房子抵押能不能贷款

哪些房子不能申请房产抵押贷款?

1.面积30㎡以下，房龄25年以上；

2.保障性住房不满5年的；

3.小产权房或部分购买的公房；

4.被查封的房子；

5.公共福利房:比如学校、医院等公共福利房，不管是个人的还是集体的，都不允许抵押贷款；

6.正在抵押的房屋；

7.拆迁范围内的房屋:已划入拆迁范围的房屋不能抵押；

向银行申请房产抵押的条件 1、对抵押的房屋有要求

对于银行房屋的抵押要求，首先要满足的是抵押的房屋必须是贷款人名下的房屋，并且这个房屋没有其他抵押或贷款，以及其他相关债务问题，所以必须是明确的房屋，符合银行房屋的抵押条件；其次，这套房子有一定的价值，直接影响贷款额度。

2、对贷款人有要求

在银行房屋抵押条件中，贷款人起着重要的作用，所以对贷款人有一定的要求。首先，要求出借人没有不良记录，尤其是信用记录，需要良好，不能有任何不良记录，否则会被否定；其次，要求出借人必须是有责任心的成年人，有固定职业和收入。

3、对贷款款项的用处有要求

银行抵押条件也需要满足银行对贷款资金使用的监管。贷款提出时，已详细说明贷款款项的用途。要明确贷款的钱是用来干什么的，一定要表达清楚，这样获得贷款成功的几率会大大增加。如果你不了解贷款的目的，你就不可能贷款成功。所以，如果想贷款成功，上述银行住房按揭条件是不需要满足的。