商品房使用年限为多少年

商品房使用年限70年，我国法律规定， 土地使用权出让 最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年(二)工业用地五十年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年(五)综合或者其他用地五十年。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

从法律规定来看，对于一般的民用住宅规定的商品房的使用年限为70年，但这并不是从者购买了房屋开始计算的，而是从开发商获得了土地使用权开始计算。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让较高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

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