高调抢地 华润置地重心回京

一如外界所料，北京丰台花乡巨无霸地块昨日以86.25亿元的总价最终花落央企手中，摘得者华润、首开、平安三家被看做是完美组合的联合体，这更是华润三天之内在北京收获的第三宗土储。在新年伊始大规模增加在京土地储备，华润内部人士承认这仅仅是回归北京市场的开始。自2012年参与深圳旧改而将自己的业务重心向南转移后，华润地产业务终于重新回归到大本营所在地——北京。

三日三地

在丰台花乡地块前，华润已经在本月5日同样以联合体的方式摘得了北京另外两宗地块。

在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，联合体拿地的优越性不言自明，以昨日丰台花乡地块为例，华润、首开、平安三家联合拿地可以说是各有分工：由于该地块涉足了普通商品住宅、限价房和自住商品房，联合体另一家首开作为北京当地国企，可以承担起政策类住房的建设。

至于平安，能在融资层面加大协助力度，从而以资金运作来显示项目开发的特长。而且从目前平安整个集团的战略转型来看，为配合其房地产互联网战略的实施，对于房地产板块的投资力度正在加大。一位平安不动产内部人士也透露，这些以联合体名义所拿的地块，平安将以投资者身份参与，不会派人员 *** 盘。

与上述两家联手，华润只需要将自己的物业品牌优势以及丰富的 *** 盘经验和作为央企对资源超强的整合能力植入即可。

回归北京

而对于被以86.25亿元的总价拿下的、建筑控制规模接近42万平方米的白盆窑村地块，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存分析称，可持续开发性相对更强，将至少可以供华润等开发商开发五年甚至以上，如此大体量的地块在满足开发商收回成本的需求后应该还会存在一定的开发富余量，帮助企业增加利润。

“回归一线已经是目前品牌房企的共同选择。华润目前在北上广深四个一线城市中，在广深的布局可谓最顺，这得益于华润的旧改实验，而在上海区域，华润置地此前与上海绿地的合作并不愉快，因此，在大本营北京市场的开阔中，华润更希望有独立的业务开发权。通过如此高调的拿地方式，在响应政府政策的同时，也能够为华润在北京市场扩大业务规模创造良好基础，打响2015年北京战略扩张的第一炮，赢个翻身仗。”某知情人士坦言。

事实上，尽管大本营在北京，华润在地产方面的业务自2012年起，随着深度参与深圳旧改而向南方转移在北京只有早些年摘得的门头沟及大兴项目，和屡屡登上囤地黑榜、闲置十年尚未开发的CBD项目，近两三年除密云旅游地产外，并未新增土储。

“之前京外的多个投资项目收益都不够理想，华润在北京无论是橡树湾、公园九里等项目卖得都很好，准备将其在全国京外各大区，尤其是去年亏损明显的外地大区用于拿地的投资成本都集中在北京，只有在北京实在拿不到地的情况下才会将这部分资金再投向京外。”有华润集团内部人士向北京商报记者证实了华润回归北京市场的想法。他透露，华润此番回归北京既定的拿地准则便是联合体，这也颇为符合华润近三天来在京拿地的规律。值得注意的是，华润此前两块地的合作伙伴中，都有招商局的身影，而“空降兵”傅育宁正是招商局此前的掌门人。

微涉旧改

除了新董事长傅育宁接掌、华润地产业务回归北京市场瞬间释放外，华润地产条线扩张的招牌业务旧改也再度被抛出。

北京商报记者在华润置地官网上看到，去年12月初，傅育宁曾率团访问北京，拜会北京市相关负责人，表示将积极参与北京旧城改造和新城开发。巧合的是，昨日摘得的丰台花乡地块正是旧改地块，虽然出让公告明确显示该地块为“熟地”，并不需要华润进行一级开发，但并不排除未来华润会以旧改切入北京的城市开发。

陈宝存也表示，由于近两年各地将划定城市边界，将新增建设用地数量“归零”，旧改未来势必也将成为北京新增商品房供地面积土地的主要来源。“其实，从此前市国土局公布的数据不难看出，虽然去年北京的土地出让收入总额是增加的，但供地面积却是在减少的，这一定程度上能看出加速旧改进程已成为北京市下一阶段保持经济推动力必须要做的一项重要工作了。”陈宝存称。

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