房产过户要哪些材料

消费者买房总是需要办理房产的手续，这样才能保证自己的房子。房子过户的时候，也需要一定的手续。首先需要签订房屋买卖合同或者房屋购买合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设部城市房地产转让管理规定》等法律法规，城市规划区国有土地范围内的房地产转让当事人必须签订书面转让合同。

签订的合同应载明的主要内容包括:双方当事人的姓名和住所、房地产权属证书的名称和编号、房地产的位置、面积和界址、地块编号、取得土地使用权的方式和年限、房地产的用途或使用性质、交易价格和付款方式、房地产交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。其次，要办理房屋过户手续。

购房时，办理产权过户手续如下:房屋买卖合同签订后30日内，双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格；房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复；房地产管理部门应当对申报的交易价格进行核实，并根据需要对转让房屋进行实地调查和评估；房地产转让当事人应当按规定缴纳有关税费；房地产管理部门出具转让单。

针对在购买房屋时在房产转让过户需要准备的资料：房地产转移登记申请表。申请人身份z明。卖方需要的材料：身份z原件及身份z复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份z原件及身份z复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明等。