新商业:商业地产+零售商业到底该怎么运作

新商业:商业地产+零售商业到底该怎么运作,第1张

在流行跨界混搭的今天,商业地产和零售商业迎来新变革的时期,各路商业精英都在讨论一个新的概念:“新商业”,不管是互联网电商大亨,或是实体零售连锁,还是商业地产大佬,都在应对由信息科技应用带来的商业环境变化,“新商业”的概念在资本市场业、资产管理界、营销界、文创圈和创业界成为了时下最热议的话题之一。
“新商业”文明就是信息时代的商业文明,是随着信息技术的发展、影响而兴起的新的商业文明。新商业文明下的商业模式是面向消费者的以柔性化制造、个性化营销、社会化物流为支柱的“大规模个性化定制”。
2016年美国的黑色星期五“黑五”(感恩节后的一天),JC Penny
透过多频道的推广,包括网页展示,电视广告,线上视频,电邮,文宣,社交媒体,App
等方式!在新商业趋势下,线上线下的融合,信息和体验的传达,商家与客户的互动,新的商业规则都成为未来商业突破的研究方向。
早在2010年前后,就有同业精英开始进行应对“新商业”的“诺亚方舟计划”,我们也在5年前就开始了“商业40”的研究。万物联网的时代来临,新的体验技术和人工智能将在未来5年颠覆目前的商业经营方式。商业40是物网融合时代的新模式,我们研究对人们影响的不只是局限于五感(视、听、嗅、味、触)范围,在功能与结构的需求满足之余需要充实到情感(右脑+商业)的满足。我们研究的课题很多,不只有新环境下的商业模式创新,更涉及到未来的商业应用技术。在这里,我准备结合当下,对“新商业”涉及到几个环节进行简单的分享。
商业地产的吸金大法
中国最早开发的商业购物中心是上海恒隆广场与港汇恒隆广场,我1993年放下美国自己的企业,回到中国就是负责开发的这两个项目。在最近连续三年里,恒隆和港汇分别取得了国内购物中心租金收入坪效最高和租金单价最高的业绩。恒隆广场坪效年均超过人民币120元/天/
,作为一个海外上市公司项目,在国际投资者的角度来看,这也是中国商业地产行业里的一个标杆。
恒隆集团在香港的商业地产,主要集中在香港铜锣湾,那是寸土十金地方,但是在规划港汇广场时候,我们设计了很大的中庭,公共面积占了45%左右。在九十年代初做前期规划的时候,我们已经前瞻性地看到未来中庭多样性营销运用与运营推广活动。今天实体店面对大链接时代电商的冲击,需要有足够体量的中庭做不同的推广活动,这是一些成功商业地产的基因。
当时也有不同的声音质疑港汇广场的公共面积过大并且没收入。“为什么投入这么多钱做中庭”,但是开业后多年营运数据事实证明,每一次做活动收取的租金,远远超过店面的租金。所有的东西都是要有一些思维突破,尤其在大链接的时代,万众创新。
但在90年代中国购物中心刚起步阶段,我们结合购物中心比较成熟的国际经验,在港汇广场的规划设计中创新性创造了中国第一个多厅影院,同时因为购物中心的体量非常大,需要有消防防火分区,所以被消防局从中间一刀切出13米的消防通道,当时我们思考的就是怎么让冷清的消防通道变活。如果各位去过港汇广场,大家注意到的,或者觉得不错的,就是当时创新的休闲美食步行街。
前期定位在任何时代都是非常地重要,从资产管理的角度,为什么当时在经过亚洲金融风暴时候,我们还可以去思考做一个奢侈品的购物中心购物中心的定位必须要着眼于未来趋势,而不是仅仅盯住眼前的消费市场,如果按照90年代末的消费水平,中国当时还不足以支撑顶级奢侈品牌的消费市场,但是考虑到中国过去三十年的2位数的经济增长和人均收入的提升,所以我们做了一些非常大胆的业态重整、调整,到做全中国最顶级的奢侈品购物中心。如果看恒隆公司年报,2015年租金收益是港币4194亿,这是一个非常健康稳定现金流,这也是商业地产非常迷人之处,它是不断有序而来的收入。
商业地产的实质是资产管理
“NOI” Net Operating Income ,与Cap
Rate资本化率,是资产管理最重要的两个指标,也就是怎么样去用一些合理管理,怎么样去做更好地运营与招商,去增加收入和减少开支,只有在这种情况之下,你的NOI才会增加,资本化率降低,资产就会往上增值。
在信和集团负责资产管理的时候,做的几个项目都是防御性措施,主要是商场改造与增值。在任何时间段都需要对整个当地市场的了解,在竞争者的新商场还没建完前的前一两年,信和已经启动防御性的整改业态提升。在资产增值过程之中,把一些使用率非常低的商业类别整改而去增加商业零售租赁面积。同时也提升不同的业态。尤其大链接的时代,商场更新与提升,更需要在不同的阶段做不同防御性的一些调整。
商业地产投资都有一个退出的过程,2007年时我负责香港第一个私人上市的房地产信托REIT,泓富房地产信托并对长江集团的七个物业整体收购。商业地产是有出路的,但是出路是统一经营,统一管理,整体打包出售。房地产信托就是对一些开发商物业在成熟阶段的时候将它证券化。

