买房须知的18个常识（买房须知的18个常识伊犁城投开发商是国企吗?）

各位好，我相信很多人对买房的18个常识不是特别了解。所以，今天我就和大家分享一下买房的18个常识，买房的18个常识。伊犁城投开发商是国企吗？希望能帮到你，解决你的一些困惑。我们来看看吧！

买房首付一般是多少，买房须知的18个常识

买房时，首套房首付一般为30%，二套房首付为5-60%。

新手买家的18个常识:

第一，开发商是谁不重要，只要户型好，价格低，一定是好房子。

分析:房型好，价格低，不能说是好房子。房子是由很多因素组成的。比如:地段、品质、环境等。一个好的房地产开发商，一定要有好的理念、团队和物业管理服务。小区经得起时间的考验，能得到业主的称赞。

二、买房只看到一个楼盘的亮点而不综合考虑其他因素？

分析:只看地理位置，不考虑户型、环境、物业管理服务、生活成本。就像买一件衣服，不考虑款式、布料、价格等。

三、小区位置好的是高档小区？

分析:高档住宅小区的标准:环境优美，配套齐全，保证业主安全舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面。，肯定是高级的。只有达到以上标准，才算高档小区。只是因为地段好，不能作为“高档”的标准。

四、买房一定要买大盘才算高档？

分析:大市场不仅占地广，更重要的是公共设施是否齐全，公共绿化是否良好。从规划的角度来说，大型建筑是首选。一个楼盘的大小与档次无关。除了建筑形式，物业是一个重要因素，必须满足业主的居住环境，改善邻里关系，让小区形成生活圈。

五、物业管理做得好，就是门维护得好？

解析:物业管理的好坏取决于是否有完善的设施和健全的管理。安全是基本职责，良好的物业管理取决于能否与业主实现和谐的社区环境，邻里关系是沟通平台。活动的目的不仅仅是为了热闹快乐，而是为了让业主更加和谐。

不及物动词配套越多，小区越好？

分析:看小区设施是否实用，是否能被业主长期使用。浪费土地，浪费业主的钱，但是没用。

七、建筑间距宽，能否营造良好的社区？

分析:建筑间距大的小区不一定是好小区。即使建筑间距不宽，也能建成好的小区。间距是一个保证业主安静生活和开阔视野的平台。相反，楼与楼之间的距离并不算宽，却能营造出优美舒适的环境，这也叫好小区。

八、沙盘好看，地产一定好？

分析:沙盘好看，不一定实景也好看。沙盘变成现实，需要开发商的专业执行。如果只看沙盘，还要在更快交付的情况下，考察开发商早期的产品是否诚信，是否对社会负责。

九、买准现房没有风险？

解析:准现房是指主体封顶，景观和配套设施尚未完工。有没有风险，看开发商在建一个楼盘的理念和意图。如果开发商不诚信，准现房也有风险，售后服务无法保证。

X.房价在下跌。现在不是买房的好时机？

分析:国家政策以来，房市逐渐规范，部分房价下跌，两级产品分化，好产品稳中有升，差产品跌价。所以在选房的时候，如果买跳楼货，会有售后风险。选择合适的产品，不仅无风险，还能保值升值。

XI。地震烈度越高，房屋质量越好？

分析:地震烈度是强制性的，不能随意更改。只有按照要求施工，精心用料，才能保证高质量，而不是炒作概念。

十二、国外月满，国外开发商实力强，所以开发的楼盘一定要大，要上档次？

分析:国内外开发商的实力，楼盘的大小和档次无关。这取决于公司理念和团队合作；觉得本土开发者比较靠谱。

十三。靠近马路的房子一定很吵吧？

分析:看小区周边居住的人，开发商有没有做隔音降噪防尘。

十四。品牌公司开发的楼盘一定是优质楼盘？

分析:品牌≠高品质，高品质的楼盘必然包含品牌效益。品牌和品质分为高、中、低三个档次。优质的地产一定来自品牌开发公司，因为优质的地产需要时间沉淀，优秀的团队，先进的公司理念，经得起时间的考验。

15.一个看起来很洋气的楼盘算高档的吗？

分析:外观只是建筑风格，一个高档的板材需要很多因素，就像一个人穿了一件漂亮的衣服。

16.公司奖牌越多，产品就越好？

解析:奖牌代表过去的荣誉，某些方面的成功不代表全部；第二，你得了什么奖，是否和行业有关？第三，看勋章是如何获得的，评估其真实性和含金量。

17.很多人看到我喜欢的房子。那一定是栋好房子？

分析:确认房子是否被他人估价，是否有“房子信托”；第二，分析这个房间是否真的适合你。

18.越看越有经验，选择越多？

分析:买房和买东西是一样的。你必须货比三家。综合属性太强，覆盖面太广，主要是你关心的内容不全面。

扩展信息:

