荣盛发展为何被称为“河北王”？看完你就知道

随着人们经济水平的提升，买房已经不再是难题，而地产市场集中的快速提升已经成为大势所趋。在某些区域市场中，即使是TOP10房企的竞争优势也没有那么明显。例如，河北省的房地产市场。在河北房地产市场中，即使是TOP10的“恒大、万科、碧桂园”也只能位居“第二梯队”，市场占据份额最多的，反而是像荣盛发展这样土生土长的开发商。或许在全国范围内，荣盛发展的知名度并不是很高，但是在河北人的心中，荣盛发展就是房地产的金字招牌。

荣盛发展是河北省土生土长的房地产企业，和其同期发展的房地产企业也有很多，例如华夏幸福、天山地产、秀兰地产等等，但是曾经风光一时的华夏幸福出现流动性风险，天山地产和秀兰地产难以撕掉房企的标签，相比之下，荣盛发展似乎是走的最稳的那个。据统计，在2020年荣盛发展累计签约金额达到了1270.97亿元，同比增长10.18%，位列全国房企销售排行榜的第30名。

受到疫情的影响，很多房企都开始走下坡路，荣盛发展在2020年上半年管理费用增长显著，投资收益下滑，但很快，在2020年的半年报中就能看出荣盛发展的结算毛利率正在回升。

疫情是影响房地产行业的一大因素，但是除了疫情之外，调控政策也在不断的考验着河北房企，对于房地产行业而言，2020年可谓是“多事之秋”。那么荣盛发展为何能在如此“多事之秋”依旧屹立不倒？从区域到全国，荣盛发展为何能逆风而上？在复杂的河北市场中，荣盛发展究竟有什么绝招？

河北王的逆袭

1996年河北省廊坊市，退伍军人耿建明创建了荣盛发展。荣盛发展在创立的十年后也迎来了自己的高光时刻，成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。又过了十年，荣盛发展在2018年销售额突破了千亿大关，成功迈入千亿房产之列。在多年的发展中，荣盛发展都是当之无愧的“河北王”。可是比起华夏幸福，荣盛发展进入一线房企的时间还是晚了一点。这也导致，荣盛发展虽然在河北知名度和受欢迎度比较高，但是行业的估值偏低。

面对如此困境，荣盛发展没有选择放弃，而是在2020年完成了年初制定的1210亿元的销售目标，年度计划完成率高达105%，业绩增长显著，低市盈率和较高股息率的荣盛发展成为广大投资者的心头好。

从创建到现在，荣盛发展没有重视一时得失，而是争长久胜利，这才是“河北王”应该有的心态。在河北省房价普遍下跌的情况下，荣盛发展也从来没有放弃。荣盛发展持续在环京区域投入大量的基建，用真金白银堆砌周边土地的价值，或许正是荣盛发展不抛弃不放弃的心态，才能造就如今的自己。相信在未来，荣盛发展这个“河北王”会给我们带来更多惊喜。

荣盛发展可能是最有力的竞争者。作为地产界的“环京一哥”，这家早已开始均衡化布局的房企，作风向来务实低调。但就是这么一家低曝光率的房企，刚刚交出的2019年作业，却完全是一副“三好生”的模样：各项指标均稳步持续增长，归母净利润高达91亿元，上市13年来分红已经超过百亿，2019年度高达5.8%的股息率即使放眼整个A股，也算是佼佼者。1、营收利润表现上佳2019年度，荣盛发展（8.13，-1.57%）销售表现良好，公司公告称，全年实现签约面积1098.07万平方米，同比增长11.66%；累计签约金额1153.56亿元，完成年初签约计划的103%，同比增长13.58%——考虑到荣盛发展的权益销售金额一直占比很高，2019年的千亿销售额含金量十足。从销售面积和销售金额这两个指标看，荣盛发展的增速分别跑赢全国房地产行业均值11.76个百分点和7.08个百分点——行业集中度不断提高，“大鱼吃小鱼”的趋势仍然在继续。从营收看，2019年高达709.1亿元的营收额同比增长25.8%，这是2017和2018年的销售款陆续结转的真实结果。我们统计发现，近几年来荣盛发展的营收款复合增长率大约为20%—25%，这在房地产行业内是一个比较健康的增速。2019年荣盛发展实现营业利润132.97亿元，同比增长20.13%；实现归属于母公司所有者净利润91.20亿元，同比增长20.57%。与营收增幅相似，归母净利润3年2.2倍的增速，显得健康而真实。我们都知道，荣盛发展在克而瑞机构的房企销售排行榜上，大约处于前30名的位置，但91.2亿元的利润，排名恐怕要挪到前20名。据此可以得出两点结论：荣盛发展的盈利能力较为扎实；荣盛发展并没有一味追求规模而牺牲增长质量。的确，从荣盛发展的利润率水平看，这也是一家对利润把控较为稳当的企业。

荣盛发展一直致力于品牌化房地产开发，以做最好的房地产企业为目标，通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。“好”主要体现在三个方面：要确保公司运营安全、高效；要为客户提供一流的产品和服务；要努力打造一支优秀的团队。

但是事实却是很垃圾，对内部员工各种压榨，无休止的加班，没有加班费，一线员工都是单休，还要被逼带客买房，无业绩扣工资，五险一金不是按照工资全额缴纳的。

扩展资料

荣盛房地产发展股份有限公司成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，目前注册资金43.48亿元。

经过20余年发展，公司在经营规模、业务领域取得长足发展，已基本形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，并成长为全国性知名大型多产业集团公司。

参考资料来源：百度百科-荣盛房地产发展股份有限公司

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