第二条 本办法适用我市城区（含开发区·铁山区）行政区域内的物业服务收费及其监督管理。
第三条 物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、诚实信用以及质价相符的原则。
本办法所称物业服务收费，是指物业服务主体按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人收取的费用。
第二章 住宅前期物业服务收费
第四条 我市城区住宅前期物业服务收费实行分等级（星级）定价。物业服务等级由市发展和改革部门会同市住房和城乡建设部门核定，各等级的服务内容及服务标准原则上按照《黄石市住宅物业服务规范》规定的星级标准执行，各等级对应的收费标准由市发展和改革部门按照规定的定价权限和程序制定。
第五条 建设单位应当依法公开选聘前期物业服务主体，在政府部门制定的收费标准范围内与之约定具体标准，签订前期物业服务合同，并在十五日内向市住房和城乡建设部门备案。
第六条 房屋交付前，物业服务主体应向市发展和改革部门申请核定住宅前期物业服务收费标准，并提交以下资料：
（一）关于核定住宅小区前期物业服务收费标准的请示；
（二）黄石市住宅前期物业服务基础信息报送表；
（三）物业服务主体营业执照、法人代表身份z、前期物业服务中标合同；
（四）项目修建性详细规划图纸；
（五）小区前期物业承接查验备案表。
第七条 市发展和改革部门综合考量物业服务主体的企业星级、服务星级、服务内容、服务标准以及所服务小区的规模、环境、设施设备标准、业主承受能力、周边小区物业服务收费标准等因素，核定、批复住宅小区前期物业服务收费标准。
物业服务主体应按照市发展和改革部门批复的住宅小区前期物业服务收费标准向业主收取物业服务费。
第八条 前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业服务费用，由建设单位全额承担；物业交付之日后的物业服务费，由业主承担。
达到交付条件且因业主自身原因逾期未办理房屋交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知业主办理交付收房手续之日起由业主承担。建设单位将未达到交付条件的房屋交付给业主的，应当承担相应的责任，并承担前期物业服务费。
第九条 物业服务费按照不动产证登记的建筑面积为计价单位，按月计费收取。
第十条 达到交付条件的房屋交付后，第一年内无人入住的，空置期间业主按照前期物业服务收费标准的50%交纳物业服务费。
第十一条 分期开发建设的住宅小区，后期开发的同类型房屋的物业服务收费标准，原则上不超过前期同类型房屋的物业服务收费标准。分期开发建设的住宅小区房屋交付前按分期区域实施物业交付承接查验。
第三章 住宅后期物业服务收费
第十二条 符合下列条件之一，街道办事处或乡镇人民政府应当组织召开物业区域内首次业主大会会议，选举产生业主委员会，其后期物业服务收费不再实行政府定价管理：
（一）交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十的；
（二）交付的房屋套数达到总套数百分之五十的；
（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到百分之二十的。
第十三条 实行政府定价管理以外的物业服务，业主委员会应当与业主大会决定选聘的物业服务主体签订物业服务合同。物业服务主体在十五日内向住房和城乡建设部门备案。物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准及调整办法、收费方式、双方权利义务、物业服务用房、住宅专项维修资金的管理与使用、共用部位和共用设施设备的管理与使用、合同期限、物业服务主体的退出、资料的移交、违约责任等内容进行约定。住宅小区也可实行业主自我管理。
第十四条 进入后期物业阶段，物业服务主体或业主委员会经业主大会授权后，均可向街道办事处提出调整小区物业服务收费标准的申请。
