买房一定要看的“五率”，究竟是什么？

买房是每个家庭的大事，看房时很多细节都要重视，比如说，看房“五率”……

所谓“五率”，即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率，每一“率”都有大学问！

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得房率

得房率指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；

每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

得房率多少合适？

得房率太低，房子的性价比也会受到影响，但得房率过高，也不见得是一件好事，因为那意味着公共部分的面积就越少，如小区休闲、绿化等区域会缩小很多，居住起来肯定会感觉压抑和不便。

一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。

02

容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。如：1万平米的土地上，有1.5万平米的建筑总面积，其容积率即为1.5。

对于住户来说，容积率低的小区，环境会更好，居室的采光、通风也更佳，意味着舒适度越高；而对于开发商来说，容积率越低，意味着项目开发成本越高。

容积率的标准

容积率过高，会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。

那么不同的小区，容积率大体是多少呢？

一般来说，6层以下多层住宅的容积率为0.8—1.2，11层小高层住宅为1.5—2.0，18层高层住宅为1.8—2.5，19层以上住宅为2.4—4.5。

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绿化覆盖率

开发商在宣传中，常常会用到“绿化率”一词，严格说来，这个词语其实并不规范。

因为说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

绿地率≠绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率；而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%。

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车位率

即小区总户数与小区总车位（库）的比率，一般车库(位)数大于小区户数的50%，才能满足住户的基本需求。

随着城市汽车保有率的增加，购房者在选择楼盘时，最好询问清楚车位率、车位销售方式和价格等，避免入住后遭遇停车难等问题。

05

销售率

顾名思义，就是项目的销售情况。一般而言，销售率越高越好，但购房者还要看清门道，我们经常看到类似于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯，但有时仅仅是一种宣传手段，并不意味着真正意义上的“卖光”。

那么，对于购房者来说，该如何准确判断项目的销售进度呢？

购房者如果有意将楼盘历史销售数据，作为买房的参考指标，可以去售楼部看看房源列表，如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多。

以上就是买房时一定要看的“五率”介绍，你get到了吗？

征兵五率：

报名率

一个县的适龄青年数是X万，报名人数是X百，用报名人数除以适龄青年总数就是报名率，这其中适龄青年人数不用精确到个位，这就是个宏观评估的数据。

上站率

上站率是指参加体检的应征青年人数除以报名人数，这个比例一般都会很高，只有极少数情况青年因各种原因报名了没有参加体检。

合格率

合格率是指合格的青年与总共参加体检的人员的比例，这个比例高了，说明某年度想当兵的都是素质比较好的，也便于部队挑选更优秀的新兵。

择优率

择优率是指在当前重点做好大学生征集工作，优先批准高学历青年和应届毕业生入伍的情况下，要把征集的高学历人才与所有征兵指标数进行对比，这个比例就是择优率，比例越高，说明部队的新兵素质整体越好。

退兵率

退兵率是指应征青年到部队之后，出现生理或心理上的不适应，或者是思想上的问题，就要退回到武装部，比例是指退回的人数除以某个县一共走兵的人数。

工艺参数平稳率、报警率、工艺卡片合格率、仪表自动控制率和工艺联锁投用率。

1、中石化五率是评判一个加油站的标准，是加油站工作指标。

2、中国石化公司的五率是保证加油站正常工作的保证条款。

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