买房时注意哪些问题

在买房时应该注意些什么？此文告诉你答案

生活中每一次努力，都渴望有个落脚的地方。家是一个让你放松和感到温暖的地方。每个人都会经历买房的过程。对于每一个买房的客户来说，买房需要注意什么？

选房是一项技术性很强的工作。选房前要了解容积率、绿化率、水池、户型等基础知识。如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和户型，但如果是期房，只能以户型图作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从六个方面考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境设施、房屋结构和朝向、物业管理。定下目标后，我们就进入了与卖家实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判是买房过程中的一个重要环节。买卖双方都要把自己的权利义务落实到文字上，文字是关系到房屋面积、付款方式、财产状况的关键条款。

买房是指从房地产开发商或其他开发单位购买商品房，或从其他产权人处购买二手房，通过广告获取房屋的详细信息，经过比较后决定购买。购房者需要综合三种媒体，全面细致地考察房源信息。一旦确认购房，房屋买卖双方当事人必须办理产权证，以保证买受人合理使用房屋产权。

买房和签合同时，要注意:

1.尽可能买现房或者准现房。这样可以避免很多风险，比如窗台的高度、净高太低、阳台设计不合理、房子太小、管道设备层、房子未完工、室内有害气体、房子结构改变、裂缝等表面质量问题。

2.争取一步到位直接签合同。不交定金，也不签认购书。否则很容易被动，受到限制。真的要交押金，不要交太多。虽然在正式合同签订之前，一般押金是可以合法退还的，但是不要给自己找麻烦。

3.按照法律规定，将开发商在售楼书或广告中的承诺写入补充协议。如果开发商不同意写，可以提前准备一个小录音机，记录开发商的口头承诺。

4.签订合同时，按照法律规定，还应签订物业管理协议，防止入住时物业管理费发生变化(等。).

5.列出应付费用清单，避免乱收费。

6.关注律师代理。目前在房地产领域办理房地产业务的律师有三种，包括:开发商律师、银行律师、业主律师。只有业主聘请的律师才能为业主本人说话。

7.签订尽可能详细的补充协议(注意审核卖方提供的补充协议)，或者签订集体合同；并明确如何承担违约责任，退房与否。比如退房包含哪些费用？不退房怎么承担违约责任？很多业主签合同后，除了自己的签名，其他字符都是别人的字体，太被动了。

发生纠纷时，从签订合同开始就要注意保存好证据，尽可能多的收集对方的书面材料。确定正确的诉讼策略，比如先诉讼还是先民事诉讼？这是诉讼成败的关键。可能的话，发挥集体的力量。

房屋验收的条件是什么？房屋必须有质检站出具的房屋质量证明。根据相关规定，房屋交付使用前，必须经区级房屋质量检测站验收合格，居民方可居住。检查完这个合格证后，居民自己要检查房屋质量，发现问题及时解决。高层住宅电梯必须有劳动部门颁发的安全 *** 作证。高层住宅的消防给水系统必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸和文件要求设备齐全、功能可靠、手续完备。

认真检查商品房质量。

检查房子是否有裂缝。首先，仔细检查房子的地面和屋顶是否有裂缝。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，平行于房间横梁的裂缝属于质量问题，但基本没有危险，修复后也不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构质量问题。看看房子外墙有没有裂缝。如果有裂缝，也是严重的质量问题。看看承重墙有没有裂缝。如果裂缝贯穿整个墙面，贯穿背面，说明房子存在隐患。对于这种房子，买家一定不要心存侥幸。

检查墙壁和地板。对于已经粗略装修交付的房间，检查墙面是否平整，不能有明显的高低起伏；地面要平整，不能起砂。检查墙面是否有石灰“电爆”。如果石灰没有熟化足够的时间或水泥含泥量过多或搅拌不均匀，用铁器敲击“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨卫墙面瓷砖砌筑是否合格。不能有裂缝，不能有空鼓，一定要造。

检查浴室和厨房的地板是否已经找坡。主要是为了自然排水(千万不要向门口倾斜，不然水会流入卧室)，看水能否畅通无阻地排到出水口。其次是门窗，门窗的密实度是否合适，开闭是否顺畅。门框、窗框易受冲击的边缘是否密实，不应有缝隙。

以上准备都做好了，你想要的房子问题不大。装修好了，就可以住在自己心爱的房子里，享受生活了。