（一）调整前，街道办事处、社区（村）居民委员会会同业主委员会等有关方面评估调整物业收费标准的合理性、必要性，必要时由街道办事处等组织进行成本调查，提出调整方案，并在物业管理区域内大门出入口、每幢楼宇单元出入口等显著位置张贴和在业主微信或QQ群公示拟调整收费标准、调整理由及成本变动情况等资料，公示时间不少于十五日。
（二）街道办事处、社区（村）居民委员会等组织召开小区物业服务费收费标准调整听证会。
（三）听证会通过后经业主大会授权由业主委员会与物业服务主体签订物业服务收费标准调整合同。
具体调整办法由市住房和城乡建设部门制定。
第十五条 达到召开业主大会条件，但尚未召开首次业主大会的住宅小区，住宅物业服务收费标准可继续沿用市发改部门批复的前期物业服务收费标准。
第十六条 鼓励各城区因地制宜创新物业服务管理，通过政府引导、市场运作、社会参与、多元共治模式，在老旧小区、还建小区推进突出服务群众价值取向、体现公益属性的“红色物业”发展，更好满足居民基本物业服务需求。
第四章 车位（库）收费和管理
第十七条 建设单位应当按照建设项目规划设计条件和配建标准建设停车位（库），优先满足业主停车需求。商品房销售前，建设单位应制定车位（库）租售方案，明确车位（库）的权属及数量、租赁价格、销售价格、价格有效期等，并按规定向市住房和城乡建设部门备案。
商品房预售时，建设单位应当在销售场所醒目位置公示已备案的车位（库）租售方案，不得以不公平的高价租售，不得只售不租或与商品房捆绑租售等，不得只长租不短租，租赁时间以月、季、年为单位。
第十八条 物业管理区域内的停车收费管理（停车费含车位服务费）。
（一）物业管理区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位属于全体业主共有，可以收取停车费，其管理、使用及收费等具体事项由业主大会决定，建设单位、物业服务主体不得销售或者变相销售。
（二）物业管理区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的车位（库），不得将车位（库）销售给业主以外的单位和个人。业主购买车位（库）后只需要交纳车位服务费，业主租赁车位须交纳停车费。车位（库）在优先满足业主需要后可对外出租，每次租赁期限不得超过一年。
（三）物业管理区域内利用地下人防设施设置的车位（库）不可销售，业主租赁车位须交纳停车费。
（四）建设单位或物业服务主体须为业主或访客提供临时停车服务。
第十九条 对进入住宅和非住宅物业管理区域内的下列车辆，应当免停车收费：
（一）对执行任务的军车、警车、消防车、救护车、救灾抢险车、邮递车（含信函邮递、货物快递、食品外卖等）、环卫车、市政设施维护维修车、殡葬车等车辆；
（二）根据法律、法规规定，应当免收车辆停放服务费的车辆，如残疾人随身必备的专用车辆等；
（三）临时停车不超过30分钟的车辆，鼓励各服务主体结合自身管理和经营需要，适当延长免费停车时间或时段，为业主提供更多的优惠服务；
（四）为业主或物业使用人提供搬家、配送货物服务的车辆；
（五）市人民政府批准免费的其他车辆。
第五章 装修收费和管理
第二十条 房屋装修实行保证金管理，装修保证金每次不超过2000元/套，房屋装修完成后三个月内须退还；装修产生的建筑垃圾，业主或物业使用人委托物业服务主体清运的，清运费用双方约定；业主自己或委托其他服务主体清运的，业主应该服从物业服务主体的管理并及时做好垃圾的清扫、清运。
物业服务主体不得收取其它费用如装修管理费、电梯运料费等，省级以上人民政府另有规定的，从其规定。
业主或物业使用人在装修过程中造成公共区域、设施设备损坏的，由业主或物业使用人负责修复或赔偿。
第二十一条 对为业主或物业使用人装修房屋或提供维修安装等临时性服务的外来人员，物业服务主体等不得收取任何费用。确因实行出入证（卡）管理的需要，可以按公示标准收取押金，并在退证（卡）时全额退还。
第六章 行为规范与监督管理
第二十二条 住宅小区实行出入证（卡）管理的，建设单位或者物业服务主体应当为业主免费配置出入证（卡）、门禁卡、车辆识别卡等。业主因遗失、损坏或其他原因需补办的，可以按公示标准收取制作成本费。
