只有土地证没有房产证能过户吗

只有房产证没有土地证的房子可以过户吗?

只有房产证没有土地证可以过户吗

房产证和土地证是所有权人拥有房产和土地使用权的证明，两者密不可分。如果只有一个证，没有其他证，就不能办理过户。而且土地证的缺失会给购房者的权益带来风险。

没有土地证意味着所有者没有土地使用权，所以当土地被占用时，所有者将无法维护自己的合法权益。

所以没有土地证的房子面临三大风险。房产证虽然在自己手里，但土地使用权仍然属于房地产开发商，不能排除开发商拿着土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；没有土地证，一些单位可能会将土地使用权非法转让给他人，给购房者造成不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

住房和土地是一个不可分割的整体。只有发证登记和双方权利一致，才能有效保护房屋产权人的合法权益。土地证是土地所有者依法拥有土地使用权的法律凭证。一套房子要有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才能取得完整的权利。

办理房地产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能办理过户。所以，如果你买了有房产证但没有土地证的房子，那么办理过户的时候肯定会被拒，所以不要以为有房产证但没有土地证的房子是小事。你应该尽快收回你自己的土地证。

房产证和土地证有什么区别

房地产权属证书是指买受人通过交易取得该房屋的合法权利，并能依法对所购房屋行使占有、使用和处分权利的凭证；土地证是指土地所有者或土地使用者享有土地权利或使用权的法律依据。

土地证是你拥有土地使用权的凭证，房产证是你拥有房屋权利的凭证。凭房屋所有权证和国有土地使用证，可以对房屋进行买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房子有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，那么上面的房子可以买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或者宅基地)，那么上面的房子是不能抵押的，出售和赠与也需要相关部门同意后才能办理。