房地产销售有哪些营销套路？4招教你识别！

大家在买房子时，去售楼处看房子，总是有很多人在那挑选，甚至为了一套房子你争我抢。这时你就要擦亮眼睛，看看是不是开发商的套路，开发商会想尽办法让自己的房子热卖，有时会做一些假象。那么，房地产销售有哪些营销套路呢？下面我就为大家具体的讲一讲。

大家在买房子时，去售楼处看房子，总是有很多人在那挑选，甚至为了一套房子你争我抢。这时你就要擦亮眼睛，看看是不是开发商的套路，开发商会想尽办法让自己的房子热卖，有时会做一些假象。那么，房地产销售有哪些营销套路呢？下面我就为大家具体的讲一讲，一起来仔细看看吧！

造势套路

人们都有爱凑热闹的习惯，觉得看的人多、买的人多，一定就不会差。人气是开发商销售楼盘重要考虑因素，如果售楼处连个人影都没有，谈何卖房子呢？因此造势套路营运而升了，造势套路 *** 作方法就比较多，看房送礼品就是比较常用的，礼品无非都是杯子、雨伞等小物件。我依照经验来说送大米、鸡蛋效果比较好，这一招被直销的学去了。营造售楼处人头攒动，售楼小姐们再通过销售技巧，造成房源稀少，不抢就没了的假象，购房者往往在嘈杂亢奋的环境中，理性就会变弱，购房就变得冲动。

涨价套路

谁挣钱都不容易，而买房子都是想价格越低越好，如果说中意的房子要涨，那肯定不会犹豫就下手了。说话说购房者都是买贵不买跌，越是涨价成交越多，经常在朋友圈看到“xx售楼处涨价通知”，并且盖章XX售楼处公章，看似文件其实也是营销手段，因为每个购房者不可能常年了解一个售楼处的价格体系，确实表价有所上涨，如果购房者在涨价后购买，掌握一定谈判技巧还是可以在原价基础上购买的。

请示领导

请示领导这个套路在各种销售中都会使用，因为领导定完的价格是不能变的了。购房者在购房谈价格期间，往往售楼小姐会说“这个价格我没有权限，我要请示下领导”购房者认为请示完的价格已经是价格了，其实售楼小姐只是装模作样的打个电话。交大家一个小窍门，当谈到请示领导时，购房者可用把谈判时间拖延30，或者直接要求约见领导，把请示领导后的报价基础上再压低，谈价格是一个拉锯战，你有可能约见不了董事长，但你一定能约见到销售总监。

饥饿营销

一般售楼处会在某些天集中看房，会组织看房团，很多人一起去售楼处看房。这里说的饥饿营销不是造成房源短缺的饥饿营销，而是真正的饥饿营销，此方式运营在管中午饭的售楼处，售楼处往往把外地客户积攒到周末看房，造成客户拥挤现象，开饭时间往往在12点以后，购房者在中午期间会感到饥饿，这种方式也能激发客户购房冲动。

房地产开发商为了宣传自己的楼盘，为了让自己的楼盘大卖，都会有很多种营销手段。根据不同的人使用不同的手段，来吸引购房者，进而把房子销售出去。好了，以上是我为大家介绍的关于房地产销售有哪些营销套路的相关内容，希望能给您带来帮助！

我们做地产案场或者顾问的，每天会遇到各种客户，遇到各种问题，处理各种突发情况。那么要成为一名优秀的地产销售，需要有自己的销售套路，遇到各种问题时可以主动去解决。下面我为大家送上销冠常用的一些技巧

1、始终要保持热情。

人们都喜欢对自己微笑的人，都喜欢真诚对待自己的人。对待客户要一视同仁，不能嫌贫爱富，认真对待每一位客户，我们的热情接待使他对我们的楼盘也充满了好感，那么我们的目的也就达到了。

2：提前做好准备，

接待客户时，我们应该提前预想好要提问的问题，比如了解客户住房需求，了解客户的真正的需求，了解客户的个人家庭情况等等。一定要提前准备好话术，给客户讲解房子时能够打动客户。这里，我们可以准备三个话术，长中短话术，专门为不同的客户准备。

3、做一个好的听者。

好的销售人员必然是个好听众，通过聆听来了解客户的需求，是必要条件；也应该是个心理学家，通过客户的言行举止来判断他们内心的想法，是重要条件；更应该是个谈判专家，在综合了各方面的因素后，要看准时机，一针见血的，点中要害，这是成交的关键因素。