目前在中国还没有真正意义对一般公众市场开放的REIT,还没有真正开放到一般股民也可以投资的房地产信托。从趋势来看,我认为这个也是中国必须要走下一步,可以释放出很多重资产为轻资产管理。
当然在资产管理,其中一个重点就是怎么节能,同时也包括调整业态、形象,这都是资产管理必须要做的事情。不管信和集团也好,恒隆集团也好,泓富房地产信托也好,基本上都有很好的资产管理,运营管理,才可以不断地每一年NOI的提升,或者是收益提升。
讲一下大链接时代的融资的案例,因为做商业地产是没有办法借高利息融资,因为借贷一般两年或者三年就到期了,项目根本来不及完成。开发商因为借的利息成本高,如果是以股权抵押,最终会被借钱的公司把项目公司的股权接手了,做商业地产投资和借贷的时候,要想清楚项目的杠杆比例多少,利息是多少,合理吗
正确的退出方案,大家都在讲李嘉诚又跑了,其实从一个做生意的商人来讲,当你的物业到了一个顶点或成熟的时候,它认为物业的价值已经到了,整体退出是一个合理的方案。最近陆家嘴的世纪广场接手的是ARA(专门做基金跟房地产信托管理的公司)。因为ARA长江集团也有股权,所以最终还是会由原团队继续负责管理这个项目。
电子商务工具化
目前电子商务弥补了一些三四五线的业态不足或产品不足,所以电子商务会在中国比较普及。不过在美国,电子商务占的比例还是蛮低的。不管电子商务怎么发达,现在到2025年,中国还会有七千家购物中心在开在建。目前电子商务买的东西很多是服装,运动类或者鞋类的东西为主。其实说到互联网,我一直认为web是一个工具,工具的意思你怎么利用互联网来结合你的客户在来你们的购物中心之前,对你的场地及产品已经有一个基础的认识,所以到了实体店的时候,经过自己摸、看、试再决定去买,Web的使用还是非常重要,而且已经越来越普及。
中国网络交易额,移动端已经占了很高的比例,现在移动这么发达,中国手机网民现在已经占到了889%。现在移动支付“支付宝”占了几乎整个市场绝对数,我相信每个人都会有支付宝、微信,不管你现在付电话费,还是付其它费用,也已经非常的普及。我有一次忘了带皮夹子,我吃完饭以后傻在那里,后来外婆家餐厅的服务领班看到我,我说怎么办,他说你有微信吗,我说微信有,那你赶快到大众点评点一下,买一张餐厅的券就可以用了。我马上在微信上面买了一张餐厅的券,但是他说不能找我钱,我说没有关系,领班将剩下的钱拿了五六瓶子可乐给我带走。
中国一到黄金周就到处旅游了,你可以看到支付宝在黄金周的时候花钱最多的是韩国去了,可能韩国还是女孩子去买化妆品多,泰国第二,香港第三。美国移动支付的交易量,苹果Apple
Pay也越来越普及,幅度上升非常快。在美国的电子商务大概占零售的13%左右,不管是Amazon亚马逊也好,EBay
易贝也好,Walmart沃尔玛也好,所有这些电子商务的客户也是越来越多了。单单美国各大零售商在Cyber Monday
“剁手星期一”(黑五之后地星期一),的个个商家Best Buy, Kors, Target, Old Navy, Toys “R”US,
Walmart 等地网页与社交网站的广告都在抢圣诞节前购物的客户
总的来讲,电子商务的规模会增大,但是还是占整个零售的比例还是小。实体的商业,实体的零售是不可能因为电商的冲击而消失了。双十一经过五年,在2014年成长了1000倍,到了2015年到了912亿,2016年1207亿。当然,今年双11加大了很多娱乐的元素,晚会、互动等等。其实你不管他们是电子商务,双11还是在淘宝做什么,最终还是要落地与人发生互动。反过来说,如果你把所有的实体店同一天做同样的事情,集中打折与让利,这个销售额也会是非常巨大的。
大数据改变生活
今年美国大选是大家非常关注,这次大选让所有专家跌破眼镜,包括主流媒体,这里面有很多的隐性条件,很多客户不在主流媒体接受采访,为什么会有那么大的误差之前超过百分之七八十的预测是希拉里赢,结果最后是特朗普赢。可以看到特朗普在Facebook脸书也好,在Twitter推特也好,它的粉丝是很多。
