什么叫一拍二拍三拍啊？购买法拍房的建议有哪些？

提及到法拍房的存在，每一个人都该知道法拍房的各种常识。在购买法拍房之前，人们都该知道各种专业术语，当人们弄懂了各种词语的意思，那么在购买房子的时候或许就会减少很多麻烦。什么叫一拍二拍三拍啊？购买法拍房的建议有哪些？

提及到 法拍房 的存在，每一个人都该知道法拍房的各种常识。在购买法拍房之前，人们都该知道各种专业术语，当人们弄懂了各种词语的意思，那么在购 买房 子的时候或许就会减少很多麻烦。不过在买法拍房的时候人们要知道法拍房存在一定的弊端，下面就一起看下什么叫一拍二拍三拍啊？购买法拍房的建议有哪些？

什么叫一拍二拍三拍啊

【次拍卖】起拍价由法院根据评估报告和债权人与债务人的 债务纠纷 确定。一般是评估价打八折。【第二次拍卖】一次没有竞价的拍卖再次拍卖，一次拍卖价格通常打八折。【出售】第二次拍卖不竞价出售，价格通常与第二次拍卖相同，但很少有人会降低价格。卖房通常有两个月的卖房期，期间有人出价后24内没有人再出价，卖房没有价格优势，不能贷款，需要一次性付清全款。卖出价一般会低于第二次拍卖的起拍价，但不会低于评估价的50％，通常是5－6％，要根据法院的实际情况来定。

购买法拍房的建议有哪些

1、未清场的法拍房，坚决不去碰。但凡未清场的法拍房，都有各种原因，比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠等，这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的 房屋 可能价格更便宜，但风险极大，建议坚决不要去碰。

2、对于不是太火的法拍房，尽量在“三拍”时再出手。一般的司法拍卖程序，“流拍”一次后，下一次拍卖会打折降价；而在三次“流拍”后，法院会直接进行折价“变卖”，如果想“捡便宜”，这会是个时机。

3、投资“法拍房”，需要你有慧眼识珠能力，或者在竞拍前，能完整地查处该 房产 的抵押、债务和担保情况，对该房屋做到“知根知底”。

4、线上拍卖公司价格便宜，拍卖的 房源 较多，但是却没有提供售后客服，房产的所有情况，需要自己去摸清楚，否则责任就要自己负责。而线下委托的公司，虽然需要收取费用，但是却能免去这些麻烦。而且如果一不小心捡到大便宜，这点费用，我觉得还有有必要给的。

什么叫一拍二拍三拍啊？购买法拍房的建议有哪些？通过上述具体的分析，大家对于法拍房有了一定的认识，在购买法拍房之前要了解各种各样的词语，而且要知道各种各样的建议，其实只有大家弄懂了法拍房的存在，在购买法拍房中的注意事项，那么才会找到适合的法拍房。

法院拍卖一般两次，两轮流拍后就可以进入变卖程序，变卖现在一般也放在网上 *** 作了。肯呢过这就是你说的三拍。

法律依据：

《中华人民共和国拍卖法》

第一条为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。

第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

第四条拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

第五条国务院负责管理拍卖业的部门对全国拍卖业实施监督管理。

省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府负责管理拍卖业的部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。

第六条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。

第七条法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。

第八条依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。

委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。

第九条国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。

拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。

第十条拍卖人是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。

第十一条拍卖企业可以在设区的市设立。设立拍卖企业必须经所在地的省、自治区、直辖市人民政府负责管理拍卖业的部门审核许可，并向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照。

第十二条设立拍卖企业，应当具备下列条件：

（一）有一百万元人民币以上的注册资本；

（二）有自己的名称、组织机构、住所和章程；

（三）有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；

（四）有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则；

（五）符合国务院有关拍卖业发展的规定；

（六）法律、行政法规规定的其他条件。

第十三条拍卖企业经营文物拍卖的，应当有一千万元人民币以上的注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。

第十四条拍卖活动应当由拍卖师主持。

第十五条拍卖师应当具备下列条件：

（一）具有高等院校专科以上学历和拍卖专业知识；

（二）在拍卖企业工作两年以上；

（三）品行良好。

被开除公职或者吊销拍卖师资格证书未满五年的，或者因故意犯罪受过刑事处罚的，不得担任拍卖师。

第十六条拍卖师资格考核，由拍卖行业协会统一组织。经考核合格的，由拍卖行业协会发给拍卖师资格证书。

第十七条拍卖行业协会是依法成立的社会团体法人，是拍卖业的自律性组织。拍卖行业协会依照本法并根据章程，对拍卖企业和拍卖师进行监督。

第十八条拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。

拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。

第十九条拍卖人对委托人交付拍卖的物品负有保管义务。

第二十条拍卖人接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖。

第二十一条委托人、买受人要求对其身份保密的，拍卖人应当为其保密。

第二十二条拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。

第二十三条拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。

第二十四条拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。

第二节委托人

第二十五条委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。

第二十六条委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。

第二十七条委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。

第二十八条委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。

拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。

第二十九条委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用；未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。

第三十条委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

第三十一条按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。

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