4、为客户建立档案。

为每一个客户都做好档案，记录客户当天的衣着、状况、需求、聊天内容等等。做好客户的登记，及进行回访跟踪。

5、把自己打造成一个地产专家！提高自己的业务水平，加强房地产相关知识及最新的动态。树立自己的专业性，同时也让客户更加的信任自己，这样对我们的楼盘也更有信心。

6、为客户做点什么。

我们可以设身处地的为客户着想，为他提供一份市调报告，为他挑选房子提供专业内部人士的意见和看法。这样对于客户来讲，就能得到真正的好处和服务。同时，我们也要激发我们房源的优势，找出符合客户真正需求的好房子！

地产销售，其实没有那么复杂。只有掌握了技巧，培养出一套属于自己的销售套路，就能快速拿下客户，成功开单。

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很多想买新房的朋友都会有过这样一种体验，一进到楼盘的销售中心，就见到了售楼员走过来笑脸相迎。然后，开始询问你的购房需求，接着热情介绍他们的楼盘怎么得好，告诉你他们的房子一定能满足你的需要，把房子的价值描述得天花乱坠。在此，小象要提醒各位了，不管售楼员说得多好，目的就是一个，把房子卖给你，而非真心从你的需求为你考虑。

因此，本期的买房手册，我们来聊聊售楼处里的常见套路有哪些？

套路1：承诺房子带学位，购买即可入读

很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

但是，你有去当地的教育局部门、或相关学校招生办核实过？有多少置业者就是因为轻信了售楼员这样的话，被忽悠的买了房。等到准备送小孩去读书时，才发现，其实楼盘根本没有带学位，所谓带名校学位更是扯不上边。

套路2：号称地铁房，距离地铁站路程很近，最多十分钟可到

绝大多数售楼员在介绍他们的项目时，都会强调：我们的项目是地铁房，距离地铁站很近的，最对10分钟就可以到。但这10分钟的路程是开车还是步行时间？

假如你是开车去看房，不知道地铁站到楼盘的步行时间要多久，那就要自己去走走看？其实多数情况下，开车去看房的人们，只是用手机打开百度地图去查询一下，看从地铁站走到楼盘要花费多久时间？可是，我们实际走路从地铁站去楼盘，花的时间比手机上查到的、或是售楼员说的要多得多。

假如你是搭地铁去看房，售楼员得知这一情况后，又会换套说辞，声称新规划的轨交线路，会在楼盘附近建地铁站，今后步行在10分钟以内就可以到楼盘。这其中无非是打着地铁房的幌子哄着你买房。

套路3：以申请打折，争取优惠为诱饵

通常，当售楼员察觉你有购买的意愿时，为了让你买他（售楼员）代理的房子，就会给你打个“强心剂”，声称可以去找领导申请点折扣，送你个人情给你争取优惠。然后，售楼员会假装上楼找销售经理去帮你谈折扣，下来后给到你一张认购协议书，让你签字，承诺只要签了认购协议书，并缴纳了定金就会享受折扣优惠。

在此，我们千万不能一听到有优惠，就马上签字付定金。应先找楼盘的负责人问清楚，当面落实到底能打几折，具体有哪些优惠？然后在认购协议书中要把口头约定的折扣、优惠承诺写进去，并留意签订的认购协议书上要有开发商公司的公章。

套路4：刻意制造房子很抢手的假象

当你在看房时有点犹豫，考虑是买还是不买的时候，这时售楼员就会接个电话：”喂，这个客户看中的房子已经没有了，哦，那我跟客户说下。”你在旁边这么一听，是不是开始着急了？这会儿你就会心想，这么紧俏啊，我不买亏大了。头脑一热，你掏钱付定金了。

其实，这往往是售楼员推销房子的常用套路，是售楼员刻意在制造一种“房子很抢手、现在不买就没有了”的假象，目的就是为了唬住你，让你真以为房子很好买，不马上定下来，就会被其他人买走。这种情况最容易发生在开盘和周末暖场活动的时候，集中看房很容易制造这种恐慌效应。在此强调，买房无小事，我们买房应时刻保持清醒的头脑。

套路5：承诺看到的样板间，就是交楼标准

样板间是楼盘一大“门面”，因而在装修上是花了大功夫的。很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。这时，售楼员为了达成成交目的，会不断强调样板间的展示效果就是最后交楼标准，并一再保证合同上也会写明装修标准都会按照样板间的来。

而实际情况是这样，商品房买卖合同中确实会写明装修标准是按照我们看到的样板间，但假如最后实际交楼标准与合同约定内容有出入，出现纠纷时该如何解决，在合同中开发商会玩文字游戏，规避这些责任。

必要时，可以找律师先审一下你准备和开发商签订的这份买卖合同，对开发商设计的规避责任的条款，有权要求其调整。

还有就是，建议大家找一两个名誉可靠的好售楼员做朋友，因为朋友才会对你说真心话，才会告诉你这个项目存在的问题，和他们保持良好的关系也有助于你找到优质的房源。

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