公积金贷款购房应注意的问题

注意1:准备贷款资料。

公积金贷款手续复杂。为节省贷款审批时间，保证贷款顺利进行，借款人在贷款前应按要求准备好贷款资料。如果不知道需要准备哪些资料，可以咨询当地公积金管理中心。

注2:明确了解贷款要求。

在申请公积金贷款之前，了解贷款要求也很重要。据悉，并非所有人都可以申请公积金贷款，只有在一定时间内按时足额缴纳公积金且账户仍处于正常缴存状态的职工才有资格申请。另外，在贷款额度和期限上，公积金贷款和商业贷款有一定的区别，借款人一定要说清楚。,

注3:公积金贷款额度不够，剩余的钱可以作为商业贷款。

由于公积金贷款额度会受到各种因素的限制(如缴存基数、账户余额等。)，有时借款人获得的贷款金额不足以支付房款是必然的。这个时候很多人会选择放弃公积金贷款，然后选择商业贷款。其实这是没有必要的。在这种情况下，借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

注4:按时足额还款。

贷款成功后，借款人必须按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录，影响以后贷款和xyk申请。

注5:贷款还清后，应撤销抵押。

借款人可持抵押房产的银行贷款结清证明和其他房地产权利证书到房产所在地的区、县房地产交易中心注销抵押。

注意6:用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。

严格按照公积金贷款规定还款。还款满一年，申请提前还款，还款金额要超过六个月的还款金额。

注意7:不能正常还款时及时与银行协商。

在贷款偿还期内，如有还款困难，应先与银行协商，到银行申请延长贷款期限，经银行批准后，再接受借款人延长贷款期限的申请。这样可以在近期解决借款人还款困难的问题。

参考:买房小技巧_房间多

买房须知的18个常识是什么？新手买房需要注意哪些？

1.检查五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

2.其实买房的时候选择一个口碑好的开发商是很有必要的。好的开发商资质高，资金充足。

3.评估买房能力。对于刚需者，由于经济能力有限，会采取贷款的方式买房。贷款需要每月支付一定的月供。为了保证生活质量不受影响，避免断供风险，边肖建议，月供金额最好控制在总收入的50%以内。

4.在选择户型的时候，首先要看户型的朝向。方位的顺序是正南、东南、东、西南、北和西。

5.选择楼层。中楼层的房子空燃气质量比低楼层的好，到高楼层出行更方便。

6.很多购房者认为现在的房价太高，所以买房时会选择同区域同地段的便宜楼盘。正确的做法是多了解选房，关注户型好坏、房屋质量等干货。

7.看折扣。对于开发商给的折扣，多问，多分析，多判断，不要盲目跟风。

8.不要急躁。年轻人买房，不要喜出望外，贵出惊人。他们应该摒弃买房必须一步到位的观念，根据自己的承受能力做出合理的决定。

9.不能随便买个大房子。你一定要综合考虑房子，不能片面。首先，是面积。面积要以应用为原则，不宜大而化之。

10.看规划。买房时，当然要选择楼盘、小区、户型，但不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟是地段决定了房子更大的价值。建议在购买房产时，要牢记城市发展方向。

1.看价格，选择价格通过比较个人承受能力、交通状况、小区环境、户型结构等条件来衡量楼盘价格。

12.居住环境、居住景观、绿化、配套设施等。与生活息息相关，是房地产品质的体现。

13.避免极端的层次。不建议买顶层和底层。底层不仅容易受潮，发霉，滋生蚊虫，而且光线也不好。最上面一层，夏天不仅闷，不透气，还容易漏。

14.远离设备层，设备层是专门供水供电的中间楼层。如果常年住在设备楼层附近，不仅机械设备的噪音会让人无法休息，机械的辐射也会影响人的健康。

15.财产。不同物业公司提供的服务千差万别。一个物业公司能否完美完成任务，涉及到小区的整体素质。

16.考虑孩子的问题。购买房产时，要考虑孩子在路上的安全，选择离它近的房子。这样可以给孩子节省很多时间，让他们有充足的时间学习和休息。

17.购房定金，定金对买方极为不利，使买方在签订合同时处于不利地位。购房者往往在不退定金的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18.在认购书上签名。认购书的基本条款要详细约定，要在认购书中约定所购房屋的主要情况。条款应合法有效，要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式合同。

