无电梯，如何申请安装电梯，要办哪些手续

1、政策方面的规定。老旧住宅楼原未设计安装电梯，现业主自愿申请加装电梯的问题，属于新增设电梯，是为了方便住户出行，同时也是不断提高原住户生活质量的一种特殊需求。按照《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定：改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。因此，旧楼房加装电梯应当由广大业主共同研究决定。近年来，随着各地现有老旧住宅楼加装电梯方面特殊需求的不断出现，国内经济发达地区的城市已先期开始探索现有老旧住宅楼增设电梯的问题。据了解，其先期开始探索解决问题的总体原则，按照《物权法》的要求，经大多数业主同意，并自愿提出在现有老旧住宅楼增设电梯需求申请的情况下，通过建设、规划、消防、房管、质监等部门依法审核、批准备案。由于各地的实际情况不同，对老旧住宅楼增设电梯的审批程序、要求也不尽相同。

2、由于旧楼房加装电梯涉及到建设、规划、土建、消防、房屋附属设施增建、钢架结构修建和电梯安装等多个环节，每个环节把关不到位都会出现安全隐患。因此，旧楼房加装电梯不简单是电梯本体的安全，电梯承重的钢架结构、土建也非常重要。按照《特种设备安全法》第22条的规定，电梯的安装必须由电梯制造单位或者其委托的取得相应许可的单位进行。因此，我们认为旧楼房加装电梯应当按照以下程序进行：多数业主研究同意→建设、规划、消防、房管等部门审核同意→请有资质的单位进行设计、修建钢架结构→监理单位（监制单位）对电梯本体外的建设情况进行监理。针对电梯的安装，应当由取得相应资质的单位，按照《特种设备安全法》及相关安全技术规范的要求加装电梯。

可以要求停止。

依据的是物权法，该单元增设电梯已经获得了业主专有部分占建筑物总面积三分之二以上，并且占总人数三分之二以上的业主的同意，经过了公示、备案、批准一系列的程序，电梯的增设程序也是合法的、正当的，由此可见加装电梯是符合法律规定的。因此，一楼的业主应停止阻拦电梯安装的行为。

电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。服务于规定楼层的固定式升降设备。垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。按速度可分低速电梯（4米/秒以下）、快速电梯4～12米/秒）和高速电梯（12米/秒以上）。19世纪中期开始出现液压电梯，仍在低层建筑物上应用。1852年，美国的EG奥蒂斯研制出钢丝绳提升的安全升降机。80年代，驱动装置有进一步改进，如电动机通过蜗杆传动带动缠绕卷筒、采用平衡重等。19世纪末，采用了摩擦轮传动，大大增加电梯的提升高度。

近日，我市出台《汕头市开展既有住宅增设电梯工作的实施意见》，对符合条件的既有住宅增设电梯工作提出具体意见。

全文如下：

汕头市开展既有住宅增设电梯工作的实施意见

为简化既有住宅增设电梯工作报审手续，进一步推动我市既有住宅增设电梯工作，改善市民居住条件，提高居民生活质量，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律法规和政策精神，现就我市进一步开展既有住宅增设电梯工作提出如下实施意见。

一、适用范围

本市内具有合法权属证明或合法报建手续，且已建成投入使用的无电梯住宅，在原产权建设用地红线范围内增设电梯的，适用本意见。

对于单梯为单一产权的别墅（含联排别墅）、住宅及已列入拆迁改造计划的住宅，不适用本意见。

二、管辖原则

既有住宅增设电梯项目实行属地管理，由项目所在地的区县相关行政主管部门负责具体审查和监管，市一级相关行政主管部门负责指导，区县一级没有相应机构的，可以由市一级相关行政主管部门进行审查。各区县政务服务中心应设立集中办事窗口，方便市民咨询和办理报审手续。

三、实施主体

既有住宅增设电梯以栋（梯）为基本单位，由本栋（梯）同意增设电梯的所有业主作为实施主体，负责组织协调资金筹集、委托设计、征求意见、工程报审、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。实施主体可以委托业主委员会、原房屋建设单位、物业服务企业、电梯安装企业等单位或者个人承担上述工作，并履行法律、法规规定由建设单位所应承担的义务。

四、实施条件

（一）既有住宅增设电梯应以实用性为原则，不得侵占现有城市道路空间，不得影响城市规划实施，尽量缩小电梯井及突出外墙面的尺寸，减少对周边相邻建筑的不利影响。在符合建筑设计、结构安全、防火安全和特种设备等相关规范、标准的前提下，增设电梯突出外墙面梯井体量不纳入建筑间距计算。