另外一个我想点到的,特朗普花了500万美金分析美国投票公民的大数据,大数据我们听到很多,但接连到商业地产分析客户的时候,也是一样的概念。因为有了精准的分析,所以Trump的广告投放时,对什么州的什么乡什么县等小地方,什么人群就变成越来越针对性,这次大数据分析对于特朗普投票选民影响有一定的帮助,最终胜选的乡县地图明确证明此举。当然社交媒体本身传的信息会远远比主体媒体类别多很多,这也是这次影响票投的原因。所以我想说的一句话就是,今天已经用大数据全面发力的时代,很多时候我们还在做问卷,还是用千人的问卷去分析,来决定项目上亿投资与定位的时候,会有一定的误区,也许问下来多数人很喜欢喝咖啡,吃西餐,但等你招商引进咖啡与西餐厅的时候,你发现怎么西餐厅没什么人
中国目前也有一些结合电信公司数据的大数据分析公司,他们根据你使用手机的时候,可以很清晰地分析出某个商场的一公里的距离是什么人群,三公里是什么人群,家庭情况是什么。全部都可以通过这些数据找到更精准的定位,有了这些资料,你的业态才知道怎么修改与调整。有这些资料才知道是不是需要增加儿童的业态,做的活动是不是家庭的活动等等。在这方面,我相信这次我用美国总统选举利用大数据的例子来加强大家对大数据的认知跟我们未来做调研的时候可以帮助到各位。
线上线下融合
目前常常看到的都是百货公司死亡名单,有时候我要从另外一个角度看,看看电商死亡名单,它也是有成本的,快递也是成本,天猫也要扣点的,人工需要钱,推广需要钱,税要支付,仓储也是钱,所以电商并不是不要钱的。
实体零售商如何应对,他们也会联合起来做一些促销活动,购物节等活动。电商也在找实体店,亚马在纽约34街上开了一家,它现在还要开更便利的实体店,准备在路边提货,第一个便利实体店会在西雅图总部附近开始。所以电商在找实体,实体也要介入电商,不过我一直说互联网是一个工具,重点是我们如何去使用
小米也在开实体店,小米2017年预计开200到300家。小米号称他们的坪效是一般零售业态的20倍,因为单价很高,所以一天如果可以卖上百个手机的话,租个200平方米,平均一个手机几千块,它的坪效就很高。这是一个趋势。
另外一个讲到存量,有位朋友收购了一个老厂房,请了国际的设计师,把很旧的厂房改成一个多功能的办公楼,同时多功能厅不断地做不同的活动,拍也好,拍MV也好,或者是时装发布会也好,这些老厂房的改造取决于你怎么运营。尤其目前文化艺术娱乐的有机结合,在这个大链接时代的存量地产,我们怎么运用这些有创新想法的改造使其价值最大化。
“新商业”应对变化
年到跨千禧年的时候,港汇前面有一个很大的楼梯平台,就在这个楼梯上面去做了千禧年的活动,当时是几十万人把那边堵得满满!未来楼梯大平台会拆掉,拆掉以后有几个好处,增加了一些租赁面积,包括那些客户可以更直接地从地面就进来。可是当时我们在做这个楼梯大平台的时候,思维是能够把二楼跟一楼的租金通过这个楼梯大平台把人引入,所以二楼的租金跟一楼的租金几乎持平,这也是从商业当时前期我们规划的一些思维。改造之后徐家汇将打造上海文化艺术展览的聚集地了。
我的老东家恒隆集团推动了“EST”计划,
Experience体验, Service服务, Technology技术,
在目前这么成功的上海购物中心,恒隆还在不断地做提升,这个就是一个成功的重要基因。根据恒隆的年报可以看到集团准备花13个亿去改上海恒隆广场跟港汇恒隆广场。上海恒隆广场通过对局部面积进行调整,租赁面积会扩大,尤其把地下室全部改建。恒隆引入新的“EST”改进,将会迎来新的格局,我看好未来改造好了以后租金会往上走,
商业环境时刻都在变化,而适应变化的是具有丰富经验和善于经营的人。我很高兴每次参加“CCIM”国际注册商业地产投资师和“CPM”国际注册资产管理师的活动,我本身也是CCIM,也是CPM,所以我一直认为一个项目成功运营最终还是人,怎么建立一个好团队,招到好的有专业培训过的人员一起来工作,是非常重要的。有经验丰富的管理团队其实也是资产保值增值的主要发动机。
结语
“新商业”是商业文明的时代延续,新的科技和新的商业模式,归根到底都是为了新的生活方式服务的。80后、90后有一个别称,叫“二次元”世代,于过去的做法不同,我们提出,大链接时代商业地产将是主题化的体验商业体。从营销的角度,不管是视觉、听觉、感觉,需要感官刺激的营销,更需要在内容上进行文化的营销,未来的商业不再是功能主义的刚需满足,未来将是文化知觉的商业世代,需要感官实现文化营销。在大连接的时代,大数据分析,精准定位,人工智能服务,虚拟现实体验,都将成为新的营销手段。“新商业”需要在站高一线的前瞻角度,做好策划定位与商业管理,与时俱进地实现项目价值最大化。

