贵阳市房屋租赁管理办法(2021修改)

第一章　总则第一条　为加强房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，促进房屋租赁市场健康发展，维护合法权益和社会治安秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市行政区域内商品房屋（以下简称房屋）租赁和相关监督管理活动，适用本办法。第三条　本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或者其他组织作为出租人，将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋所有权人或者使用权人将其所有或者管理的房屋提供给他人使用获取收益的行为，视为房屋租赁。第四条　房屋租赁应当遵循自愿、公平、合法、诚实信用、属地管理、房屋与人口管理相结合的原则。第五条　县级以上人民政府应当将房屋租赁管理纳入社区综合服务管理的范围，并将该项工作列入本级人民政府年度目标绩效考核。第六条　市人民政府住房城乡建设主管部门对全市房屋租赁管理工作进行监督、指导，县级人民政府住房城乡建设主管部门负责本辖区范围内的房屋租赁监督管理工作。

住房城乡建设主管部门根据工作需要和便民原则，可以委托本辖区乡（镇）人民政府或者街道办事处（以下统称管理机构）受理房屋租赁登记备案申请、采集房屋租赁信息、日常检查、为租赁当事人提供服务等事务。

公安机关负责出租房屋的治安、居住登记、居住证和户籍等相关监督管理工作。

卫生健康、市场监管、税务、自然资源和规划、应急、城市管理、民政等主管部门应当按照各自职责，做好房屋租赁监督管理的相关工作。

有关单位应当配合做好房屋租赁监督管理的相关工作。第七条　房屋租赁信息实行统一规划、动态管理。

住房城乡建设、公安、卫生健康、市场监管、税务、城市管理等主管部门应当建立房屋租赁管理协作机制与信息系统，实现房屋租赁信息与人口服务管理综合信息网络平台和数据库相互联通与共享。第八条　房屋租赁服务管理所需工作经费列入本级财政预算，保障相关工作正常开展。第九条　相关主管部门应当向社会公布举报、投诉电话，受理房屋租赁的有关举报、投诉。

鼓励单位和个人对违反本办法规定的行为向有关主管部门投诉、举报。相关主管部门应当及时调查处理，并将处理情况反馈投诉、举报人。

对违法行为举报属实的，有关主管部门应当给予举报人适当奖励。第二章　租赁管理第十条　具有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）属于违法建设的；

（二）违反规定改变房屋使用性质的；

（三）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第十一条　住房城乡建设主管部门应当免费在房屋租赁信息系统中发布房屋租赁信息。第十二条　出租住宅房屋的，不得在室内增设超荷载分隔墙，应当以原设计的房间为最小出租单位。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。第十三条　出租人出租房屋，应当与承租人依法签订书面房屋租赁合同。

住房城乡建设主管部门与市场监管部门应当制作房屋租赁合同示范文本，并在房屋租赁信息系统中公布，供当事人参照选用。第十四条　房屋租赁依法实行登记备案制度。住房城乡建设主管部门和管理机构应当逐步实行房屋租赁网上登记备案。第十五条　房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同生效之日起 30日内，向房屋所在地的县级人民政府住房城乡建设主管部门或者管理机构办理房屋租赁登记备案手续。

房屋租赁当事人申请办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交或者提供下列材料：

（一）提交房屋租赁合同；

（二）提供个人合法有效身份z件；

（三）出租委托代管房屋的，还应当提交委托人的委托证明；

（四）转租房屋的，还应当提交房屋所有权人同意转租的证明；

（五）出租共有房屋的，还应当提交其他共有人出具的同意出租证明。第十六条　住房城乡建设主管部门或者管理机构应当自收到房屋租赁登记备案材料之日起3个工作日内完成登记备案工作，记载租赁双方当事人的姓名或者名称、有效身份z件种类及其号码、出租房屋座落、用途、租金、租赁期限等情况，并将房屋租赁当事人和租赁房屋的相关信息传送出租房屋所在地的公安派出所、卫生健康主管部门。

1、申请人首先要登录到当地的住房保障网站，然后根据自己申请的不同保障性住房类型查看自己所需要的信息。

2、申请人登录到当地的住房保障网站后，点击网站中的“在线申请按钮”，申请人就将会进入到当地的公租房信息管理系统。

3、登录该系统以前，申请人还需要进行账号注册，申请人可以点击“注册”按钮，申请人将会进入到注册信息填报界面。

4、最后申请人进入到主申请人的资格申请填报界面后，然后按照要求来填写申请人自己的详细信息，并且内容要真实。

5、另外申请人还要上传一张2寸近期免冠电子照。申请人把相关申请信息填写好以后，然后点击提交即可。

6、申请人提交了公租房申请表格以后，会有相关的管理人员对申请请求进行受理-初审-复审-公示-配租-轮候等程序。

7、要注意的是，申请人在租赁公租房的过程中，不可以出现转租或者是出租公租房的现象。假如发现这些现象的话，政府将会让申请人在规定的时间以内搬出公租房，从而让给其他的申请人居住。

