智慧园区建筑智能化及其集成系统具备开放性、可扩展性、可运行性和变现能力。具体而言，智慧园区建设需求分为智慧的园区管理、智慧的企业服务、智慧的园区服务、智慧的旅游服务。
一、智慧的园区管理
协同办公、招商营销、客户服务、采购及成本管控、资产管理、物业管理、全景指挥等。
协同办公
协同办公是利用网络、计算机、信息化，使多人沟通、共享、协同一起办公，从而使办公人员方便、快捷办公，降低成本，提高工作效率。随着我国3G、4G、WIFI网络的不断普及，以及移动智能终端用户量的不断攀升，人们的要求，已经从传统的OA办公，走向更高要求的移动办公。协同办公平台实际上是协同应用软件的开发平台和运行支撑平台，同时为协同应用提供协同工具和协同引擎服务。
招商营销
园区招商主要指产业园区(或政府主导的开发区),在确立了园区的发展定位、产业发展方向后，通过一系列优惠政策和服务平台的吸引。将自己的服务、产品面向一定范围进行发布，以招募企业厂商共同发展。
具体而言就是：依靠专业化的园区招商运作手段，广泛整合项目的合作资源优势，依据科学成效的项目运营 *** 作流程，通过投资立项与开发咨询、全程招商策划、项目招商执行等多个业务板块，为园区项目提供科学、系统、专业、规范的项目招商策划、项目营销代理等项目全程合作服务，运用高效的策略，吸纳企业进驻生产经营。
提升园区信息化管理水平，解决园区企业从入驻前、入驻中、入驻后及退租等全过程的信息化需求，具体功能包括：招商管理、签约管理、入驻管理、运营管理、退租管理、信息管理、综合查询等。
客户服务
实现入驻企业的“拎包入住”；解决园区企业的信息化系统重复建设、信息薄弱等问题，降低运营管理成本；实现整个园区的智能化管理和服务；协助园区扩大品牌影响，并帮助园区企业实现快速成长和发展。
采购及成本管控
商务园区在建成运营中的成本控制，包括工程再建或改造的成本控制、人员成本控制、营销成本控制、物业管理成本控制、采购中的成本控制等方面成本控制
资产管理
智慧园区资产的申请、入库、变更、维修、报废整个生命周期的管理，拥有作废、变更、总资产明细报表显示、直接查看资产清单的统计等功能
智慧园区资产从形成、采购、使用、保养、处置等全过程的信息化需求。具体功能包括资产形成过程管理、维修管理、资产卡片、价值管理、处置管理、信息管理、综合查询等。
物业管理
智慧园区物业管理需要具备统一、有序、规范、优良等特点。主要包含在线保修、智能监控、预约、办公系统、楼宇管理、股权分红、招商管理等。
全景指挥
智慧园区虚拟化的指挥调度控制中心，实现数字化管理智能化管理的转变。配合指挥中心大厅的建设，园区管理方可以足不出户了解园区各类设施的运转、使用和故障情况以及突发事件情况，并可进行全局的协调和全景的指挥。
二、智慧的企业服务
资讯服务、商务和展会服务、业务链撮合、孵化和投融资服务、人力资源服务、智慧教育、IT服务等。
资讯服务
建设服务全园区的信息发布、信息反馈、信息分析、信息交流、资源共享等一站式平台。支持园区系统范围内的信息共享和业务协同，实现园区系统各协作分园、单位、子公司、部门之间的信息共享和业务协同，实现“园区集中管控”的目标。
商务和展会服务
提高商务效率，节约企业成本。主要包含快捷订票、预约用车、预定酒店、在线支付、展会服务、会议服务等。
政务服务
为企业搭建一站式政企互动体系，搭建政企快捷沟通渠道，提升科学决策、宏观调控能力。
业务链撮合
实现双方信息平等，双方互相粘合，利用平台促成交易，并解决上下游信息对称问题，匹配合适的交易对象。
孵化和投融资服务
