等额

等额 房贷里面的等额本金和等额本息哪一个更好呢？

这两种是目前还贷最基本的方式，各有利弊简单来说等额本金，就是每个月还款的本金相同，利息不同，贷款总金额会随着你还款而逐渐变少，你每期要承担的利息也随着贷款总本金减少而减少，也就是说你的利息会逐月递减，那么本金不变，利息逐月递减，那么每月还款金额也逐月递减。

等额本息，就是每月还贷的本金加利息总额相同，就是每月还款额都一样，这种是针对你贷款总期数和总代款额来算利息，然后分配到每期里，你的每期还款，就是你贷款总额的多少期分之一。

所以从上面分析可以看出，对于贷款总利息来说，等额本金的利息比等额本息要少，而且等额本金还款压力逐月递减，但是如果打算提前还款的话，等额本息就比等本金要承担的总还息要少(算法稍微复杂，还要看什么时候做提前还款)，而且等额本息比较好记，便于管理。

综上，如不打算提前还款，等额本金比较合适。

如打算提前还款，那么等额本息比较合适。

简单粗暴的解释希望能够帮到您。

房贷提供两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息，每个人的情况不一样，两种相比没有谁最好，合适自己的是最好的。

下面列一下两种还款方式的优劣，供大家选择。

提前还款的贷款人，适合等额本金月供负担大的贷款人，适合等额本息对利息敏感的贷款人，适合等额本金假设贷款利率在基准利率上浮10%，期限30年，贷款金额100万。

1、对利息敏感的贷款人，适合等额本金等额本息总利息为1,019,264.23，等额本金总利息810,745.83，总利息看等额本金更划算。

所以等额本金适合对利息敏感的贷款人2、月供负担大的贷款人，适合等额本息等额本息每个月等额月供，为5,609.07元，等额本金首页月供7,269.44元，每个月递减12.48元，1期到134期，等额本息每个月还款金额小于等额本金；135期到260期，等额本息还款金额大约等额本金。

所以说等额本息刚开始还贷压力小，适合刚买完房，还款有压力的朋友。

3、提前还款的贷款人，适合等额本金假设还10年提前还款。

等额本息已还10年情况已还总金额为684,306.21元，已还本金为181,016.42元，每还款1元对应的本金为0.26元。

等额本金已还10年情况已还总金额为794,780.58元，已还本金为338,888.89元，每还款1元对应的本金为0.42元。

相同还款金额下，等额本金还款的本金比等额本息多，等额本息还的利息多。

故如果打算提前还款，等额本金比等额本息划算。