第二十三条 利用业主共用部位、共用设施设备经营所得收益属于全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途。
物业服务主体代为收取、保管前款经营收益，可以按物业服务合同约定提取劳务费。未成立业主大会的前期物业服务小区，代收费用实行所在社区、代收主体、银行共同监管，按小区临时管理规约使用。
物业服务费收入与使用支出情况，业主共用部位、共用设施设备经营所得收益及支出情况，应当每半年公示一次，并适时审计，接受业主监督。
第二十四条 物业服务主体接受委托代收水电气暖等费用，不得向业主收取手续费等费用。物业服务主体已经接受委托代收的费用，其他部门、单位不得重复收取。
任何单位和个人不得强制物业服务主体代收有关费用或者提供无偿服务。
第二十五条 业主或物业使用人应当按合同约定交纳物业服务费。未按约定交纳的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的物业服务主体也可依法申请仲裁或者提起诉讼。具体催收办法由市住房和城乡建设部门制定。
第二十六条 物业服务主体不得以业主或物业使用人拖欠物业服务费、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量，绑定电梯卡、门禁卡等限制业主出行，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及限制业主使用电梯等实施损害业主合法权益的其他行为。
第二十七条 住宅小区物业服务主体与业主出现矛盾纠纷，要积极发挥基层组织的主导作用，实行社区居民委员会（村）、街道办事处（镇）、城区政府逐级调处报告制度。
街道办事处、社区居民委员会应将小区物业收费及停车管理等纠纷纳入属地民事矛盾纠纷调处日常工作，定期摸排。
矛盾纠纷发生后，社区居民委员会、街道办事处应积极组织调处，也可以委托辖区人民调解组织进行调解。经协调、调解仍未达成一致意见的，城区政府应当通过协调会、听证会等方式组织调解，并邀请人大代表、政协委员、律师参加。
城区政府组织调解后仍无法达成一致意见的，引导相关业主、物业服务企业和相关单位依法通过法律诉讼途径解决，并上报相关情况，做好相关信访工作。
第二十八条 物业服务主体应当遵守法律法规和政策规定，严格履行合同，规范收费行为，为业主提供质价相符的服务；并按规定在物业服务区域显著位置设立物业服务信息公示栏，公布并及时更新物业项目负责人的基本情况、以及物业服务投诉电话、物业服务内容和标准、收费项目和标准、电梯和消防等设施设备维保单位和、车位车库使用情况、物业费和业主共有部分经营收益收支情况、电梯维护保养支出情况等信息，可同时通过业主群等方式告知业主公示内容。
第二十九条 各部门工作职责：市、区住房和城乡建设部门是物业服务行业主管部门，依法履行行业监管职责。
市发展和改革部门负责核定住宅小区前期物业服务收费标准，区发展和改革部门负责宣传解释前期物业收费标准。
市、区市场监督管理部门负责对物业服务主体收费行为进行监管，对未经核定前期物业服务收费标准擅自收费，提高或变相提高收费标准，不按规定公示收费标准等价格违法行为进行查处。
其他相关部门依法履行工作职责。
第七章 附 则
第三十条 大冶市和阳新县结合本地实际制定具体办法。
第三十一条 本办法由住房和城乡建设部门、发展和改革部门、市场监督管理部门按照各自职责负责解释。
第三十二条 本办法从印发之日起公布施行，有效期5年，如遇上级出台新政策则按照新政策执行。2020年12月21日至本办法公布施行期间房屋物业费收取按本办法执行。网关品牌排行榜一——华为
华为技术有限公司是一家生产销售通信设备的民营通信科技公司，于1987年正式注册成立，总部位于中国深圳市龙岗区坂田华为基地。华为的产品主要涉及通信网络中的交换网络、传输网络、无线及有线固定接入网络和数据通信网络及无线终端产品，为世界各地通信运营商及专业网络拥有者提供硬件设备、软件、服务和解决方案。华为于1987年在中国深圳正式注册成立。华为的产品和解决方案已经应用于全球170多个国家，服务全球运营商50强中的45家及全球1/3的人口。
