行动中，执法人员主要发现的违法行为有四种，分别是房产升值或者投资回报承诺；对交通设施或房产位置作虚假宣传；对学位房作虚假宣传；超备案价格进行销售。
举例来说，如光明区某楼盘宣传“房价将迎来六万+的时代”，涉嫌违反《广告法》第26条的规定，对升值作出承诺；坪山区某楼盘营销中心展板宣传“价值跌升已成必然，买到就是赚到”，暗示项目升值空间。
对交通设施或房产位置的虚假宣传例如福田区某楼盘在展板中宣传“半小时内即到达香港西九龙”，涉嫌违反《广告法》以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置的规定。
对学位房的虚假宣传例如罗湖区某楼盘宣传项目周边汇聚水库小学、东湖中学、百仕达小学等重点学校。
深圳市市场监管局表示，今年将继续深入调查，依法依规处理违法行为，同时抓好日常监管工作，对未达到立案标准的轻微违法行为，督促企业立行整改，巩固专项行动成果，促进我市房地产业健康规范发展，保障人民群众合法权益。
在此之前，深圳全市治理房地产市场乱象专项行动自2018年8月份启动以来，针对垄断房源、捂盘惜售、非法侵占挪用客户交易资金、发布房地产虚假广告等一系列违法违规行为，给予严厉打击，此前发布的《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，则进一步完善了房地产市场监管相关制度。据媒体报道，专项行动工作领导小组突击检查吉泰地产，并曝光了吉泰地产违规代理“小产权房”案件；深圳警方还端掉了一黑房东黑中介恶势力团伙。这一系列“组合拳”行动对房地产市场领域不法行为形成强有力的震慑，维护了房地产市场秩序的稳定有序。
做一个售楼处设计方案首先要考虑很多外在因素：1.地址
由于大多数售楼处都是历史建筑，所以对他的选择尤其重要，要站在消费者角度去考察选择，然后根据人群特征，和周围环境做设计方案。
2.面积
面积的大小对我们做设计影响很大，我们要根据面积大小合理布置各个功能区。
3.售楼处布置
各个区间的分布，要合理有联系，装饰效果要迎合顾客。
4. 广场布置
包括车位，周边的景观设计，装饰饰品等。
外在因素考虑好后，你要根据客户的要求去做设计，大体上一些设计内容有：
1.注重形象设计
售楼处是这个楼盘的缩影，对它的外形设计，装饰布局都将影响顾客的购房欲望，一个优秀的售楼处往往能留住很多顾客。所以对售楼处进行设计时，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的购买欲望。在整体形象的设计上，不要拘泥于形式，要敢于创新。
2.各功能区划分明确
接待区：这个区域是顾客进入售楼部最先接触的地方，留下好的印象，下面的展示和讲解才有可能。一般的售楼部从外到内看上去都是这样布置的门口有两位迎宾人员，进门后映入眼帘的总台，后面是以楼盘的大幅图像为背景，背景可以是一个巨大的圆形做成，中间镂空，燕形吊灯有这圆洞穿过，直达大厅中央，就象一群飞燕从室外飞进，并照亮了整个大厅，体现妙趣横生的效果，总台上有楼盘的简易宣传资料和三至五部电话，有固定的接线员接打电话。此区内重要的把灯光设置的明亮些，墙面色彩既简洁又不单调，空间要宽敞有度。
模型展示区：这个区域应该有足够大的空间，以方便讲解人员和顾客的走动。售楼部模型展示区域建议放置整体模型与单体户型的模型，有了这些即使本盘是期房，客户也能对本盘进行全面的认识和了解。此外该区应临近洽谈区，分功能不分区域，方便销售人员随时为客户解说。
洽谈区：该区域主要是为客户更深入了解楼盘和公司服务的这里要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化十足。布置方面要有舒适且美观的谈判桌椅三到五个，饮水机一台，墙壁上做一些展板(包括广告板、效果图、销售进度表、公司荣誉)和公司的有效证件的复印件。这个区域不需要封闭，多为敞开式，这样可以跟模型展示区连在一起，一般在售楼部辟一区即可。
