上海市房屋拍卖办法

第一章　总则第一条　为了活跃社会主义商品经济，促进房产交易，加强对房屋拍卖的管理，结合本市实际情况，制订本办法。第二条　以拍卖形式售卖房屋，暂限于市区公管房屋、系统自管房屋和人民法院依法拍卖的房屋。产权不清的房屋和经批准拆迁并控制户口迁入地区的房屋不得拍卖。第三条　拍卖公管房屋，须经市房产管理局批准；拍卖系统自管房屋，须经主管局批准；处理人民法院依法拍卖的房屋，须由人民法院授权委托。第四条　经营房屋拍卖业务的机构（以下简称拍卖人），须报市房产管理局审核批准，并经工商行政管理机关核准取得营业执照后，方可开业。第五条　房屋拍卖是房产交易中的一种特殊形式。拍卖房屋须由房屋出卖人委托拍卖人进行，并签订房屋拍卖委托合同。第二章　委托第六条　除人民法院依法拍卖房屋外，房屋拍卖须由出卖人与拍卖人按下列规定办理委托拍卖手续：

（一）出卖人填写委托拍卖房屋情况表；

（二）出卖人提交房屋产权证或有关的房屋产权证明文书；

（三）出卖人提交批准房屋拍卖的有关文件；

（四）出卖人交验房地产完税证明；

（五）出卖人与拍卖人签订房屋拍卖委托合同；

（六）出卖人预付房屋拍卖开价百分之一的手续费。第七条　人民法院委托拍卖人拍卖房屋须按下列规定办理委托手续：

（一）签发委托拍卖通知书；

（二）填写委托拍卖房屋情况表；

（三）提交拍卖房屋的法律文书。第八条　拍卖人须核实委托拍卖房屋现状和审核出卖人提交的证书、文件合格后，方可接受房屋拍卖委托。第九条　房屋出卖人不得参与其委托拍卖房屋的应买活动。第十条　委托拍卖房屋情况表的内容包括：房屋出卖人姓名、房屋地址、房屋面积、房屋建造年份、房屋结构、房屋类型、房屋独有或共有、房屋相邻关系、公用设施及其附属设备的使用状况等。第十一条　拍卖房屋可以确定底价，也可以不确定底价。房屋出卖人须确定拍卖房屋底价的，应在签订委托拍卖房屋合同时提出，也可委托拍卖人测估后议定底价。

拍卖人对房屋拍卖底价应保守秘密。出卖人委托拍卖人测估房屋底价，应支付估价费。第三章　拍卖程序第十二条　拍卖人接受房屋拍卖委托后十天内，可用登报或公告等适当方式，发布房屋拍卖信息。发布房屋拍卖信息须载明下列内容：

（一）房屋所在地点和房屋类型；

（二）应买人的条件；

（三）看房时间和方法；

（四）房屋拍卖日期和拍卖场所；

（五）应买人的保证金金额；

（六）其他应说明的事项。第十三条　符合条件的应买人应按规定的时间和要求向拍卖人登记并缴付保证金。保证金于拍卖程序终结后退还。第十四条　拍卖人负责通知、组织、安排应买人看房，并解答应买人提出的问题。第十五条　房屋拍卖活动由拍卖人指定的主持拍卖人主持，并按下列顺序进行：

（一）应买人凭保证金收据领取编有号码的报价牌进入拍卖场所。

（二）主持拍卖人介绍本次拍卖房屋的情况和拍卖应知事项。

（三）主持拍卖人报出拍卖房屋的开价。

（四）应买人持牌报价。

（五）主持拍卖人在应买人报价后，须及时并重复报出应买人牌号及其报价。

（六）应买人再报价，后报价须高于前报价，报价不限次数。

（七）应买人报出的最高价由主持拍卖人连报三遍并满三分钟而无应买人竞争报价时，最高价已达到或超过底价的，由主持拍卖人以槌击板，为拍卖成立的表示；最高价不足底价的，主持拍卖人可作不为出卖的表示而撤回，并当场公布底价。

（八）拍卖成立后，买受人应即向拍卖人预付房屋拍卖价百分之四的定金，预付的保证金抵充定金；拍卖成立后，买受人不预付定金的，视同违约，应向拍卖人支付房屋拍卖价百分之三的手续费，预付的保证金抵充手续费。拍卖重新开始。第四章　付款签约第十六条　买受人应在房屋拍卖成立后十天内付清房屋价款；买受人逾期付款的，出卖人可解除拍卖房屋的约定，买受人预付的定金无返还请求权。第十七条　出卖人在收到买受人房屋价款的同时，应将房屋腾空移交买受人，并由拍卖人协助双方签订房屋买卖合同。出卖人未在规定时间内将房屋腾空移交买受人，买受人可解除拍卖房屋的约定，出卖人应双倍返还定金。

【太平洋汽车网】首先我们需要在网上提前进行预约提交申请，以减少购买标书时现场的排队时间，进入上海非营业性客车额度拍卖网址后点击“进入个人参拍申请登记”，根据步骤指引分别完成信息的登记，并将信息提交核实，核实结果将在20个工作日反馈。

在此期间，车主可以直接预约上海国拍网点办理拍卖登记手续，待信息核实通过之后《拍卖密码封条》将自动激活。完成以上申请后，在合理的时间内前往相应的预约网点办理拍卖登记手续即可。

用户首次买标书需要押金1000元，续标书时，根据已经参拍次数，每次60元补足押金即可，押金在拍中付款或退标书时会给客户统一结算。此外，在申请拍牌标书前需要确定自己是否符合参拍条件，倘若盲目申请被拒则在三年内不得再次提交申请。

上海标书购买地点有：

1、浦东新区成山路800号（云顶国家商业广场A座101）。

2、闵行区新镇路288号（闵行体育中心架空B2）。

3、普陀区新村路1500号1层107（家乐福上海万里店内）。

4、长宁区淞虹路938号（福缘湾九华商业广场地下1层A2）。

5、黄浦区福州路108号（国拍大厦）。各网点每周日至周五（9：00-16：00），每周六、拍卖当日、国定节假日不办理手续。

（图/文/摄：太平洋汽车网选车小哥）

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一、 网上受理申请申请流程

1、下载国拍APP在线办理

2、办理时间：

日常办理（拍卖会前一天16:00至拍卖会当天16:00期间不受理拍卖登记）

办理须知：

在线办理拍卖登记需在手机客户端完成实名认证，目前仅支持持有《中华人民共和国居民身份z》用户实名认证。其他证件类型或实名认证失败的用户，请前往上海国拍各网点现场办理。

领取内容：

《拍卖密码封条》（含投标号和密码），在线办理完成之后，无需再前往网点现场领取纸质版《拍卖密码封条》。

说明：

1. APP支付保证金1000元整，支持微信支付和云闪付；

2. 《拍卖密码封条》自激活之日起半年内有效，可参加六次个人非营业性客车额度拍卖会；

3. 重新办理拍卖登记手续的，可在APP内办理退还保证金手续。

二、现场提交参拍申请流程

1、申请人本人携带相关证件原件至就近网点办理申请登记

2、签署《告知承诺书》

3、获取未激活的《拍卖密码封条》

4、等待核实结果（20个工作日）

5、核实通过后自动激活《拍卖密码封条》，可参加当期拍卖会

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