网关品牌排行榜二——锐捷
锐捷网络，中国网络解决方案领导品牌。自2000年成立以来，锐捷一直扎根行业、深入场景应用进行解决方案设计和创新，并利用云计算、SDN、移动互联、大数据、物联网等新技术为各行业用户提供端到端解决方案，助力全行业数字化转型升级。
锐捷网络，是中国网络解决方案领导品牌。作为一家民族企业，锐捷网络坚持走自主研发的道路，在竞争激烈的网络设备市场开辟出独树一帜的创新大道。以锐捷网络代表的厂商，不仅为中国用户争取了更低的建网和用网成本，更有效保障了网络安全和可控性。朝着“做永续经营、高成长的企业”愿景，锐捷网络一步一个脚印，踏实前行。今天，锐捷网络已连续7年稳居企业网市场国内厂商占有率排名首位。
网关品牌排行榜三——中兴
中兴通讯是全球领先的综合通信解决方案提供商。公司成立于1985年，是在香港和深圳两地上市的大型通讯设备公司。公司通过为全球160多个国家和地区的电信运营商和企业网客户提供创新技术与产品解决方案，让全世界用户享有语音、数据、多媒体、无线宽带等全方位沟通。
中兴通讯股份有限公司，全球领先的综合通信解决方案提供商，中国最大的通信设备上市公司。主要产品包括：2G/3G/4G/5G无线基站与核心网、IMS、固网接入与承载、光网络、芯片、高端路由器、智能交换机、政企网、大数据、云计算、数据中心、手机及家庭终端、智慧城市、ICT业务，以及航空、铁路与城市轨道交通信号传输设备。为全球180多个国家和地区的顶级运营商提供创新技术与产品解决方案，通过全系列的无线、有线、业务、终端产品和专业通信服务，满足全球不同运营商的差异化需求。
网关品牌排行榜四——Juniper
Juniper网络公司致力于实现网络商务模式的转型。作为全球领先的联网和安全性解决方案供应商，Juniper网络公司对依赖网络获得战略性收益的客户一直给予密切关注。公司的客户来自全球各行各业，包括主要的网络运营商、企业、政府机构以及研究和教育机构等。Juniper网络公司推出的一系列联网解决方案，提供所需的安全性和性能来支持全球最大型、最复杂、要求最严格的关键网络。
InfranetInitiative所设想的新型网络不但涵盖了PSTN和互联网等现有公共网络的最佳属性，而且还在IP/MPLS基础架构上添加了关键的商务功能。因此，Infranet模式将可以为企业、政府机构和服务供应商等客户提供更高级别的应用性能、业务支持、运营可扩展性以及网络安全性。此外，InfranetInitiative还将制定商业准则来支持供应商网间结算，以在多网络间传输服务质量的流量--而这正是当前尽力而为的互联网环境所无法实现的。
网关品牌排行榜五——迪普
迪普科技总部位于杭州，在北京和杭州设有研发中心，具有一支业界领先的研发团队。公司拥有一系列具有自主知识产权的核心技术，自主开发了高性能硬件架构APP-X、L2~7融合 *** 作系统ConPlat、应用识别与威胁特征库APP-ID，并在此基础上推出了包括深度业务路由交换网关（DPX）、应用防火墙（FW）、入侵防御系统（IPS）、DPI流量分析设备、上网行为管理及流控（UAG）、应用交付平台（ADX）以及交换机、路由器等在内的十余类上百款产品。
杭州迪普科技有限公司是在网络、安全及应用交付领域集研发、生产、销售于一体的高科技企业。迪普科技总部位于杭州，在北京和杭州设有研发中心，具有一支研发团队。从成立至今，迪普科技实现了高速成长，目前已经服务超过10，000家客户，全面进入了包括运营商、政府、电力、能源、金融、交通、教育、医疗、大企业等在内的各行各业，成为业界重要厂商之一。
网关品牌排行榜六——神州数码