签约区：这个区域的面积不需要很大，但要安静，干扰少。建议专门隔断成一间独立的小房间。这个房间内灯光要有温暖感，有人性化的图片，桌上布置要简单看上去比较正式。
办公区：办公区的功能就是为现场办公的公司领导、公司财务以及现场办理按揭的人员服务的一般情况下设置在二楼。这样不至于和客户频繁出现的区域互相干扰。办公区的布置跟办公室装修的内容比较类似了
休闲区：这个区域内要让客户充分感受到浪漫的家居生活气息。布置上要有浪漫的音乐、柔和的灯光，最好还有一个循环不断播放楼盘基本情况的大屏幕彩电，以及一个敏感度高的手触显示屏可以方便客户方便快捷的查询所需资料并且通过该屏幕可以了解到开发商、合作商背景的基本情况。 3.仔细考量风水
风水学上对售楼处有着很严格的考量。售楼处选址要选地区财位，吸收旺气。另外在设计的时候售楼处正前方不能有障碍物，如围墙，电线杆、高大树木、灯柱、广告牌等，风水学认为这是妨碍纳气，影响财气流入生意。而从传统商铺评估的角度考虑通常表达为"可视性""可达性"等。
售楼处选址适宜接近拐角路口，另外。要比在直路上更好。十字路口、丁字路口不论大小路口都可以视为"水口"通常而言近"水口"者财气较旺。现实中路口位置人流量大，行人也容易驻脚停步，容易吸引人气。当然，同样坐向的门面具体离水口多远方为吉利，这里要运用排龙的方法，还须现场勘测得出结论。
售楼处外部通常称为外明堂，售楼处门前的位置。对外明堂的要求很多，基本点是宜开阔，视野好，路面宜平整忌破损，广阔的明堂其实也便于客户的停车，这样就利于把财留住。而明堂如果破损则除了影响生意，还会容易招惹口舌是非。如果外明堂宽阔，却呈向外倾斜的斜坡形态，则属于"倾倒明堂"属于散气不吉的格局。就一般顾客的观点，走路上坡自然是不方便的除非这个商家的品牌具有巨大的吸引力，则可以减轻坡度带来的"吸水"难度，因为品牌本身也是可以具有"吸水"作用的，其原理用于售楼处的风水外环境亦同样适用，青龙、白虎、玄武、朱雀作为风水学中的四大神兽。玄武作为靠山自然要敦实高大，朱雀方宜平坦而充满生机，左方称为青龙，青龙方五行属木。右方称为白虎，白虎方五行属金。古人云∶宁要青龙高万丈，莫使白虎高一尺刘晓川：售楼处的风水设计_售楼处设计要点。古人认为，青龙属于吉利，而白虎属于凶兽。通常在售楼处的左右护卫风水中，建议青龙位比白虎位高为宜。
最后你要把握整体的动线，在具有创新意义的的方案上加入售楼处的“亲切感”，“真实性”，采取多种方法丰富售楼处里的内容。
最后金典铭筑装饰设计公司友情提醒广大设计师：售楼处设计的要求在日益的增加，这也无非在对设计师的设计水平有所要求，要求我们的设计师要跟上开发商的设计要求，同时也是跟上客户对家庭装饰设计的要求。
金典铭筑装饰设计公司为您解答！
对于首次购房者来说，踏进售楼部的一瞬间多少心里都是没底的。问哪些问题、有没有遗漏，自己往往不清楚。如果赶上售楼部做活动要求当日交定金，可能匆忙之间就交了钱，回头想想不合适再要去退就很麻烦。
本着多看几个楼盘货比三家的原则去看，看多了又会觉得每个楼盘都差不多。都是品牌开发商、成熟配套，户型设计小区园林都很合适，乱花入眼反而更难决策。
更让人焦躁心烦的是好不容易买到了意向中的房源等待交房，后期又听到准邻居们为了某些事情在号召维权，而这些事情自己之前根本就没注意到，整个人都是后知后觉或是不知不觉。
买房避坑的视频看了千千万，到了现场一个都不记得。因为他们只告诉了购房者什么不能做，而没有提出解决方案，无法实 *** 。
就客户最关心的一些话题，小编拜访了长沙市场上排名前20的房地产开发商的客服总监们，一起看看他们从客户角度出发为大家提供了什么样的专业指导。
1、要看的意向楼盘选好了吗?