买房须知的18个常识新手买房

18买房常识:

1.选择可靠的房产中介，最好是知名公司或者直接去楼盘的售楼处买房。

2.了解房子的类型，是期房还是现房。

3.选址很重要。位置更好。应该靠近大城市的交通枢纽，方便交通。

4.买房的时候要看小区的配套设施是否完善，是否实用，绿化条件是否足够好。

5.如果需要贷款买房，银行的流水账要做得足够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。

6、购买二手房应实地考察，避免二手房配套设施不完善和房屋质量问题。

7.在签订购房合同时，要看清条款，不要掉入条款陷阱。

8.了解相关住房公积金政策。

9.如果买房时有多余的实际面积，知道怎么处理这个问题。

10.了解房子的间距和采光也很重要。

11.想买靠近马路的房子，一定要搞清楚房子的隔音效果好不好。

12.售楼处的沙盘好看不代表房子也好看，实地考察买现房比较保险。

13.逛商店。这个道理不能忘。如果有选择，可以货比三家，多看几眼，你会挑到更中意的房子。

14.看小区的物业管理做的好不好，有没有乱收费。

15.选房子的时候一定要选择适合自己家庭人口的户型。不然买大了买小了就挤了。

16.如果是买高层的房子，要考虑供水的问题。房子越高越好。

17.最好不要买二楼的房子，容易堵塞下水道。

18.如果买房装修后不能马上住，就会出现装修污染问题。

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买房须知的18个常识是什么？

1.还不如买房。它不仅便宜，而且质量好。

2.买房的时候注意不要买临街的。噪音太大了。即使是一条小路也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买顶楼。顶楼容易漏水，修起来麻烦又费时。

4.不要买二楼。一般厨房下水道是二楼一个，一楼一个独立。这样二楼最容易堵塞。如果发生堵塞和倒流，它的出现是很可怕的。

5.窗户外面一定要向外倾斜，否则窗户上的密封胶会老化，水就会进来。

6.窗户的纱窗一定要内置，不然掉地上就没事，掉下来砸到人就不好了。

7.窗户推拉式更好，中间封闭，密封性好。

8.卫生间的防水很重要！！！交房时一定要鼓励你的楼上和你一起做一个48小时的全闭水测试，确定它的防水性能，否则一旦漏水会很痛苦。

9.厨房一定要有地漏，这样万一水管爆了，另一个地方也会漏水，不会让家变成太平洋(行情601099，买入)。

10.买房的时候不要相信那些销售说的什么国外进口门窗。越是这样，门窗配件越难买，后期物业根本做不了。

11.房子的入户门是带猫眼的防盗门，不带猫眼的是防火门。如果发生火灾，猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼是可以看到的，看个人需要。

12.买房前先测试隔音，不然很痛苦。

13.买房要注意小区的车位数量。也许你近期不会买车，但这并不意味着你不会。

14.家里的水管、暖气管都要压压试试，尤其是暖气。个别暖气片会直接影响室温。如果装反了，要改是极其困难的。如果完全装反了，可以在外面换，但是装错一两块就砸地了。

15.如果你家有单元对讲，就不要买楼层了。关门的声音会把你逼疯，警报声更厉害。

16.注意你买的房子的位置，小心你家楼下空变成停车场。

17.装修的时候不要碰卫生间的地砖，不要自己做防水，除非你有钱没地方花。你要知道开发商不愿意给你做防水担保，他们担心找不到理由。

18.家里的对讲系统一定要问清楚性能和使用* * *，仔细测试。否则那些宣传中的优越表现可能只是宣传。

扩展信息:

好房子的标准应该强调符合人的居住行为。每个功能分区要清晰，布局要紧凑，尽量利用所有空房间。现在“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)的格局已经过时了，因为“三大一小”是在当时住宅面积控制在70-80平米左右时提出的，目的是在有限的总面积内把房子设计得更加舒适实用。

从空气体质量来看，海拔在30m以上时空气体质量较差。而且高层空气比较稀薄，患有某些疾病的人容易出现不适，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病的人。选择高层建筑时，你应该更加谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使电气设备发出的电波沿着建筑物循环，其中相当一部分会上到顶楼，因此高层居民更容易头疼。

参考:人民网-你必须知道的18个买房小技巧，置业顾问不会告诉你。

这次关于买房的18个常识和关于买房的18个常识。伊犁城投开发商是国企吗？问题分享到此结束。如果你的问题解决了，我们会很开心。

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