第一次买房需要注意哪些方面

买房前必看：第一次买房要注意些什么呢？

在很多大城市，买一套房子往往要花上百万元以上，所以购房者要更加谨慎。下面盘点一下你买房应该注意的一些问题。无论是第一次买房的小白，还是多次买房的“老司机”，最好提前了解这些注意事项，以免遭受损失。

注意:样板间有很多知识，一定要擦亮眼睛！

很多人看了楼盘的样板房后对房子很满意，于是很爽快的买了同类型的房子。然而，交房之后，我发现事实并非如此。这是怎么回事？原来，这是开发商使用“视觉特效”的样板间。比如“使用高光照明让房间更明亮”、“缩小家具尺寸让房间空看起来更大”、“做成开放式厨房或者透明浴室”等等。

面对眼花缭乱的样板房，购房者一定要做好“防坑”的准备。边肖认为:对于感兴趣的房地产，在看样板房时，最好拿把尺子边看边量。不仅要测量样板房的家具尺寸，还要测量每个房间的实际尺寸，并与项目置业顾问介绍的实际数据进行对比。这样就可以避免被“空大”和“足够”的假象所困。

注意2:赠送面积大，不能全信！

买房的时候，经常会听到销售人员的介绍:赠送多少平米，或者面积在哪里赠送。但签约时，不容易发现总平面图上“蚂蚁小”的尺寸显示赠送面积缩水了一半。

边肖认为:虽然口头承诺和户型销售资料上都标注了赠送面积，但要注意的是，户型资料图上有这样一句话:“本资料所有图片和文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件和双方签订的买卖合同为准”。所以在买房和签合同的时候，要和开发商签订附加协议，明确规定赠送面积，千万不要大意。

注:“特殊房间”真的合适吗？

虽然“特价房”的价格确实很诱人，但往往也有很多瑕疵。可以，小毛病可以忍，但是比如路边附近太吵，西边太阳在顶楼等等。，这已经超出了普通人的承受范围。

边肖认为:不要只看一次房子，要在不同的时间多看几次，比如白天、晚上、晴天、阴天。如果是新房特价房，那么在户型、朝向、楼层等方面有“先天不足”的打折房，一定要综合衡量，精挑细选。

注意4:虚假夸大的广告词

“支持成熟”和“享受生活”...这些都是开发商在广告中最喜欢用的词，但细心的人往往会有一行小字:“此广告只做宣传，不做合同邀约”。因为字小，不太好找。

边肖:购买者应该是理性的，广告词会很奢侈，但如果无法写进合同，真实性就无法保证。所以要多做实地考察，查看正规网站的房源信息。

注意:许多“儿童护理”物业销售良好。

一般来说，开发商举办活动的时候，营销中心都是人。更有甚者，有的楼盘会让置业顾问显示“一直很忙”，售楼控板上也是大片“已售出”的景象。

这些的目的是让看房的人觉得这个菜很火，很多人买。所以确实有很多购房者在这种氛围的影响下，很快交了定金，签了合同。

建议:购房者也一定要保持清醒的头脑，提前在正规网站上多查、多了解楼盘信息，多方面核实房源的具体情况。另外，不要轻信置业顾问的话。