二手房过户需要的材料有哪些东西

1.买家:我会到场提供有效身份z件和房屋买卖合同。

2.出卖人:持有效身份z件和房屋所有权证到场。

3.房产为夫妻共同所有时，夫妻双方应同时在场，并提供有效身份z、房屋所有权证、结婚证等相关证件。

4.该房屋为租赁的，除上述文件外，出卖人还应提供承租人放弃优先购买权的书面材料。

5.买方本人或卖方因特殊情况不能亲自出席过户手续的，可委托其办理。

1.土地分割转让许可证。房产证原件(每一页都需要复印，有房产共有人的，同一份复印件一份就够了)和复印件。

2.购房合同及第一、二页复印件，最后一页复印件。

3、身份z原件及复印件。