（二）增设电梯应当经该栋（梯）房屋专有部分占该栋（梯）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。如果增设电梯拟占用业主专有部分的，应当一并征得该专有部分业主的同意。

前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法院的有关司法解释和相关规定执行。

（三）实施主体应就增设电梯初步设计方案、资金概算及筹集方案、电梯维护保养方式及费用分摊方案、对权益受损业主的补偿费用筹集方案、电梯的使用管理者等问题达成书面一致意见。

五、资金筹集

既有住宅增设电梯所需的资金，可以通过下列方式筹集：

（一）由实施主体根据所在楼层及受益大小等因素，协商确定分摊比例，共同出资。其中，第一、二层的住户可以获得适当补偿，第三层住户可以不分摊费用。

（二）增设电梯取得《特种设备使用登记证》后，实施主体可以按照规定申请提取使用住房公积金。

（三）其他符合规定的资金。

增设电梯所筹集的资金及使用情况应当在小区显著位置公布，接受监督。

六、组织实施

（一）制定方案

由实施主体编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的既有住宅增设电梯设计方案。

（二）协议签订和公示备案

实施主体应当签订增设电梯协议，协议需明确约定项目负责人或受委托单位（人）主要职责、资金概算及筹集方案、电梯维护保养方式及费用分摊方案、对权益受损业主的补偿费用筹集方案，以及加装完成后电梯使用管理单位等内容。

增设电梯协议和设计方案由实施主体报送所在地的社区居委会，社区居委会在收到上述资料的次日（节假日顺延），将全部资料在拟增设电梯的本栋（梯）楼道口、小区公示栏等显著位置公示15天。公示期间，对增设电梯有异议的，应由利害关系人实名向社区居委会提出。所在地的街道（镇）、社区居委会应积极协助实施主体做好异议的调解工作。公示期满后10天内，社区居委会就公示、书面异议收集和组织调解等情况向实施主体出具书面说明材料。

（三）施工图审查

既有住宅增设电梯设计方案经业主充分协商、公示后，由实施主体委托具有相应资质的设计单位按改建工程进行施工图设计。施工图应当经具备相应资质的审图机构审查并出具施工图设计技术文件审查意见。

（四）联合审查

实施主体应当向区县政务服务中心窗口提出既有住宅增设电梯申请，并提供以下材料：

1既有住宅增设电梯联合审查意见表（见附件）；

2增设电梯协议及附件和公示资料；

3专有部分占该栋（梯）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主的房屋权属证明文件及身份z复印件；

4办理手续的代理人身份z、授权委托书；

5具备相应资质的设计单位出具的增设电梯设计图纸文本（相关文字说明、图纸等）；

6施工图设计技术文件审查意见；

7所在地社区居委会出具的书面说明材料。

由各区县政务服务中心窗口将申请材料分发给自然资源、住房城乡建设、市场监督管理、城市管理等部门，由自然资源部门召集上述部门进行联合审查，符合技术管理要求的，在5个工作日内批准《既有住宅增设电梯联合审查意见表》（见附件）。

（五）工程施工

增设电梯施工前，实施主体凭《既有住宅增设电梯联合审查意见表》（见附件）和办理手续的代理人身份z、授权委托书向区县住房城乡建设部门申请办理工程质量安全监督简易登记手续。区县住房城乡建设部门将办理情况通知电梯所在街道，所在街道、社区居委会应加强巡查协调。在社区居委会确认增设电梯现场不存在利害关系人阻挠的情况下，施工单位即可开工。电梯安装施工单位应在电梯安装施工前向特种设备安全监督管理部门申报特种设备施工告知，并向有资质的特种设备检验检测机构申报电梯监督检验，施工过程接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。

加装电梯涉及供电、通讯、数字电视、供水、燃气等管线及其他配套设施项目迁移改造的，实施主体可凭《既有住宅增设电梯联合审查意见表》（见附件）向上述单位提出迁移迁改申请。自申请提出之日起15日内，管线单位必须进场施工迁改，并承担相关费用。

（六）验收和使用备案

1工程竣工验收。既有住宅增设电梯实施主体对增设电梯工程施工安全负全面责任，设计、施工、电梯企业等按规定承担相应责任。工程竣工后，实施主体应组织设计、施工、电梯企业及所在社区居委会对加装电梯工程质量、位置、规模等进行竣工验收，出具既有住宅增设电梯工程竣工验收意见。

