拍卖房产程序有哪些

1、评估价格。评估价格是拍卖的前置程序。 2、确定和委托拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《 委托拍卖合同 》。 3、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托。 4、确定拍卖保留价。 5、举行拍卖会。 6、确认拍卖结案。 根据《 拍卖法 》第45条规定：拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

房屋拍卖的基本程序： 在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。 1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告） ⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。 ⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、 优先购买权 人在拍卖日要到场。 ⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。 2、第2次拍卖 拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。 3、第三次拍卖 对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。 4、变卖 第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。 5、 所有权转移 不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。

淘宝拍卖的流程如下：

（一）商品竞买

1浏览购买商品

1)会员注册

2)浏览搜索商品

3)购买商品。

（1）一口价商品的购买。

购买方式与当当网购买商品类似，如果用支付宝支付，先

要往支付宝账户中进行转账。

（2）购买拍卖品。

2个人拍买商品

1）在搜索到商品的左边拍卖前打V，单击“确定”。

2）选择自己喜欢的商品，点击，可以看到更详细的信息。

3）如果觉得可以，单击出价。

注意：

在拍卖过程中，

买方要交纳一定的拍卖保证金。

为了减少拍卖中存在的买

家恶

拍现象，淘宝网建立拍卖保证金制度。如果成交不买，保证金会被自动罚没，不

予退还。参与拍卖者一般每笔拍卖需交纳保证金人民币5元，获得拍卖资格。

（二）网上拍卖

1会员注册和实名认证

1)会员注册

(作为买方注册过,不用再注册)

2)开通支付宝账户

3)实名认证

2上传拍卖物品和网店开通

1)上传拍卖物品通过身份认证后,就可以在淘宝开店拍卖了,目前在淘宝网上拍卖物品不收取任何交易费用,是完全免费的在淘宝首页上点击“我要卖”，在接下来显示的页面中选择“类目”选好后，点击“选好了继续”进入下一个页面填写“宝贝信息”

。确定物品销售方式，包括一口价方式、拍卖方式等，然后认真填写表单，传拍卖物品信息，所填的信息要尽量详细、真实、直观、有吸引力。

2)网店开通（淘宝网上传十件商品才可以开通店铺）

3．联络买家

1）通过留言联系

2）通过“淘宝旺旺”联系在淘宝店铺和淘宝宝贝页面，只要卖家在线，买家可

以随时通过点击“旺旺在线”图标和卖家取得联系，如果卖家不在线，只要点击

“给我留言”即可在“淘宝旺旺”中给卖家留言，卖家上线后就可以看到留言信

息。

、购买法拍房的好处就是拍卖房屋可能会低于市场价格出售，购房者相对来说可以少付一点购房款;坏处就是房屋没有经过实际勘察不清楚是否存在质量问题以及原房主在交房时拒不交付的情况。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、法院拍卖房产程序有哪些

1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。

淘宝拍卖流程介绍：

一、交保证金

1登录淘宝拍卖会页面，选择自己喜爱的商品，在宝贝Detail，点击“报名交保证金”按钮；

2同意竞拍服务协议，同时会看到拍卖保证金需交纳金额的提示（拍卖保证金介绍），在确认信息无误的情况下，点击“确认”，跳转至支付宝支付页面。

3核对信息无误后确认付款，保证金被锁定在您自己的账户

二、出价竞拍

1回到宝贝页面，输入出价金额，点击“出价”按钮，确认出价。同时还可以设置一个代理出价金额。

2在竞拍过程中，可以在宝贝页面点击出价记录，查看自己的出价情况，出价记录时刻变更需要不时刷新查看。

3出价最高者领先，价低者竞拍记录出局，淘汰出局者可以再次出价。

三、竞拍成功

如果在拍卖结束前2分钟内，您的出价排在第一位，并且没有其他用户继续出价，则您将获得该拍品。请在72小时内完成支付，否则系统自动关闭交易，您的竞拍保证金将赔付给卖家。

四、支付货款

在“我的淘宝>>我的拍卖>>我的拍卖订单”里，找到您拍下的拍品，用支付宝进行货款的支付。

五、完成收货

1支付货款后，后续流程同商品购买流程，您只需等待卖家发货即可；在收到拍品时一定要认真检查，无问题，则确认收货；

2根据淘宝规则结合新消法对7天退货的商品要求，孤品性质类商品不要求强制支持7天无理由退货，拍卖会大多为孤品，是否支持7天无理由为卖家可选服务保障，各位买家购买之前应考虑清楚。

共分4个流程：委托阶段、公告与展示 、 *** 作过程 、结算和交付。

委托阶段

委托拍卖阶段需确定委托人身份，主要指身份z明、及证明委托人身份的文件。如果委托人是自然人的，应当提供身份z；如果委托人是法人或者其他组织的，应当提供企业法人营业执照、社团法人登记证明等。

委托阶段需确定委托人的权利。拍卖标的物所有权证明或依法可以处分拍卖标的的证明，及能够证明委托人对即将拍卖的物品或财产权力享有所有权和处分权的证明材料。

公告与展示

拍卖的公告过程包括：拍卖的公告、对拍卖标的的宣传、与竞买人的联络与咨询以及拍卖标的物的展示。

拍卖的公告即为拍卖人将拍卖的大概情况告知于社会公众，告知的时间《中华人民共和国拍卖法》中已有明确的规定，即必须于拍卖日7日前发布，告知的常用方式为在媒介上刊登广告等，公告本身并不是合同意义上的要约，而只是邀请谈判（实为要约邀请、要约引诱）。

*** 作过程

竞买人经过咨询和看样的过程后，为明确表示其参加竞买的意愿，就必须进行竞买登记，这样才能成为真正意义上的竞买人。经交付保证金和领取竞价号牌后，按照公告规定的时间和地点参加拍卖会参与竞买，当拍卖师落槌表示成交后，在众多竞买人中就会产生出买受人。

结算和交付

这一阶段为拍卖的结算阶段。拍卖的结算阶段应包括：买受人的结算，除买受人外其他竞买人的结算，拍卖标的物的转移，委托人的结算，拍卖人的核算以及拍卖资料的整理归档。

买受人在拍卖人规定的时间内支付全部的价款和拍卖手续费后，拍卖人才可将拍卖的标的物交给买受人，同时拍卖人亦提供票据给买受人；依标的物的情况不同拍卖人还应协助买受人办理某些权属变更的手续，为买受人提供良好的售后服务。

以上就是关于拍卖房产程序有哪些全部的内容，包括:拍卖房产程序有哪些、房屋拍卖流程是怎样的、淘宝网上的拍卖流程是怎么样的等相关内容解答，如果想了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！