高层建筑工程竣工验收的步骤

你如果是问验收步骤的话肯定先是初验然后终验啦，初验一般来说是由总监组织的，初验合格后，由业主组织终验，终验一般来说是需要当地质量监督部门（也就是质监站）参与的，各方对工程建设项目实体进行检查，还有工程档案资料，参与各方，包括业主、勘察、设计、监理、施工单位对建设项目作出验收意见，一般来说，质监站是作为监督方来参与的，主要是监督验收程序、验收参与各方的资格，与会各方如果对验收意见统一，没有异议，那就是验收合格了，当然需要签署竣工验收鉴定证书，当然这是按正规程序走，谁都知道现在搞工程的，很多都是形式上的东西，内在的猫腻就不需要我多说了。当然这其中还有一个资料验收，这个是最后是需要移交当地城建档案管理部门的，主要来说的话包括施工过程资料，质量检测评定资料、各分部工程验收合格证书，还有竣工图吧，这个也是重要的一环，资料验收不过，可能是不可能竣工验收的，竣工验收合格，就是结算啦，大体就是这些吧

工程竣工预验收也称工程竣工初验，一般在指工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收。按照规定，先是由监理组织相关各施工单位（总、分包）进行预验收-------预验收合格后，再由建设单位组织各责任主体进行竣工验收。其内容一般包括：

1、工程概况：工程名称、建筑面积、预算造价、计划开竣工日期、实际开竣工日期、结构形式、周遍施工环节、内外装饰、施工中发生的特殊情况，甲方、设计、监理、质监情况、总分包情况等。

2、工程施工实况：施工过程、设计变更、隐蔽工程。

3、工程施工情况：质量预控方法、过程、结果；各分部项实测统计及结果；分部项验收及结果。

4、工程中尚未得到解决的问题及建议。

在正式竣工验收前，先举行一次工程初验，参与人员与正式工程验收一样。主要是让各方验收人员对工程先行进行检查评估，如有发现问题，施工单位也能及时整改完毕，这样就提高了正式验收的通过率。初验由建设方、监理方、勘察方、设计方、施工方的代表组成的验收小组参加。验收小组由建设方代表主持并在当地质量监督站监督下完成验收，作出单位工程验收结论。 《 建筑法 》第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

建筑工程初步验收由建筑工程监理组织。建筑工程监理应当依照法律、行政 法规 及有关的技术标准、设计文件和建筑 工程承包合同 ，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 在正式竣工验收前，先举行一次工程初验，参与人员与正式工程验收一样。主要是让各方验收人员对工程先行进行检查评估，如有发现问题，施工单位也能及时整改完毕，这样就提高了正式验收的通过率。 《中华人民共和国 建筑法 》 第三十二条 建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

（四）建设单位组织工程竣工验收。

1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；

2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；

3．实地查验工程质量；

4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。

参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

工程竣工验收报告还应附有下列文件：

（一）施工许可证。

（二）施工图设计文件审查意见。

（三）本规定第五条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。

（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。

（五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。

（六）施工单位签署的工程质量保修书。

（七）法规、规章规定的其他有关文件。

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

3、施工许可证；4、施工图设计文件审查意见；5、施工单位工程竣工报告；6、监理单位工程质量评估报告；7、勘察、设计质量检查报告；8、城乡规划部门认可文件；9、消防部门认可准许使用文件；10、环保部门认可准许使用文件；11、验收入组人员签署的工程竣工验收意见；12、单位工程质量验收文件：1）地基验收入记录及桩基检测认证报告；2）基础、主体等关键部位验收记录；3）单位工程质量竣工验收记录。13、市政工程质量检测和功能性试验资料；14、建设工程档案验收许可证；15、施工单位签署的质量保修书；

房屋建筑工程竣工验收：

1、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；　

2、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；

3、实地查验工程质量；

4、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。

参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

扩展资料：

工程符合下列要求方可进行竣工验收：

1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

5、有完整的技术档案和施工管理资料。　

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。　

7、建设单位已按合同约定支付工程款。

8、有施工单位签署的工程质量保修书。　

9、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。

10、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。

11、法律、法规规定的其他条件。

参考资料来源：百度百科——房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定

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