中海紫御东郡售楼处，置业顾问告诉记者，样板间目前已售出，已经无法进入。随后记者从原样板间所在的12号楼外侧观察发现，此楼面朝南一侧的所有窗户底座均在30厘米左右，“这就是落地窗。”小张对记者说，“你再看看我们家的，卧室窗户底座90厘米，不是落地窗了。”

据记者了解，中海紫御东郡商品房销售合同为济南市建委监制的格式化合同，合同及合同附件中，仅对“护窗栏杆”有所规定：简易钢筋焊接栏杆。对于业主提及的窗户落地与否的设计及施工问题，并没有过多涉及。

中海紫御东郡项目相关负责人在接待业主时表示，样板间仅作展示用，代表的仅是部分户型，无法做到每栋楼、每个户型都能做出样板间，“我们从未承诺过所有的户型、所有的窗户都是落地窗。”

而业主则认为，合同中并未对窗户规格作出规定，既没有说所售商品房是落地窗，也没有说不是落地窗，“那么我们只能依据样板间来断定我们所购买的商品房窗户规格，否则就是开发商隐瞒真相，存在欺诈。”

目前，关于中海紫御东郡商品房部分户型窗户落地与否的纠纷还在进行之中。

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