验房怎么测量面积

验房如何测量商品房面积？验房要查看什么？

在验房的过程中，总会出现各种各样的问题。如果想避免以后的纠纷，就需要在验房的过程中多加注意。那么对于购房者来说，验房时如何测量商品房的面积呢？商品房验房需要查什么？

验房时如何测量商品房面积？

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积之和。

一、套内建筑面积的计算

1。套内使用面积:住宅按《居住建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑应按《特殊建筑设计规范》规定的方法或参照《居住建筑设计规范》计算。

2。内墙面积:该商品房内部用房空周围的维修或承重墙体可分为共用墙体和非共用墙体；

①共用墙体包括各套之间的隔墙、套与公共建筑之间投影面积空的隔墙、外墙(含山墙)；普通墙体水平投影面积的一半计入该套房的墙体面积。

②非共用墙体的水平投影面积全部计入内墙面积。

二。商品房分摊的公共建筑面积计算

它主要包括以下两部分:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅和过道等。为整栋建筑服务的公共设施和管理用房的建筑面积；

2.各单元与公共建筑空之间的隔墙与外墙(含山墙)水平投影面积的50%。

下列房间空不计入公共建筑面积:地下室、车棚等。作为独立房间出租或出售的房间空。

商品房验房需要检查什么？

1.一是查看买卖合同中注明的设施设备是否有遗漏，品牌和数量是否一致。

2.详细检查房屋质量，包括墙体、门窗、阳台等部位是否开裂；仔细检查房子的地板和屋顶是否有裂缝。没有裂缝就好。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。

3.验房时检查厨房、卫生间的漏水、排水、通风等问题；卫生间面积、大小是否符合合同约定的标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；给排水是否畅通；是否有裂缝或渗水；地面是否防滑；开窗通风采光效果如何？是否有装修，如果没有装修，各种管线是否排放到位，方便装修。

4.检查水、电、给排水管道是否畅通，能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否符合饮用水标准。多层住宅不应采用水箱给水，而应采用地面压力给水。高层住宅钢筋混凝土水箱内壁宜铺白瓷砖。

5.看房时，查看房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；查看房间结构是否与图纸相符，根据购房合同中的房屋平面图，查看房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、客厅、门厅、厨房、卫生间、储藏室的布局是否合理。

以上就是关于如何测量商品房面积以及商品房验房需要检查哪些内容的全部内容。如果合同中约定开发商有权在房款结清前延期交房，客户必须在收到商品房前结清房款。因此，如果商品房收房时出现物业费问题，业主可以据此主张权利。