2验收备案。办理既有住宅增设电梯竣工验收备案手续，须向项目所在地的竣工验收备案单位提交下列材料：

（1）既有住宅增设电梯竣工验收备案表；

（2）规划核实证明手续；

（3）既有住宅增设电梯工程竣工验收意见；

（4）办理手续的代理人身份z、授权委托书。

质量监督、安全监督管理部门或机构的监督报告（由上述单位直接报送项目所在地的竣工验收备案单位）。

3建档移交。工程验收备案后，实施主体应办理《既有住宅增设电梯建设档案入馆书》，将建设工程竣工资料移交项目所在地的城市建设档案馆。需提交下列材料：

（1）既有住宅增设电梯联合审查意见表（见附件）；

（2）既有住宅增设电梯竣工验收备案表；

（3）施工图设计技术文件审查意见；

（4）竣工图。

3使用备案。实施主体应依法在电梯投入使用前向特种设备安全监督管理部门办理增设电梯使用登记手续，取得《特种设备使用登记证》。办理需提交下列材料：

（1）办理手续的代理人身份z、授权委托书；

（2）特种设备使用登记表；

（3）含有使用管理单位统一社会信用代码的证明或者个人身份z明；

（4）特种设备产品合格证；

（5）特种设备监督检验证明；

（6）既有住宅增设电梯建设档案入馆书。

七、新增面积处理

对因加装电梯而增加的建筑面积，属于该栋（梯）全体业主共同共有，不再变更各分户业主产权面积。因公共利益需要征收的，增加的建筑面积按折旧价予以补偿。

八、异议处理

因加装电梯发生的争议，经协商或基层组织调解仍未解决的，当事人可依法向人民法院起诉。

九、管理维护

实施主体应委托物业服务企业等单位或者个人作为电梯的使用管理者，履行特种设备使用单位法定义务，承担相应责任。

使用管理者应委托有相应资质的电梯维修保养单位进行日常维护保养，电梯安全检验合格有效期届满前一个月应当向特种设备检验机构提出定期检验申请。

十、财政补贴

（一）补贴范围及标准

从2019年起，按照能补尽补的原则，对全市当年度竣工并已取得《特种设备使用登记证》的四层及四层以上多业主无电梯既有住宅增设电梯项目进行补贴，一个梯口由市财政补贴4万元。同时，按照一个梯口1万元的标准，市财政对增设电梯所在地的社区居委会进行奖励，作为其日常工作经费。各区县人民政府应同时按照市级补贴和奖励的标准，同等额度进行补贴和奖励。

（二）申请补贴程序

电梯竣工验收合格后，实施主体凭《特种设备使用登记证》和项目所在地社区居委会的确认意见，向区县住房城乡建设部门进行申请。每年1月份，由区县住房城乡建设部门汇总上一年度新增既有住宅增设电梯情况，统一向市既有住宅增设电梯领导小组办公室申报，经市既有住宅增设电梯领导小组批准后，由市区两级财政部门按程序拨付。

十一、保障措施

（一）加强组织领导

成立汕头市既有住宅增设电梯领导小组，由市政府分管住房城乡建设领域的领导担任领导小组组长，市政府分管副秘书长、市自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局主要领导任副组长。成员单位包括各区县人民政府和市工业和信息化局、财政局、自然资源局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、城市管理和综合执法局及汕头供电局。领导小组负责全面统筹指导协调全市的既有住宅增设电梯工作。

领导小组办公室设在市住房和城乡建设局，负责领导小组的日常工作。

（二）职责分工

1市自然资源部门负责牵头制定出台既有住宅增设电梯规划技术规程，优化缩短联合审查时间。

2市住房和城乡建设部门负责指导施工土建部分质量安全等工作。

3市市场监督管理部门负责对本行政区域内增设电梯设备的使用以及与使用安全相关的制造、安装、改造、修理、维护、保养、检验检测等实施监督管理。市场监督管理部门应定期统一公布电梯设备企业备选名录，供实施主体参考。

4市财政部门负责划拨增设电梯财政补贴奖励资金，统筹年度资金，对符合条件的实施主体和社区居委会进行补贴和奖励。

5市城市管理和综合执法部门负责协调做好既有住宅增设电梯工作中涉及的绿化及相关市政设施迁移等工作。

6增设电梯项目涉及城市基础设施配套费、市政设施占用开挖移动等规费的，相关部门应当予以免收。

7供电、通讯、数字电视、自来水、燃气等部门的主管单位，应当加强指导检查，督促上述部门积极配合做好既有住宅增设电梯工作。

8各区县人民政府应成立相应的工作领导小组，设立专项办事窗口，加强组织实施，提高宣传力度，积极发动、协调、指导符合条件的既有住宅开展增设电梯工作。要在辖区内的街道或者社区居委会设立既有住宅增设电梯技术咨询一站式中心，为市民提供咨询服务。要加强增设电梯中邻里矛盾的化解力度，主动搭建沟通协调平台，及时处理邻里矛盾纠纷，确保既有住宅增设电梯工作有序开展。