神州数码是联想集团前瞻性地看到了信息服务业的巨大发展前景，于2000年主动应对Internet和WTO的挑战，分拆出来一间公司，开始了二次创业，年轻的公司命名为“神州数码”（DigitalChina）。2001年，神州数码在香港联合交易所主板上市，并开始了向IT服务战略方向的转型。如今，神州数码业务领域覆盖了中国市场从个人消费者到大型行业客户的全面IT服务，客户遍及金融、政府、电信、公共事业及企业领域。至2007年，神州数码已有近万名员工，其中约50%是研发人员。全国性网络已拓展至19个平台，办事处分布于30多个二、三级城市，业务覆盖全国。如今的神州数码是国内最大的整合IT服务提供商。
神州数码集团股份有限公司（股票代码：000034SZ，简称：神州数码），其名字源于DigitalChina，数字化中国。20年来，神州数码业务已完成了从边缘到主流，从主流到前沿的战略转型，成为中国领先的整合IT服务商。未来，神州数码将以整合云服务、自有品牌产品及服务为切入点，打造融合服务平台，为合作伙伴注入新动能，与合作伙伴共同成长。
网关品牌排行榜七——启明星辰
启明星辰信息技术集团股份有限公司成立于1996年，由留美博士严望佳女士创建，是国内具有超强实力的、拥有完全自主知识产权的网络安全产品、可信安全管理平台、安全服务与解决方案的综合提供商。2010年启明星辰集团在深圳A股中小板上市。目前，启明星辰已对网御星云、杭州合众、书生电子、赛博兴安进行了全资收购，自此，集团成功实现了对网络安全、数据安全、应用业务安全等多领域的覆盖。
启明星辰，是由留美博士严望佳女士创建的拥有完全自主知识产权的网络安全高科技企业，是国内最具实力的网络安全产品、可信安全管理平台、专业安全服务与解决方案的综合提供商。公司总部位于北京市中关村软件园启明星辰大厦，在全国各省、市、自治区设立分、子公司及办事处三十多个，拥有覆盖全国的渠道体系和技术支持中心。
网关品牌排行榜八——汉柏
汉柏科技有限公司是人脸识别及云计算数据中心整体解决方案提供商，汉柏公司2009年成立于天津滨海高新区，运营中心设在北京CBD银泰中心，拥有覆盖全国的销售和技术服务体系，在香港、台湾、俄罗斯、东欧、拉美等大力拓展全球市场。2016年，汉柏科技与哈尔滨工业大学的下属公司“工大高新”进行资产重组，正式成为国有控股的上市公司（股票代码600701）。
汉柏科技有限公司（英文：Opzoon，下简称“汉柏”）是一家全球领先的新一代绿色数据中心解决方案提供商，也是中国首家成立企业级应用数学实验室的高新技术企业。2009年汉柏成立于天津滨海高新区，运营总部设在北京CBD银泰中心。已构建形成以硅谷、北京、天津、上海四位一体的世界级研发体系，数据中心解决方案及产品应用遍及全球30余个国家和地区，推动了云计算产业在政府信息化和行业信息化的实践与应用。
网关品牌排行榜九——中兴网安
北京中兴网安科技有限公司（以下简称中兴网安）成立于2010年，注册资金人民币1000万元，公司的宗旨是为构建信息网络秩序提供全程全网感知、监控、记录、追溯等综合管理防范机制和安全保障手段，并为日益普及的云计算和物联网应用提供先进的安全技术解决方案和相关产品。自成立之日起，中兴网安即秉承“科技创新、产业报国”的经营理念，针对当今信息网络各类威胁日益严峻的状况，凭借自身强大的技术力量，依托完备的产品研发和ISO9001质量管理体系保障，率先在业界创新式地提出并贯彻“平安网络”的管理理念，生产研发出CTM（CollaborativeTraceableManagement）一体化协同防控管理系统系列产品，并努力使之成为信息网络秩序管控体系国家技术标准。
网关品牌排行榜十——Symantec
赛门铁克（Symantec）公司成立于1982年，公司总部位于加利福尼亚州的Cupertino，现已在全球40多个国家和地区设有分支机构，是信息安全领域全球领先的解决方案提供商，为企业、个人用户和服务供应商提供广泛的内容和网络安全软件及硬件的解决方案，可以帮助个人和企业确保信息的安全性、可用性和完整性。
赛门铁克是信息安全领域全球领先的解决方案提供商，为企业、个人用户和服务供应商提供广泛的内容和网络安全软件及硬件的解决方案，可以帮助个人和企业确保信息的安全性、可用性和完整性。物联网就是通过信息传感设备，按照约定的协议，把任何物品与互联网连接起来，进行信息交换和通信，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理的一种网络。
