卖房如何估价

卖房时怎么估价呢？卖房估价注意事项

现在很多人都喜欢买卖房子来保值，但是在卖房的过程中会出现很多问题。很多人会对这个问题的估值产生疑问，那么卖房的时候怎么估值呢？

房屋评估是对房屋价值的估计。没有评估，没有信誉良好的金融机构会提供抵押贷款。评估结果是贷款机构规避贷款风险的重要参考。

问题是，买卖双方在对房子进行估价之前，总是要谈好价格甚至签合同，而估价之后的结果远远低于之前谈好的价格，也就是说房子贵了。业内人士指出，为避免出现相关情况，在签订合同时应注明，如果鉴定结果过低或过高，可以重新协商，否则只好硬着头皮低价出售。请参考以下两种方法:

(1)将此房与近期出售的同类房屋的基本参数进行对比，包括面积、大小、周边环境等。

(2)考虑房子独特的特殊配置，包括:泳池、花园、室外阳台等。

房子价值是计算房子价值的一个很好的起点，它会显示这个房子与这个地区其他房子的比较结果。

在准备报价时，了解要价是否公平很重要。抵押贷款机构会聘请评估师来确定房子是否值得你贷款，这一点尤为重要。通过鉴定可以知道房价。

注意，“近销”通常是指一年前的销售价格在过去的半年内，可能对你所在地区的市场现状影响很小或没有影响。事实上，一些借款人不接受超过三个月的可比房屋销售数据。

此外，房地产市场的活跃程度也影响到寻找准确和可比的住房销售数据的难度。在“火热”的市场中，可能有许多可比的房屋销售数据可供选择。在一个不太活跃的市场，找到合理的可比房屋销售数据变得更加困难。如果你考虑的房子有设计特色，找到类似的房子会比较困难。

比如大户型的高端房子可能卖得好，让你有更多的参考数据；但对于一些有特色的小户型，很难得到类似的参考数据。

关键要素

当对房子进行准确投标时，要考虑的关键因素是:

地区或地方。虽然理想的可比房子可能位于你感兴趣的房子的同一个街区，但也可能需要更进一步，走访大致相似的街区，寻找差不多同时期建造的房子。你对每个街区的不同特征越熟悉，你对这些地区的住房市场就越熟悉，你就能更好地判断可比的住房销售数据是否是真正公平的比较。

住房设施。你选的房子是否有泳池，风景好坏，客房等。

大小。房间数量(包括主卧和卫生间)、房屋总建筑面积、车库大小、占用面积等，都对找到一套好的可比房子有影响。

房龄。一般来说，评估师喜欢比较房龄相近的房子，因为他们通常住房设施都差不多。(当然，严格来说，一个1950年建的，2009年完全重建的房子，是不能和一个1950年建的，但是从来没有重建的房子相比的。)

有时，未知或意外的情况可能会影响价格趋势:

比如一套房子因为离婚或者死亡而被卖掉，卖家可能会接受更低的价格，因为他想快点结束一切。如果一个可比较的房子的价格异常低(或高)，那么你或你的代理人应该试着更深入地了解原因。