一般情况下公摊面积多少比例

现在房屋在出售时，如果按照建筑面积计算房价，购房者还需要缴纳公摊面积的费用。即使不按建筑面积计算房价，卖家也会通过抬高房价来收取购房者公摊部分的费用。因此，购房者在购房时，需要注意公摊面积的大小，那么公摊比例多少合适呢？公摊面积里不能包含什么？

什么样的分成比例合适？

一、七层以下的多层住宅

七层以下的多层住宅，在计算公摊面积时，公摊面积应包括楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等的一半。外墙的水平投影。多层建筑的此类公摊面积应占建筑面积的13%-18%。

2、7-11小高层建筑

一般小高层是指7-11层的建筑，这类建筑的分摊率主要看各栋的实际情况。所以不同小高层的分摊面积是不一样的。如果地下没有机房，底层没有商铺和货架空，小高层的分摊系数在10%-15%之间。如果是带电梯的小高层，需要计算电梯井的面积，分摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层高层住宅

如果是高层建筑，因为楼层比较高，大部分在12-33层，需要的公用面积会更多。除了电梯占用的空房间和电梯前室，安全通道的楼梯也占用了很多空房间，还有管道井、强电井、弱电和很多公共设备，还有高层建筑。

4。别墅型住宅

公摊面积里不能包含什么？

买房计算公摊面积时，购房者要注意一些不需要计入公摊面积的人群，防止开发商作弊。买家应该知道独立使用的地下室、车棚、车库等。以及作为人防工程使用的地下室不计入分摊建筑面积。如果是与本房屋不相连、服务多套房屋的配电房、设备房、水泵房、门卫等管理用房，则不能在本房屋内共用，即公摊面积。

以上就是关于公摊比例多少才合适，以及哪些不能计入公摊面积的相关内容，希望对大家有所帮助。公摊面积也是购房者花了钱去购买的，所以购房者应该知道公摊面积的计算方法，以及了解清楚公摊面积包含哪些部分，这样在买房的过程中才能以比较合理的价格购买到性价比高的房屋。