房屋抵押贷款能贷款多久

如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家要注意，办理按揭贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人的房子不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。

此外，借款人的按揭贷款确定贷款期限也与借款人的个人资质有关。比如借款人个人信用好，个人资产状况良好，还款能力强。像这种贷款客户最好申请贷款，贷款额度比较高，贷款期限就更不用说了。

向银行提交贷款申请、贷款信息、房屋评估、贷款审批、贷款合同签订、抵押登记、银行放款。向银行申请按揭贷款的一般程序如下:

1.向银行提交贷款申请:内容应写明贷款用途、金额、期限等。

2.贷款资料提交:个人申请房屋抵押贷款的，需提供以下资料:借款人身份z、近六个月流水、工作z明、信用报告、房屋产权证等。如果企业需要抵押房产，需要提供的材料有:营业执照、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、上一年度的年度财务报表、最近六个月的财务报表、资产证明等。

3.房屋评估:上述材料全部交齐后，银行将对抵押房产进行实地勘察评估。

4.贷款审批:房屋评估公司将评估报告或勘察意见提交银行审批。

5.签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，签名并按手印，并由公证员进行公证。

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。