9增设电梯所在地的街道、居委等基层单位，应主动做好居民的政策宣传和意见矛盾的协调处理工作。原房改房售房单位、业主委员会、电梯生产安装企业等应当对既有住宅增设电梯工作予以指导、协助。达到申报条件后，小区物业服务企业应当为增设电梯提供主动服务并创造便利条件，积极配合实施主体做好协议公示、工程施工、电梯运营维护等事项。

十二、加大绩效考核力度

既有住宅增设电梯工作纳入年度绩效考核内容。各区县人民政府和相关部门应加强对既有住宅增设电梯工作的监督检查，对工作绩效不明显，出现敷衍塞责、不敢为、乱作为等行为的地区和部门相关责任人员，将依法追究相应责任。

十三、各区县人民政府可以结合本意见出台配套政策，全力推动辖区内既有住宅增设电梯工作。

十四、本意见自2019年6月15日起实施，有效期至2024年6月14日止。有效期届满，经评估认为需要继续施行的，根据评估情况重新修订。

您好，我来回答您的问题。

一个旧楼要加装电梯先需要解决以下几个问题，然后才可以谈其它的。

1：硬件层面的

此楼适不适合装电梯？装在哪里？装的位置有没有遮挡物(电线电缆，地下是否有排水管道)，是否具备施工条件等等

2：软件层面的

此单元内的所有物权人是否有超过全部业主2/3的人同意以及面积的2/3同意？对安装费用的分担是否沟通好？是否有人明确反对等等，这些前期工作要做的非常多。

前期的所有工作需要业主以及业主代表认真考虑的，考虑好了后再找供应商出方案，出报价等等。

关于加装电梯后续加入相关资料如下

居民楼加装电梯使用后再出资加入，法院判不得享受政府补贴

南京市玄武区某小区住宅楼加装电梯后，一名原本不打算使用该电梯的业主目睹由此带来的方便，想要出资加入，但在能否“分得”政府补贴的问题上与初始建设电梯的业主产生分歧，最终闹上法庭。

1月25日，扬子晚报紫牛新闻记者从南京市中级人民法院了解到，该院已对此案作出终审判决，维持了一审法院令其不享受政府补贴的原判决。该案一审承办法官表示，“以初始建设者为补贴对象，符合鼓励老旧小区业主积极改善生活环境、牵头增设电梯的政策精神。”

加装电梯后想加入，为补贴与其他业主打官司

南京市玄武区某小区的一栋住宅楼共7层14户，其中的7户业主经过协商，决定不区分面积，按楼层确定系数分摊加装电梯的费用。2017年，在取得10户业主同意后，该楼7户业主作为增设电梯的建设者达成协议，电梯由7户共同拥有，产权比例为均分，电梯安装费33万元由7户按楼层系数分摊并先行出资。

2017年10月，电梯建设完工并获得运行许可。根据南京市住房保障和房产局、南京市财政局下发的《关于进一步明确既有住宅增设电梯政府补贴相关事项的通知》，电梯竣工验收后，7户业主申请获得了政府补贴20万元。

2019年6月，该单元业主李某想使用电梯，但在其能否享受政府补贴等问题上与初始建设电梯的7户业主产生了分歧。双方协商无果，于是诉至南京市玄武区人民法院。

扬子晚报紫牛新闻记者了解到，李某在庭审时表示，原告对于公共区域内的增设电梯享有共有和共同管理的权利，政府的20万元补贴是对整部增设电梯的补贴，而非单独对某几户的补贴，自己也应享受。

而初始建设电梯的7户业主则认为，政府文件载明补贴是发放给原始的出资建设者，他们付出了许多劳动，后加入的业主不应该享受政府补贴。

法院：政府文件规定补贴对象应为初始建设业主

玄武法院孝陵卫法庭庭长陈文军介绍，南京市住房保障和房产局、南京市财政局下发的《关于进一步明确既有住宅增设电梯政府补贴相关事项的通知》第一条规定“补贴对象”为“既有住宅增设电梯的建设者”；第三条“补贴程序”明确规定，自增设电梯完成特种设备注册登记之日起30个工作日内，建设者需持建设者增设电梯相关付款凭证、相关批准文件等材料向区房产部门申请补贴；第四条“相关事项”规定，增设电梯相关费用采取先建后补的原则，建设者应当先行出资完成增设电梯，再申请补贴。

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