在鱼缸里,尽管它不是最漂亮的,却是最大的,也是长得最快的。
In the aquarium, although it is not the most beautiful, it is the largest and fastest growing fish
弗林特船长的名字,尽管对我来说是陌生的,对那儿的一些人来说却如雷贯耳,带来了极大的恐慌。
Captain Flint's name, though unfamiliar to me, struck some people there with great panic
有人说时间像一条忘旧河,但到远方换换空气也好像在忘旧河里喝了一口水;尽管它起的作用没有那么厉害,但发起做来却更快。
Some people say that time is like a river of oblivion, but to change the air in the distance is like drinking water in the river of oblivion; although it does not play such a powerful role, it starts faster
尽管犯罪分子作案手段隐蔽,我公安人员却早已洞烛其奸,正伺机将其抓获。
Despite the concealment of criminal means, our public security officers have long been insidious and are waiting for an opportunity to capture them
尽管老师的身体一天比一天差,却依然坚持为我们上课。
Although the teacher's body is getting worse and worse day by day, he still insists on Teaching for us
尽管前进的道路上很多困难,却一丝一毫动摇不了大家的决心。
Although there are many difficulties on the way forward, we can't shake everyone's determination at all
如果我们以为只有野心和爱情这类强烈的激情才能抑制其他情感,那就错了。懒惰尽管柔弱似水,却常常把我们征服:它渗透进生活中一切目标和行为,蚕食和毁灭着激情和美德。拉罗什富科
It would be wrong to think that only intense passions such as ambition and love can suppress other emotions Laziness, though weak as water, often conquers us: it permeates all goals and actions in life, encroaching on and destroying passion and virtue Laroshfuko
夏天,总是有一种泡沫的感觉,很美,很干净的天空,绿得浓郁的树,金灿灿的太阳,尽管真实地存在着,却令人觉得像泡沫那样虚幻。/尽管,却造句
In summer, there is always a feeling of foam, beautiful, clean sky, green trees, golden sun, though it is real, it makes people feel like bubbles In spite of that, they make sentences
因为他对学习的态度很不认真,所以,尽管家长非常努力地为他补习功课,效果却还是杯水车薪。
Because his attitude to learning is not serious, so, despite the parents'efforts to remedy his homework, the effect is still a drop in the bucket
尽管每一刻是如此的短暂,却不可以重复来过。如果你不充分利用这一刻,那么你荒废的或许是你整个的生命。
Although every moment is so short, it can not be repeated If you don't take full advantage of this moment, you may be wasted your whole life
居住乡下的日子,过着平淡而宁静的乡村生活,尽管总是粗茶淡饭,却也少不了茶。
Living in the countryside, I lead a plain and tranquil life in the countryside Although it is always rough tea and light rice, tea is also indispensable
意见和感情的相同,比之接触更能把两个人结合在一起;这样子,两个人尽管隔得很远,却也很接近。
The same opinions and feelings can bring two people together better than contact; in this way, although they are far apart, they are also very close
这些传闻尽管扑朔迷离,却唤起了我的希望。
These rumors, though confusing, aroused my hope
尽管这件事是我俩以前说好的,可是现在他却反悔了,真让人伤心哪。
Although this is what we said before, now he regrets it It's sad
然而,尽管这些组件那么重要,它们却没有包含在任何一个主要的版本中。
However, despite the importance of these components, they are not included in any major version
这些传闻尽管扑朔迷离,却唤起了我的希望。
These rumors, though confusing, aroused my hope
梦想,就像一粒种子,散播在“心灵”的土壤里,尽管它很小,却可以开花结果,假如没有梦想,就像生活在荒凉的大漠,冷冷清清,没有活力。
Dream, like a seed, spreads in the soil of "soul" Although it is small, it can blossom and bear fruit If there is no dream, it is like living in the desert, cold and lifeless
上如阶尽管费力,却一步比一步高。不经过琢磨,宝石也不会发光。
The upper rank, though laborious, is getting higher and higher step by step Without polishing, gemstones do not shine
有些老显得很可爱,因为他们的作风优雅而美……而尽管有的年轻人具有美貌,却由于缺乏优美的修养而不配得到赞美。
Some people always look cute because their style is elegant and beautiful Although some young people are beautiful, they are not worthy of praise because of their lack of graceful cultivation
尽管天已经很凉了,他却依然穿着夏天的短衫,实在是高人啊。
Although it was already cold, he was still wearing a summer shirt It was really a tall man
意见和感情的相同,比之接触更能把两个人结合在一起,这样子,两个人尽管隔得很远,却也很近。柴可夫斯基
The same opinions and feelings can bring two people together better than contact In this way, although they are far apart, they are also very close Tchaikovsky
尽管梦想离我们很远,我们却在一点点努力。
Although the dream is far away from us, we are trying a little bit
路上的行人尽管拿着扇子,却还是抵挡不住空气的灼热。
Pedestrians on the road, though holding fans, can't resist the heat of the air
尽管我与她多年未曾相见,却看不出她有什么异样。
Although I haven't seen her for many years, I can't see anything unusual about her
尽管条件艰苦,但我们战胜灾害的斗志却无比旺盛。
Despite the difficult conditions, our struggle against disasters is extremely vigorous
尽管世界和人生是坏透了,其中却有一件东西永远是好的;那便是青春!显克微支
