洋房的公摊面积是不是比高层大

其实国外房子的公摊面积在大部分房子里都是比较小的，尤其是相对于高层的房子。一般多别墅小区的分摊面积在15%-30%左右，单别墅小区的分摊面积在20%-35%左右。而且一般来说，楼层越低，公摊面积会越小，使用面积会越大，而楼层高的公摊面积会相对高一些。

1.游泳池区域:

房子和高层住宅最直接的区别就是公摊面积的大小。国外房子公摊面积小，拿房率高。一般来说，多层住宅的公摊面积为总面积的8%-10%，高层住宅为15%-25%。以90平方米的建筑面积为例，常规多层住宅的实际使用面积约为80平方米，而高层建筑的使用面积仅为67.5平方米。

2.体积比:

住宅和高层住宅的容积率也有很大差别，高层住宅的容积率大约在2.5-1.5；花园洋房容积率不超过1.0，仅次于高价别墅。所以购房者买房的话，容积率会比较低，花园洋房的居住密度也比较低。随着土地资源的日益紧缺，低容积率的房子非常稀少，所以花园洋房的绿化环境和居住条件都优于小高层住宅。

3.电梯比率:

现在市面上的高层住宅大多是两梯三户四户或者三梯六户的形式。为了在居住感受上实现类似联排别墅的尊贵体验，国外的房子一般都做成一梯一户或者两户。因为高层居民楼住的人特别多，每天上下班的电梯里挤的人特别多，尤其是夏天。大家都知道这个味道。所以相对于住户多的高层住宅，国外的房子住起来会更舒服。

4.价格:

由于别墅一直以居住环境好为卖点，所以别墅价格普遍较高，位置偏僻，物业管理费贵。如果选择花园别墅，可以有私家花园，而且房型是方形的，不能随意改变房型。小高层居住环境好，房屋空利用率普遍较高，其物业形式也不错，但公摊面积较大，需要缴纳的物业管理费也较贵。

5、广、南照明:

因为洋房大多都是一个单元两个住户的布局，因此从面宽和采光上来比较的话，洋房保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。