网上申请公租房流程

一、网上申请公租房流程

1、打开城市的公租房官网，进入官网。

2、进入到官网之后首先需要注册一个账号，一定要使用自己的手机号码进行注册。

3、注册完成之后登录，登录的时候第一个项就是填写申请书，根据自己详细情况填写即可。

4、填写完资料之后会有一个时间段的审核，每个城市都不一样，审核过后会有短信通知。

5、审核完成资料通过之后就会来到一个项目户型确认的页面，在这个页面可以选择自己申请的小区，还有户型。

6、最后摇号如过能选中的话就提交资料选房即可。

公租房没摇到号怎么办？

二、公租房没摇到号怎么办？

《公共租赁住房管理办法》第三章轮候与配租中第十条有规定“合理确定公共租赁住房轮候期，不过轮候期一般不超过5年”也就是说如果你一直按规定参加摇号但是始终得不到解决，那么最多5整年，超过这个期限你就可以直接找当地的住房保障局申请直配房子了。当然前提得是你5年一直符合条件。

三、哪些情况公租房会被收回？

1、申请公租房时通常对租户的户籍、收入、资产等有要求，对申请人提交的材料做审核确认，只有符合当地的公租房申请要求才能申请公租房。当政府发现你的申请公租房的审核资料弄虚作假时，政府有权收回房子。政府实行每年一审核，如审核时已不满足公租房条件的租户，就会与其终止合同并收回房子。

2、公租房也是租房，会同租户签订租房合同，约定相应租金，若租户没按要求支付租金，或恶意拖欠租金，该合约就会被终止，房子将被收回。

3、公租房住房困难户，在没有经过政府允许的情况下不允许转租给别人。一些人申请了公租房，自己不住，却私底下高价转租与其他人，作为盈利手段。这种情况政府有权收回房子。

4、公租房都是政府装修好的，自己不能随意改装，更不能随意改建和破坏。对于屋内承租的一切东西都要保管好，使用时要小心，造成损坏、丢失等要赔偿。若不听劝阻，不配合，房子就会被强制收回。

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公租房可以在网上申请吗

1、网上申请需要满足的条件：申请人必需年满18周岁，有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，无住房，家庭月收入不高于3000元。所需材料：公共租赁住房申请表》、身份z或户口簿复印件、工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明、住房情况证明及其他需要提供的材料（如婚姻证明）。

2、到政府设定的申请点申请。申请人只能到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。填写《申请公共租赁住房轮候预先登记表》即可进入公共租赁住房轮候范围。在街道或乡镇住房保障管理部门办理也不错，因为工作人员对于公租房申请方面的知识是很精通的。

公租房如何在网上申请

1、到本地的公租房信息网上申请。申请人在网上申请公租房的时候，可以打开当地的公租房信息网，在当地的公租房信息网可以查询，查到查询入口，输入您的身份z号和公租房受理号即可查询出您申请的审核进度。

2、经审核通过的，一般会有专门的人员负责电话通知，或者是会通过挂号信方式先后向公租房申请表上所留通讯地址寄送配租、入住通知书。

3、不管是经过电脑在网上申请公租房还是在自己所在社区申请的，都要注意在申请公租房的时候，所填写的信息要真实可靠，不可出现虚假的信息。如果经相关人员查询到有人填写虚假信息来申请公租房的。那么，将会取消申请公租房的资格，并受到相应的处罚。

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■2016年上半年北京住房租赁月度量价格走势

■2016年上半年北京非京籍租赁人群分布

传统的毕业季又快到了，今年的第二个租房高峰期也随之到来。毕业生租房需要注意什么？今年的租房市场呈现哪些特点？有哪些租房知识必须要了解？本期专题将为您指点迷津、提供全面的毕业季租房攻略。

□数据

上半年两大租赁高峰

先来看一组数据，了解北京最新的租房市场情况。

据

伟业我爱我家集团数据中心统计分析，上半年，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%，环比2015年下半年增长

223%，租赁市场规模进一步扩大；月租金均价为4560元/套，环比2015年下半年涨幅仅为5%，环比涨幅较2015年下半年回落22个百分点，

涨幅明显收窄。

从上半年各月数据来看，北京的住房租赁市场依旧维持了往年的市场规律，一二月为淡季，交易量少，价格下滑；春节过后的3月份进入春季租赁高峰期，量价齐涨；4月市场趋稳，量价走低；五六月则随着大学毕业季的来临，租赁市场再次步入量价齐升的旺季。