Although the world and life are bad, there is one thing that is always good; that is youth! HM gram branch
意见和感情的相同,比之身体接触更能把两个人结合在一起。这样,两个人尽管相隔得很远,却也很接近。
The same opinions and feelings can bring two people together better than physical contact In this way, although they are far apart, they are very close
尽管自己有满身的气力,却无处施展,他很郁闷。
Despite his strength, he had nowhere to exert it He was very depressed
坚定的前进者尽管也有停歇的时候,却勇往直前。
The resolute advancer marches forward bravely even though he has time to rest
她尽管混迹风尘,却是冰清玉洁,实在难得。
Despite all the dust and wind, she is as clean as ice, which is really rare
尽管知道前方的路很艰难,他却还是义无返顾地继续。
Knowing that the road ahead was difficult, he continued without hesitation
意见和感情的相同,比之接触,更能把两个人结合在一起,这样子,两个人尽管隔的很远,却也很近。
The same opinions and feelings, more than contact, can combine two people together, so that two people, although far apart, but also very close
尽管有些事不想去做,却还是别无选择。
Although there are some things you don't want to do, you still have no choice
凡人皆无法隐瞒私情,尽管他的嘴可以保持缄默,但他的手指却会多嘴多舌。弗洛伊德
No one can hide his personal feelings Although his mouth can be kept silent, his fingers can be talkative Freud
终于看见太阳了!我一阵喜悦,可冬天的太阳不像往常一般火辣辣红彤彤了。只是泛出白茫茫的光,但我相信,它绝不是因风大而退缩,否则不必出来。瞧!尽管它脸冻得青白,但却努力放射光芒,它正在与寒风作斗争!
At last I saw the sun! I had a burst of joy, but the winter sun was not as hot and red as usual It's just a white light, but I believe that it's not shrinking from the wind, otherwise it doesn't have to come out Look! Although its face was frozen white, it was trying to radiate light It was fighting against the cold wind! ____________
尽管别人说当编辑是在为人作嫁,但她却十分热爱这份工作。
Although others say that editors are marrying people, she loves the job very much
昨日,妈妈尽管把嘴都说破了,但是东东却还是离开家了,妈妈无奈地在流泪。
Yesterday, my mother broke her mouth, but Dongdong left home, and she was in tears
尽管你考了一百分,可却不昰你自己的实力。
Although you have taken one hundred percent of the exam, you are not equal to your own strength
尽管理论界允许“百家争鸣”,但司法界的当务之急却是制定科学、统一的标准,结束司法混乱,维护法律的公正与尊严。
Although the theoretical circles allow "hundred schools of thought contend", the urgent task of the judicial circles is to formulate scientific and unified standards, end judicial chaos and safeguard the justice and dignity of the law
高通在所谓的物联网上押了很大的宝,但尽管多年来一直高调推广,智能互联家庭对主流消费者来说却还是可望而不可即。
Qualcomm has made a big bet on the so-called Inter of Things, but despite its high-profile promotion over the years, smart interconnected households are still out of reach for mainstream consumers
尽管他长相俊秀,但却面目可憎
Despite his handsome appearance, he has an abominable face
有些老人显得很可爱,因为他们的作风优雅而美。而尽管有的年轻人具有美貌,却由于缺乏优美的修养而不配得到赞美。弗兰西斯·培根
Some old people look very lovely because their style is elegant and beautiful Although some young people are beautiful, they are not worthy of praise because of their lack of graceful cultivation Francis Bacon
初三的我们学会了伪装,尽管远未达到自己想要的程度,却还是给自己蒙上了一层面纱。
We learned to disguise in the third year of junior high school, although far from what we wanted, we still covered ourselves with a veil
他尽管基础很差,却不甘后人,正在努力学习,争取赶上并超过别人。
Despite his poor foundation, he is unwilling to succeed He is working hard to catch up with others and surpass others
刚强的人尽管在内心很激动,但他们的见解和信念却像在暴风雨中颠簸的船上的罗盘指针,仍能准确地指出方向。克劳塞维茨
Strong people, though excited in their hearts, still have opinions and beliefs that point the way accurately, like compass pointers on a ship tossing in a storm Clausewitz
尽管中国足球队扳回了一球,却还是改变不了输球的命运。
Although the Chinese football team pulled back the goal, it still can not change the fate of losing
尽管大家都努力了,结果却不尽人意。
Despite everyone's efforts, the results were unsatisfactory
尽管天已经很晚很冷了,这些粉丝却没有要走的意思。
Although it was late and cold, the fans had no intention of leaving
想一想那些聋哑人与盲人孩子,尽管有种种不方便,却仍然坚持学习。
Think of the deaf-mute and blind children who, despite all the inconveniences, still insist on learning
穿越每一个时空,它尽管创造了美和生命,却不一定在什么时候就会打破平衡。
Through every space-time, it creates beauty and life, but it does not necessarily break the balance at any time
尽管他走了,他的精神却永远在我们心中
Although he has gone, his spirit is always in our hearts
这种颤栗的感觉尽管如此微弱,却又如此强烈地震撼着我默默期待的灵魂。
This trembling feeling, though so weak, shocked my soul in silent expectation so strongly
