房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办?如何计算

房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办？如何计算

办理两证后，很多人会看两证的区别，发现房产证和土地证的土地使用面积不一样。房产证的土地使用面积是房屋的建筑面积，但土地使用证是土地的分摊面积。房产证和土地证上的建筑面积不一样怎么办？房产证和土地证上的建筑面积怎么算？

房产证和土地证上的建筑面积不一样怎么办

土地证上注明的是土地使用权面积，是房屋的建筑面积，不是房屋的面积。通常可以按照容积率来分配土地，也就是你所在的房子的建筑面积除以整栋房子的面积，再乘以78平方米。体积为1的房子土地面积肯定比房子小。

房屋的面积是房屋的建筑面积，所以房屋所有权证的面积和土地所有权证的面积是不一样的。房屋所有权证可以按正常程序办理，以房屋所有权证上的建筑面积为准。房屋所有权证过户到房管局，土地所有权证过户到土地管理局。

房产证和土地证上的建筑面积怎么算

1.房产证一般包括共有建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积三个部分。建筑物的总建筑面积是指各建筑物外墙(或柱)外围内水平投影面积的总和。一般是以房管局下属的测绘院测得的数据为准。办理房产证的时候没有实物测量，所以有时候会有面积误差。

2.面积误差的计算:面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积× 100%。实际面积与合同约定面积有误差的，误差在3%以内的正常范围内，多退少补。超过3%可以退房，或者买家只能补面积误差3%的差价。

3.一般情况下，房屋交易时签订的房产买卖合同中明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积、公共分摊面积。

4.土地使用权面积是指房屋分摊的土地使用权面积，价值相对较小。计算公式为:共有土地使用权面积=建筑面积/总建筑面积×建筑面积。

5.土地证上的土地面积是指同时使用的业主越多，面积就会越小，比如高层建筑。业主越高，面积会越小。但也有例外，比如别墅，土地面积只有一个户主占用，有时可能比房产证上的面积还多，因为他的使用房间空更大，比如花园、休息区、车库等等。

以上是关于土地证上的面积指的是什么，如何计算土地证上的面积。土地证的土地面积对房产交易影响不大，但涉及到需要缴纳土地出让金时，以土地证面积为准。