买房什么时候交契税和契税

一般最迟应在房屋交付后一年内付清。契税缴纳时间各地不一样。有的地方规定购房者交房前要交契税，有的地方要求合同签订10天后立即交契税。但按照目前主流的 *** 作，预产房契税的缴纳时间是:房屋竣工验收并交付使用后，办理房屋所有权证时必须缴纳房屋契税，且交房后尽量不超过一年，否则要缴纳滞纳金。

根据契税管理的有关规定，契税纳税义务发生的时间为纳税人签订并确定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属合同性质的其他证明的当天。也就是说，根据相关规定，从可以办理房产证之日起，就可以缴纳契税。

虽然买房的契税是国家规定的，但是各个地方的房屋税率不一样。如今土地契税的税率标准有所调整，但高房价依然难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块谁都可以放弃的非常大的蛋糕。

购房者在缴纳房屋契税时，根据当地契税的变化，当地政府需要考虑当地的经济和市场供求比例。契税的调整说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，那么契税是1%。

购房者缴纳契税的金额是以购房者的购房价格为依据的。如果采用合理的购买价格购买房地产，税务局将根据当地土地契税缴纳人的标准，给予核定的纳税基数。但如果采用不合理的收购价格，税务局会给出一个核定的纳税基数。

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。