尽管他家里穷,但他却一点也不自卑!
Although his family is poor, he is not inferior at all!
在中国,尽管对社会道德显著滑坡的呐喊声不绝于耳,大多数人却不愿意东施效颦模仿法国。
In China, despite repeated cries of a marked decline in social morality, most people are reluctant to imitate France
尽管商场采取了各种措施,却无法转亏为盈。
Despite various measures taken by the market, it can not turn losses into profits
烟花的绽放,尽管只在刹那,却能带给人难忘的瞬间。
The blooming of fireworks, although only in an instant, can bring unforgettable moments
尽管她一直在指责人性的变化无常,她却继续毫不放松地寻找称心的仆人,一直到她死去。
Despite her constant accusations of the fickleness of human nature, she continued to search for a satisfactory servant without any relaxation until her death
他说圣严法师的一生鼓舞人心,近年来尽管病魔缠身,他的意志和对社会的关怀却丝毫未减。
He said that Master Shengyan's life was inspiring In recent years, despite his illness, his will and concern for society have not diminished at all
因为,尽管我们没有亲手犯下那些昭然若揭的恶行,但我们却以冷漠的方式和邪恶串谋在一起。
Because, although we have not committed those obvious evils ourselves, we collude with evils in an indifferent way
尽管环境如此恶劣,却不会动摇他坚定的信念。
Despite the harsh environment, he will not shake his firm belief
在欢庆胜利的那一刻,尽管我们十分疲惫,却掩饰不了大家喜悦的心情。
At the moment of celebrating the victory, although we were very tired, we could not hide the joy of everyone
红柳,尽管沙漠如此荒凉,却是你亲爱的家乡;为了给春天寻了个落脚点,你艰难地跋涉在起伏的沙梁上。
Red willow, though desert is so desolate, is your dear home; in order to find a foothold for spring, you have to trudge on the ups and downs of the sand beam
他尽管年少却显得很老气。
Young as he is, he seems very old-fashioned
“少壮不努力,老大徒伤悲。”这是一句熟得令人生厌的话,但是尽管大人们一再提起,多数青少年却并没有懂,甚至于听而不闻,实在可惜。因为这一条话,不知是多少前人,在试炼多少次失败后,所凝聚的一句真理。
"Young men do not work hard, old men do not grieve" This is a very familiar and annoying sentence, but despite repeated mentions by adults, most teenagers do not understand it, or even listen to it, which is a pity Because of this, I don't know how many predecessors, after trying and failing many times, condensed a truth
现实中大凡取得显赫成就的人,对梦想的追逐更是坚持不懈,永不言弃。尽管在追梦的路上他们历尽千辛万苦,却依然无怨无悔,甘愿为梦想鞠躬尽瘁,死而后已。他们的生命也因此升华到让人仰望的高度。
In reality, those who have achieved great achievements are more persistent in pursuing their dreams and never give up Despite their hard work in pursuit of their dreams, they still have no complaints and no regrets They are willing to devote themselves to their dreams and die Their lives have thus been elevated to a high level of expectation
我用斗篷把自己紧紧裹住,把手捂在皮手筒里,所以尽管天寒地冻,却并不觉得很冷。几天前已经融化泛滥的小河,现在又冻结起来。堤坝上结了一层薄冰,这是寒冷的明证。
I wrapped myself tightly in a cloak and put my hand in a leather handbag, so although it was freezing, I didn't feel very cold The rivers that had melted and flooded a few days ago are now frozen again A thin layer of ice has formed on the dam, which is proof of the cold
他由于不肯脚踏实地的努力,尽管小时了了,长大了却没什么成就。
Because of his unwillingness to put his foot down to earth, he grew up with little success even though he was a child
老实说一句:有许多大人物尽管口头上拼命讨好平民,心里却一点也不喜欢他们。莎士比亚
To be honest, there are many great people who do not like them at all, though they try their best to please the common people verbally Shakespeare
尽管夏天快到了,可我却还能感到冷。
Although summer is coming, I can still feel cold
尽管大雪覆盖了曲曲折折的道路,可是却让爱的记忆更加清晰了。
Although the snow covered the tortuous road, it made the memory of love clearer
尽管对她那行云流水般富有表现力的动作持嘲笑态度的批评家大有人在,但伊莎多拉却为死板的古典舞蹈界带来了灵动性和自我表现力。
Although there are plenty of critics who laugh at her flowing and expressive movements, Isadora brings agility and self-expression to the rigid classical dance world
尽管我是第一名,我却觉得我是靠运气的
Although I was number one, I thought I was lucky
人尽管生活在时间之中,却应追求永恒,要努力放弃肉体的享受,而坚持精神的水准。赫胥黎
Although people live in time, they should pursue eternity, strive to give up physical enjoyment and adhere to spiritual standards Huxley
有一位解放军叔叔,尽管自己的嘴唇都干裂了,却把自己仅有的一瓶矿泉水给受灾的群众喝。
An uncle of the People's Liberation Army gave his only bottle of mineral water to the affected people even though his lips were dry and cracked
爱情天作之合,心灵纯洁的联系!当两颗心在倾爱中渐渐老去……尽管失去了火焰,却依然保持着光辉。
Love is made in heaven, the connection of pure soul! When two hearts grow old in love Despite losing the flame, it still retains its glory
尽管骄傲并不是一种美德,但它却。叔本华
Pride is not a virtue, but it is schopenhauer

