别墅房产证面积包括地下室吗

别墅地下室算面积吗？

别墅的面积是计算出来的。新版《规范》规定，地下室、半地下室应按结构外围水平面积计算。结构高度在2.2m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.2m以下的，按面积的一半计算。

坡建筑的建筑空层和脚手架空层，2.2m以下的结构层，也应按一半面积计算。还有带顶盖的轻型井，其面积应按首层计算，结构净高在2.1m及以上的，应按整层计算；结构净高在2.1m以下的，按1/2面积计算。这完全颠覆了地下室和半地下室不算面积的旧标准。

别墅面积是算一层还是算总楼层面积

别墅的面积不是一层或者几层，而是计算出来的建筑面积。建筑面积一般是指建筑面积。无论是定价还是出售，使用套内面积都是特例。现在推导出来的其他面积指标明显是骗人的。

当然，建筑面积乘积基本等于几层楼的总面积。

但计算中也有一些特殊的地方，比如阳台面积按50%计算，即一平米阳台只按半平米计算，漂浮窗台不算，房间2.2m以上夹层按两层计算。计算方法基于:肯定。

按照上面的规则，一楼是120平米，但是二楼因为阳台等因素不一定是120平米。

当然，买卖别墅要看建筑面积，也就是总共几层。但由于别墅属于高档住宅，大面积定价较高，收益权取决于占地面积、整体管理、周边环境、建筑风格等。有很多因素。

一般别墅都是以整栋计价，而不是单纯以建筑面积计价。