通俗地讲，物联网就是“物物相连的互联网”，它包含两层含义：
第一，物联网是互联网的延伸和扩展，其核心和基础仍然是互联网；
第二，物联网的用户端不仅包括人，还包括物品，物联网实现了人与物品及物品之间信息的交换和通信。
物联网作为新一代信息技术的高度集成和综合运用，具有渗透性强、带动作用大、综合效益好的特点，是继计算机、互联网、移动通信网之后信息产业发展的又一推动者。工业网关主要有以下得3种常见用途：
一、工业网关可以完成数据的实时采集。
工业网关连接设备的plc，实时采集工业设备运行的参数信息，可实现设备的数据实时采集，断线续传等功能。专业的工业网关可以在加密的情况下采集数据，实现数据的远程采集与传递。
二、工业网关可以通过云端平台实现设备的远程监控与管理。
工业网关采集到的数据传递云端平台，一旦设备运行过程中出现故障，物联网云平台就会向设备管理者推送报警信息。设备管理人员登入云端平台查看故障，通过工业网关实现设备的远程监控与调试。
三、工业网关可实现协议转换本地互联互通。
工业网关可实现多种协议转化为一种标准协议如ModbusTCP、OPCUA等通用协议，实现本地不同设备之间互相通信。
以上就是工业网关的三大主要用途，其实工业网关AR7091还可实现视频监控、边缘计算、巡检打卡等功能。物联网网关可用于广域网互连，以及局域网互连。此外物联网网关还需要具备设备管理功能，运营商通过物联网网关设备可以管理底层的各感知节点，了解各节点的相关信息，并实现远程控制。
物联网网关，作为一个新的名词，在未来的物联网时代将会扮演非常重要的角色，它将成为连接感知网络与传统通信网络的纽带。作为网关设备，物联网网关可以实现感知网络与通信网络，以及不同类型感知网络之间的协议转换既可以实现广域互联也可以实现局域互联。此外物联网网关还需要具备设备管理功能，运营商通过物联网网关设备可以管理底层的各感知节点，了解各节点的相关信息，并实现远程控制。图 l 示意性地给出了以物联网网关构建的物联网典型拓扑。
网关(Gateway)又称网间连接器、协议转换器。网关在网络层以上实现网络互连，是最复杂的网络互连设备，仅用于两个高层协议不同的网络互连。网关既可以用于广域网互连，也可以用于局域网互连。
网关是一种充当转换重任的计算机系统或设备。使用在不同的通信协议、数据格式或语言，甚至体系结构完全不同的两种系统之间，网关是一个翻译器。与网桥只是简单地传达信息不同，网关对收到的信息要重新打包，以适应目的系统的需求。同层--应用层。
扩展资料
三大功能
第一，是它支持邻居获取机制，即允许一个路由器请求另一个路由器同意交换可达信息。我们可以说，一个路由器获得了一个EGP对等路由器或一个EGP邻站。EGP对等路由器仅在交换选路信息的意义上来说是邻站，而不论其地理位置是否邻近。
第二，路由器持续地测试其EGP邻站是否能够响应。
第三，EGP邻站周期性地传送选路更新报文（routing update message）来交换网络可达信息。
和GGP一样，EGP使用一个查询过程来让网关清楚它的相邻网关，并不断地与其相邻者交换路由和状态信息。EGP是状态驱动的协议，意思是说它依靠于一个反映网关情况的状态表和一组当状态表项变化时必须执行的一组 *** 作。
参考资料来源：百度百科-网关
物联网的发展前景很不错，具体如下：1更安全的保护措施。在新技术出现之初，它的技术力量几乎都集中在创新上，导致监管水平低下，这就使业界的兴奋、激进和政策、监管的滞后常常形成鲜明的对比。由于物联网设备和基础设施的价格下降，企业在物联网设备上的应用也越来越普遍，这种创新和应用一旦普及，各种新技术的风险也突显出来。
2更普遍使用智能消费品设备。IoT所覆盖的行业人群广泛，从智慧交通、智能物流、医疗、农业、能源等行业应用，到私人智能家居、个人、智能汽车等应用，无论是降低成本，还是提高中国居民的生活质量，都将是中国居民生活质量的巨大提升。
欢迎分享，转载请注明来源：内存溢出
微信扫一扫
支付宝扫一扫
评论列表（0条）