真实切合园区的产业特点，深入调研园区入园企业的行业属性，制定专属化孵化方案。创建创投、服务、孵化于一体的生态发展、和谐发展的智慧园区。
人力资源服务
为智慧园区内的人才和用人单位提供相关人力资源服务，促进园区内人力资源的有效开发与优化配置，为园区、入园企业、人才提供稳定高效的人力资源信息共享平台。
智慧教育
智慧园区以云计算、移动互联、物联网、大数据为特征。减少重复建设、提高教学质量、提升管理效率、促进教育均衡、彰显教育公平等问题
IT服务等
利用亿联星智慧园区云平台，搭建服务于开发区聚集产业的IT服务云平台，集成优秀的第三方服务，满足开发区产业发展的需求，使之成为服务于行业、聚焦于产业的专业服务云，提升聚焦产业信息化的应用价值，降低企业信息化成本，从而促进产业的发展。
资源共享
有效进行园区企业商业资源对接，资源共享、提高效益，满足园区可持续发展。
三、智慧的园区服务
园区一卡通、智能家居、智慧物业、一公里商圈等。
园区一卡通
在园区一卡通的身份识别、线下支付的功能基础上，进行功能拓展，使其能够在开发区的超市、公交、商场、停车等场景进行线下消费，并能够作为当地人才公寓的门禁卡保障公共安全。
智能家居
以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、 安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。
智慧物业
智慧园区物业管理需要具备统一、有序、规范、优良等特点。主要包含在线保修、智能监控、预约、办公系统、楼宇管理、股权分红、招商管理等。
一公里智慧商圈等
一公里商圈占地面积要控制在1-2平方公里范围内；步行街长度最好1公里左右；写字楼、酒店、购物中心等商务商业设施面积在50万-100万平方米之间。
包含免费WIFI覆盖、智能触摸终端、智慧商圈微信公众平台、3D虚拟商圈等。
四、智慧的旅游服务
智慧旅游、智慧商圈等。
智慧旅游
智慧园区公共服务平台主要面向科技园区、产业园区等中大型的园区，通过构建020服务平台，统一园区服务入口、提供立体化服务渠道，实现需求与资源的链接，实现线上于线下服务闭环，实现对外服务与内部管理的一线贯通。
智慧商圈
打通供应链：基于前端网店、门店、移动商城、微商城的订单分析，根据分配原则，对接各类厂家供应链开展协同配送，快速送货到店到家。
线上线下融合：凭借商圈的实体优势，构建线上平台，集合各零售业态，为客提供多样化的商品与服务，打造多元化的O2O场景
平台统一引流：基于数字化平台，实现区域统一引流，即借助活动、物料、卡券、体验等引流，同时为顾客提供餐饮、电影、停车、导航等复合型服务。
综上所述，在智慧园区的建设中，分析了园区管理、企业服务、园区服务以及旅游服务后，智慧园区需要满足园区及企业的发展需求，将园区建设成“有智慧”的园区是建设的根本原则。
北京亿联星科技有限公司
ELS是新三板创新层企业青岛亿联信息科技股份有限公司（股票代码833066）的全资子公司，专业从事智慧化建设的咨询、规划、设计业务的服务商。
公司专注于对各种产业园区、社区、景区、乐园、酒店、城市综合体的智慧化建设的研究，在各领域的智慧化建设和规划设计等方面，拥有高水平的专业团队和丰富的行业经验以及对智慧化建设的深刻理解。
本着以服务人的需求为核心、以产业发展为导向的原则，围绕建筑智能化、管理协同化、服务个性化的建设内容，坚持链接、共享、融合的理念，致力于为政府、开发商、运营商提供更具应用性的前期咨询、项目规划、智能化与信息化设计等服务。