M17子程序结束 常用指令 1、串联电路块的并联连接指令OLD 两个或两个以上的接点串联连接的电路叫串联电路块。串联电路块并联连接时,分支开始用LD、LDN指令,分支结束用OLD指令。OLD指令与后述的ALD指令均为无目标元件指令,而两条无目标元件指令的步长都为一个程序步。OLD有时也简称或块指令。 2、并联电路的串联连接指令ALD 两个或两个以上接点并联电路称为并联电路块,分支电路并联电路块与前面电路串联连接时,使用ALD指令。分支的起点用LD、LDN指令,并联电路结束后,使用ALD指令与前面电路串联。ALD指令也简称与块指令,ALD也是无 *** 作目标元件,是一个程序步指令。子程序结束用m17或者ret,你用m30和m02也可以结束子程序。不过不建议这么做。当一个主程序做子程序调用的时候不得以才用m30或者m02做子程序结束。同样的m17也可以做主程序结束。但是不建议这么做。ret主要是有条件的返回上层或者其他层的程序用的。西门子PLC程序中常用的几个指令介绍: 1、串联电路块的并联连接指令OLD 两个或两个以上的接点串联连接的电路叫串联电路块。串联电路块并联连接时,分支开始用LD、LDN指令,分支结束用OLD指令。OLD指令与后述的ALD指令均为无目标元件指令,而两条无目标元件指令的步长都为一个程序步。OLD有时也简称或块指令。 2、并联电路的串联连接指令ALD 两个或两个以上接点并联电路称为并联电路块,分支电路并联电路块与前面电路串联连接时,使用ALD指令。分支的起点用LD、LDN指令,并联电路结束后,使用ALD指令与前面电路串联。ALD指令也简称与块指令,ALD也是无 *** 作目标元件,是一个程序步指令。

