住高层和多层的利弊

多层住宅和高层住宅的优缺点是什么？

多层住宅造价普遍较低，居住环境较好，但底层和顶层居住条件不理想，而高层建筑外观美观，自然通风采光好，但投资成本高，可能存在污染隐患。买家可以根据自己的需求选择。

多层住宅和高层住宅的区别

1.多层的

一般来说，多层建筑的总层数不会低于三层，高于七层，所以多层住宅的房子一般是不带电梯的。在商品房买卖中，多层住宅一般是指四至六层的商品房，由两个或两个以上的单元叠加而成。多层住宅是最具代表性的城市集体住宅，没有强制要求使用楼层，借助公共楼梯解决竖向交通。

2.高管理层

以前高层一般指12层以上的房子，现在城市的土地非常珍贵，所以开发商盖的楼也越来越高。现在，18层以上的高层建筑称为高层建筑的观点，更被大家所认同。由于高层住宅楼层较高，电梯通常设置在其内部，作为主要的交通工具。因为整体建筑楼层高，建筑结构强度不如小高层。

高层住宅和多层住宅该如何选择

1.游泳池区域

影响住宅公摊面积的因素主要有两个:一是是否有电梯以及电梯的数量；是二楼的高度。高层住宅因为楼层高，电梯多，公摊面积会更大。一般高层住宅的公摊面积在22%-25%之间，而多层住宅的公摊面积一般在20%以内，极少数情况下会超过20%。

众所周知，现在的房价往往是几万元一平，公摊大，意味着浪费的钱花得多，得房率低。同样是100平的房子，高层的房子室内面积可能只有75平米左右，而多层的房子面积在80-85平米之间。考虑到居住面积，多层的房子住起来会更舒服。

二:容积率

一个小区的居住舒适度很大程度上取决于小区的容积率。低容积率意味着小区居住的人少，意味着居住环境会更安静舒适，反之亦然。通常多层住宅的容积率会低一些，而高层住宅的容积率会高一些。

另外，容积率往往与小区的绿化率成正比，也就是说多层住宅容积率低，绿化率高。

所以考虑到小区的居住舒适度，多层的房子住起来会更舒服。

三:升值潜力

如今的楼市，调控依然是主旋律。在楼市调控的大背景下，房屋的居住属性会越来越突出。也就是说，随着楼市调控的不断深入，未来只有舒适的房子才有市场，流通更好，升值潜力更大。

另外，随着房龄的增加，高层住宅的老化会比多层住宅更快，折旧成本也更高。原因很简单。由于高层住宅楼层高、容积率高，对楼内、楼外设备的压力会更大，所以高层住宅的老化会比多层住宅更快。

这样多层住宅的升值潜力就高于高层住宅。如果考虑到房屋未来的升值潜力，多层房屋更有优势。

四:价格。

先说结论:同样面积的多层住宅价格比高层住宅贵，一般来说会高出20%-40%。

举个例子，假设一套100平米的高层住宅，单价15000元/平米，那么总价150万左右，首付45万左右，月供5500左右；如果是多层住宅，单价增加20%，即18000元/平。那么，总价180万左右，首付54万左右，比同面积的高层多9万，月供6920左右，比同面积的高层多1400左右。

为什么多层洋房的价格会更高?上文中我们已经给出了答案，因为多层洋房的公摊低、绿化率高、容积率低、升值潜力大，所以，价格也会更高。