加息对房子的影响

加息是什么意思（加息对房地产的影响）

加息就是加息。一旦加息，银行存贷款利率上升，资金价格变得更贵，全社会融资成本上升，对楼市影响显著。

所谓房价涨跌，一定要看情况:一二线热点城市，三四线城市。一二线的价格就像平时的粮油米一样，价格的涨跌几乎不会影响需求；三四线的价格就像零食一样，需求d性很大。

总体来看，财政部公布的一季度财政收支数据显示，1-3月，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，与去年增幅基本一致。

细分来看，4月份，全国330个城市土地成交量和价格均环比上涨。成交量方面，住宅用地环比下降34%，同比上升38%。从土地成交平均楼面价看，住宅用地成交平均楼面价环比下降34%，同比上升38%。

5月份，从成交量来看，环比上涨20.14%，同比上涨37.92%。住宅用地成交环比上涨20.70%，同比上涨67.48%。

从以上数据可以看出，在当前全球加息和国内流动性收紧的环境下，国内房价几乎没有被撼动。

一线和热点二线城市

对于这些城市来说，上涨的逻辑很简单，需求是支撑房价的动力。一线城市基本完成了2016年的全部去库存工作。现在说白了，他们出来卖一批，就跟大爷大妈抢早市一样。加息可以撬动一二线高端市场，但几乎无法撬动这些刚需。

到今年年中，大部分二线城市如南京、杭州、武汉等。也完成了去库存的任务，所以后续空期间这些城市的房价还在上涨。

三线城市

要知道，三四线城市崛起的动力并不全是需求。

去年5月，国务院推出了2018年至2020年的三年棚改计划，这次棚改任务主要集中在三四线城市。棚改的初衷是改善居民住房，实际上是在帮助这些城市去库存。大规模的货币化补偿棚户改造将在短时间内刺激当地的住房需求。

三年来，全国棚改货币化安置比例从2014年的10%上升到2016年的48.5%，2017年棚改货币化安置目标平均为60%左右。但显然这种被刺激的需求是非常“脆弱”的。

四级市场的本质是涨价和去库存。所以一旦加息，必然会影响未完成的去库存任务。基准利率上行，老百姓买房意愿肯定会明显下降。这是一个锚定原则，提高基准利率的效果会远远大于银行上浮房贷利率的效果。届时，三四线价格将保持上涨惯性，但至少上涨动力将大大减弱，横盘或小幅上涨将成为未来常态。

跟着地价走，地价跟着信用走，信用跟着宏观环境走。目前，大环境仍然是向上的，但信贷已经开始收紧。去年以来，央行经常通过公开市场 *** 作回笼资金，周小川也试探性地表达了加息的可能性。今年关于是否加息的讨论很多，但至少美国在不断加息。房价暴涨的时代已经结束，加息的降温作用或许有限，但确实是让房价不再“沸腾”的一盆冷水。

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