没选好的话可以参考搜狐焦点上一篇资讯。
2、去售楼部还是找中介带看，哪个房价低？
_ 房价本身不会有差别，因为一房一价早已在开发商房价系统里定好了。能浮动的只有是否在特价房（出清、团购）活动期间购买。要指导这些房源一定不是平时热销的（否则也不需要做活动来销售了），但只要满足核心购房需求，还是可以考虑的。毕竟一口气省出好几万还是挺香的。
_ 如果路上有中介问是不是要去营销中心看房，也可以回答他们是，并且询问他们带你去会有多少优惠，选择优惠最多的那个中介人员送你进去即可；售楼部有人脸识别系统，如果是中介带看，成交的话开发商会把奖励给到中介，如果是客户自己去就没有奖励。请记住，你得到的房价优惠其实是中介把自己的奖励给了你一部分，所以谁能诺给你优惠多就跟谁去；但买不买是自己决定，房源一定要符合自己的核心诉求，不要光看有多少优惠。
_ 如果楼盘促销时有推出老带新活动，一定要提前跟已经是老业主的亲友沟通好，让他们提前找营销中心的置业顾问报备，才能拿到老带新奖励；
3、重点看什么？
提前阅读小编上一篇长沙购房13条逻辑并且熟记于心，确定自己要购买房子的几条核心逻辑。不管去哪个楼盘看房，都要牢记自己的核心诉求，看楼盘各方面是否满足（此处画重点提醒）。能在手机上做好提问备忘录较好，因为整个看房过程都是置业顾问在介绍，很可能你都没来得及提问就进入了下一个环节。
有照片的拍下照片、有公示文件的拍下文件，确定自己询问的内容都有明确、完整的回复。切记不要被房价优惠、赠送面积大、样板间和示范区舒适大气等现场因素迷惑了双眼，忘记了自己的购房初衷。交了定金不是不能退，但手续非常麻烦而且要办很久。
4、不利因素提示是什么？为什么要看？
品牌开发商都会在营销中心放置“阳光购房宣言”或是“项目购房不利因素提示”这样的展板或是广告牌，具体位置可能在集中物料展示区，也可能在沙盘上。
这些信息是提醒客户查看项目1公里到3公里以内的对日后居住生活可能有影响的外部因素。因为在商品房买卖合同里约定，开发商必须对影响房屋买卖行为的信息尽到告知义务。所以购房者们一定要找到装个提示并且提前阅读，评估这些因素自己是否可以接受。
小编在此提醒，很多不利因素的文字描述是比较模糊的，购房者们比较难理解，最简洁有效的方式是直接查阅拼房帝出品的该楼盘的楼盘评测，搜狐焦点各区域的购房专家们会对不利因素做实地考察，有图有数据，帮助大家评估这些因素对日后居住生活的影响。
5、置业顾问说的配套怎么判断真假，真的会兑现吗？
口说无凭，小区红线范围内的有关房屋及配套都需写入购房合同，包括由开发商配建的学校、商业等。而红线外的一切配套（学区划分、轨道交通、医疗机构、公园绿地等）都需依据片区的规划方案确定，后期都有调整的可能。因为这类调整并不属于开发商履约范围，无法签入购房合同，开发商自然也就无法保障是否会兑现。
应对这种情况最有利的方法是用好购房合同里关于“销售承诺”的相关条款。购房者们需要对售楼部公示的、置业顾问描述的、网络及各个线上平台展示的关于这些配套的信息做有意识的收集，包括但不限于拍照、留原件、录音等方式，证明自己在特定时间段确实通过某些渠道或途径得到了某些资讯，而这些资讯足以对后期自己的购房决策产生重大影响。这样，虽然不一定能保证这些自己很看重的配套最终如愿落地，但至少能证明开发商确实有口头或暗示提到过这些配套，后期有变动时也能督促开发商就这些前期的承诺事项做出努力。
以上就是关于去售楼部之前的几个基本的准备动作。后期小编会跟搜狐焦点区域购房专家一起，提供针对具体楼盘的看房建议。想看哪个盘就速速联系我们吧。
回答于 2022-12-02
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