商住两用二手房过户费用

1.个人所得税:

(1)差额征收:差额的20%:对能够提供合法、完整、准确的相关凭证，并正确计算应纳税额的，征收20%的应纳税所得额，征收个人所得税；

(2)全额征收:全额的3%:不能提供合法、完整、准确的相关凭证，无法计算应付金额。根据《中华人民共和国国家税务总局关于房屋拍卖收入征收个人所得税的批复》，个人所得税统一按应纳税额的3%计算缴纳。

2.土地增值税:7%-9%

3.营业税:差额为5.8%

4.房屋登记费:550元/套。

5.土地证登记费:33~120

6.评估费:0.3%

7.印花税:0.05%(按正常交易价格计算)

8.交易手续费:11元/平方米

9.契税:4%

商品房和住宅的区别1。未来使用成本不确定。对于前者，按照公建的要求，他的水、电、暖等使用费用都将采取商业价格。所以购房者在买房时要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。

2.相关税费差异。普通住宅项目契税在初次购买和未来转让时为1.5%，商住两用50年产权的住宅契税为3%。

3.贷款条件的限制。这些房子大部分不能申请公积金贷款，但少数项目在开发商的努力下是可以做的。50年产权或者40年产权的房子，用银行贷款只能拿到50%或者60%的抵押。

4.建设标准不同。按照公共建筑的相关要求，前者的人防、消防建设标准较高，对于开发商来说会增加成本。