二手房贷款最新规定是什么意思

二手房贷款最新规定是什么？

1.如果申请人名下的二手房已经抵押给银行，那么申请人就不能再申请二手房贷了。抵押的房子放出来后，他才能正常去银行办理二手抵押。

2.根据相关规定，二手房房龄不得超过12年，二手房使用年限和贷款年限之和不得超过30年。如果申请人的二手房房龄较大，那么就不能申请二手房贷。

3.如果申请人名下的二手房估值低，不能满足申请贷款额度的需求，银行是不会批的。银行毕竟是盈利机构，需要靠贷款赚钱。如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房子本身价值不高，那么银行是不会做亏本生意的。

4.还有一种情况。如果申请人的二手房是经济适用房等保障性住房，购买时间未超过5年的，银行一般不会批准二手房贷。

5.最后一种情况，不能申请二手房贷，即申请人名下的二手房是特殊性质的二手房，如军产房、小产权房等。这些房子不允许上市交易，当然也不能申请银行按揭。

2021年二手房交易贷款比例

1.房间年龄

房龄直接影响房贷期限。我们在购买二手房的时候，一定要注意二手房的房龄。一般来说，楼龄较大的二手房贷款期限比较短，市区的老房子就属于这一类。由于房龄较老，实际价值评估会比较谨慎。如果房龄超过20年，银行很可能直接拒绝贷款。如果房龄在10年以下，比如第二套新房，唯一一套5年的二手房，很容易拿到更长的贷款期限，通常可以达到20年以上。

2.土地使用期限

土地使用年限和房龄不一样。我们通常说的70年，40年。土地使用年限的起始时间是开发商拿地的时间，而房龄是从开发商交付之日起算。通常情况下，房龄比土地使用年限短。有些银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不能大于土地使用年限。

3.公积金缴存情况

如果选择住房公积金贷款，需要关注公积金的缴存情况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关照”。具体来说，存款金额越高，贷款期限越短。很多人不明白为什么会这样。其实公积金制度设计之初就是为了保障基本的住房需求。由于公积金贷款利率很低，如果高收入人群选择较长的贷款期限，实际上是占用了公积金贷款的额度。这不利于公积金惠及更多有需要的人。

4.贷款人的年龄

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。