房产新八条

2021房产新规来了！九大变化，有房子的速看…

2021年1月1日

中国第一部民法典正式实施。

这部民法典花了五年时间编纂。

编辑7人，文章1260篇，总字数超过10万。

新中国成立以来

唯一以“法典”命名的法律

标志着中国正式进入“法典化”时代

民法典简介

民法典实施后，我国现行的婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法通则将同时废止。衣食住行各方面都在这个法典里有明确的安排。那么与房地产相关的内容有哪些呢？边肖为大家提炼了一下，如下:

《民法典》创造了一项新的权利:居住权。

《民法典》第366条规定，所有权人可以根据约定或者遗嘱以自己的名义为房屋设立居住权，居住权人有权占有、使用他人的房屋。

根据《民法典》，居住权可以通过两种方式设定:合同约定或遗嘱。有居住权的人可以是主人的保姆，朋友，楼下卖水果的，卖煎饼的，甚至是小三 # 8230；

我们可以知道的一点是，房子和居住权的交易是很难的，因为住在房子里，赶走别人是不可能的。同时，继承人继承房屋时，无权要求居住权迁出。他只有在居住权到期或居住权死亡时才能行使完整的居住权。

2021年之前交易的房子都是没有居住权的，但是以后可能会改变。

所以，对于购买二手房的客户来说，在交易之前，一定要记得弄清楚房子是否已经设置了居住权，这需要更加细致谨慎，否则麻烦不断。

Tip1买二手房，最好不要买已经设置了居住权的房子。

房子70年产权自动续期。

《民法典》细化了住宅建设用地使用权自动续期的规则。物权法规定使用期限最长为70年。如果继续使用，需要签订合同，缴纳费用。要不要交费，交多少等等，民法典授权以后另行法律、行政法规规定。

即70年的房子到期后可以自动续租，但要交一笔费用。目前只对70年房龄的产权人有效，对于商业或商业类型的物业没有正式的法律保护。也就是说，买了70年的房子，产权到期了房子还是你的！

可以直接办理过户，不解除抵押。

《民法典》第406条规定，房屋已经抵押的，抵押人即产权人仍可以出售房屋。抵押的房子是可以卖的，抵押可以跟房子走，也就是说可以跟抵押一起卖。也就是说，抵押房产可以不碰抵押直接过户。

客户还必须为跳单支付代理费。

根据《民法》第964条规定，居间人未订立合同的，委托人应当按照约定向居间人支付从事居间活动的必要费用。

《民法典》第965条规定，委托人接受居间人的服务后，利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕过居间人直接订立合同的，应当向居间人支付报酬。

丈夫为情妇买房，妻子有权收回。

婚姻存续期间，丈夫背着妻子在外面找小三，给小三买车买房，侵犯了妻子对共同财产的平等处分权。妻子可以通过两种方式捍卫自己的权利:

如果遇到以上这种事，妻子可以依法维权:

1.起诉三笑，认定赠与无效，要求三笑返还财产；

2.起诉丈夫离婚，要求丈夫净身出户，因为丈夫的行为属于转移夫妻共同财产的行为，离婚时丈夫必须少分或不分财产。

全职妈妈可以寻求离婚赔偿。

根据《民法典》第1088条的规定，夫妻一方负担较多义务的，如抚养子女、照顾老人、协助另一方工作等。，离婚时，他有权要求另一方配偶赔偿，另一方配偶应给予赔偿。具体办法由双方商定；协议不成的，由人民法院判决。

婚前父母帮孩子买房算共同财产吗？《民法典》规定，如果与子女没有书面或公开的书面约定，婚后男方将女方名字加在户口本上，离婚时双方所谓的共同财产均分；但如果房本上不加女方名字，就是个人财产，男女相反。小区广告收入的公共部分属于业主。

在各个住宅小区的居民楼里，随处可见电梯广告和大门广告。随着各种形式的广告进入住宅小区，其带来的广告收入的归属也存在争议。

《民法典》进一步加强了对建筑物所有者权利的保护，并界定了公共收入的所有权。第二百七十四条规定:小区内的道路、绿地、其他公共场所和公共设施，属于业主的共同财产。

其次，民法典明确规定，小区共有部分产生的收益，扣除合理成本后，归业主所有。

如果物业公司将这些收益作为自己的经营收益，侵害了全体业主的权利，则构成侵权。

同时，广告收入要及时向业主公示。

之前在浙江网络论坛闹得沸沸扬扬的前东千城物业事件，也是由这种纠纷引起的。以后业主找产权理论可以拿出民法典作为自己强有力的法律后盾。

与此同时,《民法典》有几项关于住宅财产的规定:

1.如果找不到高空抛物物业的抛物人，就由没有尽到责任的物业承担，迫使物业公司做好监控管理工作；

2.物业公司停止供电、供水、供热、供气等行为是违法的。督促缴纳物业费；3.以前需要三分之二的业主同意才能炒掉物业公司，现在只需要半数业主同意。合同期间，房东出售房屋，租客可以继续居住。

根据《民法典》的规定，承租人根据租赁合同占有期间，租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。

如果租客与房东签订了2年的租房合同，但房东在这2年内将房屋出售，此时房屋所有权的变更不影响之前的租赁协议，租客可以继续居住至租赁合同到期。

以后在租房合同有效期内，再也不用担心房东突然卖房了。对于房东来说，如果有卖房计划，尽量不要和时间跨度较长的租客签订合同。进一步扩大和明确传承人的范围。

胎儿有继承出生时遗产的权利。侄子和外甥可以继承叔叔的遗产，而不必收回国家。不仅如此，已婚女儿也有权继承遗产。那些不孝顺的人无权继承任何或更少的遗产。很明显，下列人可以继承:

1.侄子和侄女可以继承叔叔的遗产；

2.已婚女儿有平等的继承权；

3.胎儿有继承权，保留继承份额；

4.城镇户口子女可以继承农村户口父母的房屋。

民法典实施后，我们的生活中肯定会有很多不同的或者新的规定，一定要花时间去适应。

房屋买卖是一件大事，也是物权变动的法律关系，是民法典的重要组成部分。

所以，如果事先了解民法典中关于不动产的东西，就可以轻松买卖房屋，减少不良后顾之忧！