户型分布上，上半年两居室是最热门的租赁户型，占454%，月租金均价为4827元/套；一居室次之，占326%，月租金均价为4027元/套；三居及以上户型占219%，月租金均价为4802元/套。

租

赁人群的年龄结构上，80后仍为租赁的主力人群，占469%，其承受的月租金为4371元/套；其次为90后，占271%，承受的月租金为3808元

/套；70后占158%，承受的月租金为5350元/套；其它占102%，承受的月租金均价为5013元/套。总体说来，80后占比最高，90后平均

租金最低，70后平均租金最高。

地域分布上，上半年北京的租赁人群中，京籍占166%，非京籍占834%。非京籍人群中，河北

人最多，占171%，其次为山东、黑龙江、河南、辽宁、吉林、湖北、内蒙古、安徽、四川、湖南。其它省市加起来占257%。总体而言，北京的租房人群

仍以北方省市为主。

□分析

租金涨幅将进一步收窄

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上半年通过我爱我家达成的租赁交易量大幅增加，表明了北京的人口吸附能力依旧强劲，人口流入仍在持续。

去年3·30新政以来，北京楼市不断升温，房价尤其是二手房价持续上涨，从而拉高了业主对租金收益的预期，加上房价的上涨促使业主更愿意将房屋用于出售赚取差价而非出租，导致房源相对减少，租金也在2015年下半年、2016年上半年持续增长。

不过，由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道，北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定，涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下，下半年北京楼市或将进一步降温，而随着暑期租赁旺季的过去，北京的租金涨幅还将进一步收窄。

□热门区域

随着轨道交通的延展，以及近郊和远郊区县租赁房源供应量的增加，较低的租金价格，吸引了越来越多的租房需求从城市核心区向近郊和远郊区县迁徙。

从我爱我家的统计数据来看，北五环外的北苑、回龙观、上地、立水桥依旧牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前四位，其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低，平均每套租金不足3000元。

北苑

租金：均价4678元/套

交通：13号线，连接朝阳、昌平与海淀，众多公交车。

配套：坐拥极具升值发展潜力的亚奥商圈，交通和配套不断完善，且二手房源较多。

简介：在上半年这个排行榜上，上地、北苑、立水桥、回龙观区域全部都处在北五环附近区域，地铁13号线北段恰好把这些地方串了起来。区域租金较低，四个区域中最便宜的回龙观区域均价只有2836元/套，最高的北苑均价也只有4678元/套。

双桥

租金：均价3191元/套

交通：八通线，快速公交2线等多路公交车。

配套：位于朝阳和通州交界，既可逛长楹天街、朝阳大悦城、燕莎奥莱、万达广场，又可享通州新城规划优势。

简介：双桥位于北京朝阳区东部，属于三间房乡。区域有双桥地铁站，京通快速公路也直接穿越过双桥区域。双桥东临通州区，西接CBD区域，交通配套完善。

劲松

租金：均价4545元/套

交通：10号线，众多公交车。配套：位于城区内，生活、交通较为便利，毗邻双井富力城购物中心、国贸商圈，既有高大上购物中心又有社区商业、商贸市场。

简介：劲松地处北京朝阳区西南部，是北京常驻居民比较多的街道，下辖10个社区。由于老旧小区较多，因此租金水平不高。

□注意事项

找房

有了租房的打算之后，首先要面对的问题就是寻找房源，寻找房源一般分两种方式：一种是通过中介去寻找，另一种是自己寻找房源。

通过中介找房：通过中介租房，中介一般都会提供咨询、看房、成交的全程服务，在选择中介找房时要注意以下两点：（一）要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构；（二）不要轻信中介机构从业人员对房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

自

己寻找房源：自己寻找房源一般是通过网络。与通过中介租房相比，自己通过网络寻找房源没有中间环节，能够更详细地了解信息又节省中介费用。不过，由于信息

真实性差，更容易给不法分子以可乘之机，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。所以选择自己网上租房时，应尽可能选择可靠有保障的专业租房站，以降低出

现风险的可能性。

选房

租房虽不是买房，但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子，可以确保将来生活得舒适，减少很多烦心事。选房过程还应注意以下几点：

房源地段要安全：好的房子首要是安全，没有消防隐患、房子结构安全、治安情况良好。

房

子配套设施要齐全：选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本。居住区内交通要方便，菜市场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层配套，服务半径

不要超过150米。对于有车的租房者来说，还要关注停车的问题，小区是否有足够的停车位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

房龄有讲究：因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏，电路、水管是否漏水等问题，所以对房龄一定要注意。最好的是房龄在5～8年的房子，因为这些房子一般都位于成熟小区，而且家中的装修或家电也还可以用。

（以上回答发布于2016-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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