pilot
英语音标:[ˈpaɪlət]
美语音标:[ˈpaɪlət]
中文翻译
n飞行员;领航员;试播节目;排障器;[机]导向器
v驾驶;领航;向导;试点
adj试验性的;引导的
单词例句
用作名词 (n)
A pilot must be awake to the changes in the weather 飞行员必须警觉天气的变化。
Mark used to be a pilot on the Mississippi River 马克曾在密西西比河上当过领航员。
JULES I think her biggest deal was she starred in a pilot 朱尔斯:我想她最重要的演出是在一个试片里担任主角。
用作动词 (v)
When did you learn to pilot an airplane 你什么时候学会驾驶飞机的
Your job is to pilot the ship into the harbor 你的工作是引导该船入港。
He piloted the old lady through the crowd to her seat 他领着这位老人穿过人群走到她的座位上。
Tourists need a guide to pilot them through the desert 旅游人员需要向导带领他们走过沙漠。
用作形容词 (adj)
We are doing a pilot study to see if the new product will sell well 我们正在为这种新产品做试销调查,看它的销路好不好。

根据调查显示,网络安全的就业缺口达700000个,刚步入这个行业的话,薪资大约在10左右。

网络安全的行业情况:

信息安全需求的提高

随着网民身份盗用、交易诈骗、薪资滥用、网络钓鱼等安全事件频繁发生,政府、企业、个人对信息安全的关注度日益增强,政府部门、重点行业在信息安全产品和服务的投入上也不断增加,使得社会对信息安全的需求持续提升。

国家政策的支持

国家有关部门相继出台了包括《网络安全法》在内的一系列法律法规和鼓励行业发展的产业政策,信息安全工作提高到国家战略高度。国家对信息安全产业的重视度也日益提高,因为政策的大力支持使得信息安全的发展得到了政策保障。

信息安全标准化工作的推进

国家为信息安全行业制定了一系列国家标准,规范了行业的发展,为信息安全产品的选用和研发提供了标准和依据,使得安全硬件厂商、安全服务商发展方向更明确。

信息技术不断发展革新

云计算、大数据、移动以及社交网络的快速发展给信息安全行业带来了巨大的变化,基础框架的变化于要求信息安全建设能够适应新的IT基础框架,从而满足新的安全需求,这同时为信息安全带来了新的发展空间,是的行业需要不断注入新生力人才,确保发展。


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