怎样分期付款买房合算

怎样分期付款买房? 　　房分期付款计算

1.分期买房，就是你先付一部分钱，就可以获得房子的使用权，剩下的钱要在规定的期限内逐年还清。分期付款购房可先付房价的30%至50%，其余部分在规定期限内付清。因为分期付款产生的利息，所以分期总支出大于全款购房的总金额。

2.房贷还款一般包括等额本息和等额本金两种还款方式。银行可以采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。

(1)按实际天数累计账户余额，累计数乘以日利率计算利息。利息计算公式为:利息=累计利息累计×日利率，其中累计利息累计=日总余额。

(2)利息计算方法基于预定的利息公式:利息=本金×利率×贷款期限。具体方法有三种:如果计息期为一整年(月)，计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；如果计息期有整年(月)和天数分数，则计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×天数分数×日利率；同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每月实际日历天数。计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率；

分期买房所需要的条件

1.需要提供本人及配偶的居民身份z和户口簿；

2.具有法律效力的购房合同及预付款收据(超过总房价的30%)；

3.你需要能够证明你的还款能力，比如收入证明或者银行认可的其他还款能力证明；

4、需要具备个人住房贷款申请书、住房贷款合同等手续；

5.遵守其他相关的银行规定:

①申请人具有合法有效的身份z明；②申请人有稳定的经济收入，有能力按期偿还全部贷款本息；③申请人无不良信用记录和不良行为记录；④有有效的购房合同、协议及建设银行要求的其他证明文件；⑤有符合贷款要求的自筹资金，并保证所购房屋首付。