名下有商铺贷款还可以贷款买房吗

导读：近年来，商铺其较高的投资潜力使得一些投资者从股票、住宅开始陆陆续续的转向了商铺。有些人会优先购买商铺再买住宅的可以吗?

名下有贷款还可以贷款买房的。但是贷款机构将首先调查借款人的信用状况,然后调查还款水平。如果还款水平不高,则无法获得贷款。借款人已经借钱,是否可以再融资取决于自己的情况。如果信用记录良好,新旧贷款的总和不能超过月收入的50%。

购买商铺贷款需要满足的条件

因此要贷款的话只能选择商业贷款，如果需要贷款购买，还需要自身满足满足下面这些条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人

2、在当地具有常住户口或有效居留身份

3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力

4、个人征信记录良好，无恶意违约记录。

最高可贷款多少年?

1、年限。通常情况下，商业用房贷款以单笔方式办理的，贷款期限最长为10年;以循环授信方式办理的，授信最长期限最长为30年。

2、利率。贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，由5.85%到6.21%不等。多数银行提供的个人商铺按揭贷款比例多达百分之五十，甚至有些银行的个人商铺按揭贷款比例在百分之六十以上。但按商业贷款利率进行收取，也就是说与个人住房贷款利率相比，商铺贷款利率会高一些。

3、还款方式。商铺贷款的还款方式比较灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年)，借款人可按月还款。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。