智慧园区平台主要包含三大模块：智能化应用系统、绿色节能管理和政务办公服务平台。广州中国科学院软件应用技术研究所开发的智慧园区信息服务平台面向的对象包括园区管理者、运营商、政府部门、企业和业主。用户的多元化对平台的需求各不相同，因此对不同用户的需求进行分析，研究各类应用的面向对象和领域，通过统一服务管理平台实现应用定制化是最终可以面向各类服务对象的关键。 智慧园区信息服务平台智能化应用系统是针对园区管理推出的，通过研究各类企事业单位的运行现状和管理需求，所研发的综合智能化管理系统，主要包括考勤、门禁、停车场、电梯控制、访客登记、消费管理、电子巡更、资产管理等园区综合服务应用。其典型应用是广州软件所智慧园区工程中心为南沙区行政中心定制研发的智慧园区信息服务平台。
南沙区行政中心智慧园区信息服务平台主要包括智能停车、访客登记、感应式门禁通道管理、电梯控制、会议自动签到以及多功能消费管理六个子系统。采用业内首创的超薄双频rfid复合卡，集成有源和无源芯片于一卡，打造全新的园区智能化管理和自动化的体验模式。有源部分具备优良的远距离自动感应识别效果，用于停车场管理、感应式门禁和会议自动签到等，只需将卡作为工作z佩戴，无需主动刷卡，到达设定的感应距离便可自动识别，大大提高了车辆人员的通行和识别速度。无源部分可存储个人信息、账户资金等内容，具备良好的信息安全加密手段，用于餐饮消费等小额支付场景；无源部分芯片采用国际统一标准，具备16个存储空间，每个存储空间相对独立，可扩展至各种其他应用；同时还可作为一种备用手段，用于停车场管理、门禁管理、电梯管理和会议签到等系统。 调查显示，建筑能耗占国民经济总能耗的1/3，空调和照明则占总耗能的80%以上。如何有效解决能源浪费对于园区耗能管理具有十分重大的意义。智慧园区信息服务平台绿色节能管理系统是针对园区能源管控推出的，通过研究各类园区和企事业单位的能源消耗和节能控制需求，所研发的综合节能管理系统，主要包含智能照明管理、空调节能自控和节水控制等系统。其典型应用是东莞松山湖科技产业园区的智慧路灯照明管理系统。
智慧路灯照明管理系统通过应用先进高效的电力线载波通信技术和无线GPRS/CDMA通信技术等，实现来对单灯及远程路灯进行集中控制与管理，具有根据车流量自动调节亮度、设备参数采集、故障报警、线缆防盗、灯具防盗、自动抄表、远程集中监控、数据统计分析、电子地图等功能，同时系统运用间隔开关路灯和智能调节路灯亮度等多种组合方式，大幅节省电力资源，提升路灯管理水平，节省维护成本。省电最高可达70%以上。 政务办公服务信息平台最核心的是拥有安全、高效的云平台数据中心。云平台数据中心实现终端设备的数据汇聚和分析，研究对终端设备的统一调度模型，建立安全的事务管理机制，通过多租户引擎在应用层为用户提供定制化服务。
园区主导的服务体系建设，优化深化服务能力,就需要构建云计算平台，作为基础服务提供商与企业间中央信息处理、存储和计算的中心,集成园区产业链的上下游系统,为企业提供公共服务的园区级的运营服务。通过分析园区服务运营平台的功能和性能需求，以下几个方面显现出了云计算特征:（1）对资源有大规模、超量需求；（2）资源负载变化大；（3）以服务方式提供计算能力。
政务服务云计算平台同时满足政务办、办公、信息流通和对外展示等需求，并对企业提供包括：（1）业务受理、开通、计费功能；（2）网络节点配置和控制功能；（3）需求信息采集、存储、计算、服务信息展示功能；（4）公共服务平台的应用集成。 智慧园区对内服务主要包含如下内容：
1、园区内物流服务与追溯服务：针对园区内的企业与商户，提供整体的一站式物流服务，可以形成对园区内任何产品的快速、精确的溯源机制，从而为产品质量、事件应急等提供强大的支持，从而帮助企业的经营与管理，促进企业的发展。
2、园区内金融服务：通过对园区内的企业、个人等进行授信、担保、消费、LC、贷款以及相关的征信服务，实现金融与园区管理、产业化等方面的紧密结合与相互促进，共同进步。
3、推广活动与跟踪：借助园区的招商与推广平台，促进园区企业进行各类宣传、推广、促销等市场营销活动，并对活动的效果以及后续的跟踪、服务等提供支持，从而帮助企业的经营与管理，促进企业的发展。
4、商业综合服务：支持一卡通在园区内的各类消费、抵押、透支，同时建立电子商务服务平台，为企业和员工建立配套的商业服务平台，从而帮助企业的经营与管理，促进企业的发展。
5、桌面云服务：为园区内企业提供桌面云服务，使得企业不必再购买大量的桌面计算机，而只需租用园区的云终端即可，不仅节省采购成本，更可以节省大量的运维成本、能源成本等，从而帮助企业的经营与管理，促进企业的发展。
6、虚拟资源租用服务：提供虚拟服务器、虚拟存储、虚拟安全、虚拟空间等一系列新型服务，从而帮助企业的经营与管理，促进企业的发展。
7、中小企业软件云服务：为园区内的各类企业提供SaaS服务，从而降低企业的采购、维护、升级的成本，同时也帮助企业避免陷入由于知识产权纠纷、软件质量、服务质量引起的一系列风险，从而帮助企业的经营与管理，促进企业的发展。
8、网络资源服务：帮助园区内企业更快捷、更安全、更低成本地使用网络资源，从而帮助企业的经营与管理，促进企业的发展。 园区资源管理：对人力、物资、设备、物料、车辆、房屋等进行管理；
人力资源与培训管理：对园区管理人员，以及园区内部人力资源服务提供支持；
客户关系管理：支持园区管理部门对客户进行管理跟跟踪，并对招商线索和机会进行管理，同时也是对招商人员的绩效和工作进行考核；
统一财务与结算系统：支持园区内的结算、交易、结汇等工作；
物业管理：支持园区的物业管理部门开展工作；
资产与物料管理：对园区内的特种资产、设备、物料等进行实时的卡片式单独跟踪与管理；
协同办公管理：流程审批，同时支持在线和离线协同工作，支持多通道访问；
地产与业务管理：支持园区地产营销与管理业务的开展。 广州中国科学院软件应用技术研究所对园区内的各类突发事件进行全方位的监测、预警、判断、决策、调度和处置，以预案为核心，立足日常管理与感知园区，形成统一的应急协调、应急指挥体系。
视频会议：用于协调专家、领导等共同讨论，协同决策和指挥；
多媒体智能预警与环境感知预警：根据感知校园的传感器网络，形成对整个园区的综合预警体系；
统一接处警：对接警和处警以及应急值守、事件判断等进行统一的管理；
事件报告管理：按照国家各类标准以及云平台自定标准，对突发事件进行综合的报告管理，形成完整的闭环流程；
重大事件保障与联动管理：协调各机构、各部门共同处置、工作，并进行信息的共享和通报，同时负责与各级指挥中心进行沟通和联动；
综合展示与应急处置：借助大屏幕系统、GIS系统等对事件信息和事件进展进行展示，并对处置内容进行跟踪和展示；
园区突发事件应急调度指挥：对各资源进行统一的调度指挥；
预案管理与决策支持：建立针对园区的文本与数字预案体系，并通过对数据的增值运算对事件处置决策进行支持。 外网门户：统一对外的信息发布、交流互动的接口；
统一网上大商城与交易中心：园区统一的B2B2C的对外电子商务平台；
外部交流咨询与招商推进：对招商工作和咨询工作等进行支持；
园区活动宣传与交流互动管理：对园区内的各类活动进行推进，同时支持与外部人员交流互动
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