012年楼市跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情

2012年多数楼盘销售回暖，房企冲破资金链趋紧的困扰。

编者按：2012年，楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。在这一年间，地方政策的松动数度推升楼市成交量，官方则多次重申严格调控平稳市场预期。在地方与中央的政策博弈，开发商与购房者的心理较量之下，全国楼市在不断震荡中走向平稳。2013年将至，住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，此前，国土部也发声“严管”，在政策高压之下，明年楼市将走向何方？带着这个问题，中新网房产频道将从楼市政策、成交走势、房企动向及土地市场等多个角度为您勾勒出新一年里的楼市轮廓。

中新网1月4日电跨入新的一年，楼市在经历了2012年年末“翘尾”行情之后，2013年被寄予更多期望。据了解，开发商多看好今年楼市，积极拿地储备“粮草”的同时，也将新一年的销售目标上调。此外，业内认为，在房地产调控不放松的背景下，房企大军越来越表现出强者愈强，弱者愈弱的格局，房企业绩分化现象不断加剧。同时，品牌房企开始抓紧在土地市场圈地补仓。

 

房企业绩飘红 招商地产多城促销引质疑

刚刚过去的2012年，“回暖”成为楼市首要关键词，而年末出现的“翘尾”行情似乎更有些出人意料。开发商在赚得“盆满钵满”之后，纷纷上调了今年的销售目标。

此前，多家媒体报道称保利、中海、招商、绿城、世茂、融创等房企已提前完成全年销售任务，而此前独坐千亿销售额“宝座”的万科也不再孤单，千亿销售榜单再添新军。据京华时报报道，万科去年前10个月累计实现销售金额1100.2亿元；中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，不仅提前完成全年目标，按平均销售速度，中海进入千亿军团已成定局；同时，保利和绿地也正高歌猛进，向千亿俱乐部挺进。

新年伊始，开发商为2013年制定了怎样的销售目标尚不得而知。不过，虽然很多房企尚未透露新一年的销售计划，但是从某些报道和采访中还是能看到一些蛛丝马迹。新京报近日报道称，北京万科希望销售额增速保持在略高于GDP增速的水平。龙湖则希望能在增加土地储备的基础上实现销售的上升。珠江地产在今年超过30亿的基础上，珠江在京销售将瞄准50亿的目标。融创中国营销总监李公杰在接受中新网房产频道采访时表示：“对融创来讲，2012年是比较圆满的一年，去年11月份已经完成提升销售指标后的销售额。”在谈到明年的销售目标时，李公杰并未透露具体数据，但是表示“增长是肯定的。”

值得一提的是，已经完成全年销售目标的招商地产，却在2012年年底多个城市展开促销活动。每日经济新闻报道称：“不断攀升的存货和不断下降的存货周转率，正让招商地产陷入净资产收益率偏低的困境。”中新网房产频道联系招商北京相关负责人，对方称促销是总部的决定而并未做任何解释。

房企业绩出现分化 专家称2013年分化或加剧

同时注意到，千亿房企大军扩容，一些中小房企却被远远甩在后边，甚至有出现掉队的危险。有媒体声音称：“调控下，房地产行业两极分化格局越演越烈。”去年4月份杭州金星地产与锦绣天地公司申请破产，拉开了房地产领域并购、出让的序幕。中原地产研究部总监张大伟称，已经公布三季度季报的房企呈现明显两极分化，万科招商等企业整体上涨，小部分中小型房企依然亏损。

新京报近期援引一位地产分析师的表述称：“强者越强、弱者越弱，这是市场规律的表现，而楼市调控加剧了房企的分化。对于大房企来说，有着几百个项目，有不同的开发周期，不同时期都有收入，可以平衡企业的业绩，风险也相对分散，企业发展也相对稳定。而中小企业项目较少，受调控影响比较大，业绩不稳定。”然而，就在大型房企之中，也存在着业绩的分化不均的现象。

宋延庆对中新网房产频道表示，近两三年来，房地产开发企业业绩分化表现出不断加剧的趋势。“一方面，销售额的增速分化较大。如华润增速达到40%-50%以上，而有些企业则表现出负增长，比如SOHO中国在去年上半年及2011年都在负增长。”宋延庆说，“营业能力的分化比销售额的分化还要明显，如中海近两年来一直是万科净利润率的两倍以上。”在谈到2013年房企格局的形式时，宋延庆表示，今年市场整体会好于去年，今年的房企分化还会进一步加剧。

品牌房企拿地备战2013 融创回应激进拿地说

在2012年市场销售表现良好的情况下，开发商资金链不再趋紧，拿地积极性普通提高。据伟业我爱我家市场研究院监控的27家品牌房企中，有万科、首开、保利等8家房企2012年在北京获取住宅用地，共计16宗土地，累计规划建筑面积269.7万平米，仅占全年成交总量的31.3%。而去年这27家品牌房企只有3家在北京拿地，累计规划建筑面积203.5万平米，仅占全年成交总量的26.6%。

大型房企纷纷拿地补仓，其中前期受负债危机困扰的绿城也大手笔拿地，引来业界关注。据中新网房产频道了解，仅在2012年11月13日和14日两天，绿城就在天津、大连高价拿地。证券日报从接近绿城的业内人士出获悉：“绿城以卖地、卖股权以及引进九龙仓作为第二大股东等方式已度过了生存危机，已经彻底"活"过来了。”

同时，每日经济新闻曾报道融创激进拿地寻求新机会，并称截至2012年6月底，融创的净负债比率为93%，但公司并未就此停止拿地，并在2012年下半年，融创以单独或合作方式在上海、北京多次拿地。针对融创激进拿地的质疑，李公杰表示，“融创拿任何一块地，都是在保障现金安全的情况下才出手。”对于2013年房企在土地市场的表现，伟业我爱我家市场研究院认为，品牌房企将延续去年的拿地态势，诸如万科、龙湖、金地等企业在京的土地储备量日渐萎缩，虽然北京拿地成本高，但从投资风险的角度考虑，楼市需求旺盛的一线城市依然是企业首选。

从长深高速公路设工地。

几年前，曹山荒无人烟。现在，这里已变了模样，即将崛起一座生态之城、健康之城、创新之城。4月26日下午，记者在这里看到，3000多位工人正在紧张有序施工。

曹山未来城工地远眺（局部）。

溧阳上兴镇曹山位于溧阳北部山区。多年来，溧阳南部山区农业与旅游开发领先于以老区镇为主的北部山区，形成了经济发展“南强北弱”现象。2009年，溧阳市以北部山区的曹山为突破口，启动曹山现代农业示范园开发建设。在此基础上，规划了曹山旅游度假区建设，通过农业园区与旅游度假区“并轨”，引领北部山区农旅融合发展。

2019年10月28日，总投资近280亿元的融创未来城落地这里，由融创中国携手成都环球会展倾力打造。这个项目，成为溧阳历史上单体投资规模最大的文旅项目。

曹山未来城总建设用地约5132亩，规划总面积507万平方米，其中商业面积145.9万平方米，住宅面积361.6万平方米，为2021年省重点文化和旅游产业项目。

该项目保留原地的美音湖和归心湖两大水系，分三期打造，规划了“一山两湖十板块”，拥有6大产业引擎。其中，国际会议中心、环球中心、古桥水镇、温泉小镇、五星级酒店、艺术中心等一体化文旅项目，致力打造“产业运营+旅游度假+人居生活+生态平衡”的未来文旅新地标；古桥水镇将再现“北宋繁华盛世”，形成当代东方气韵；环球融创超大综合体将重现成都环球中心盛景；通过发掘休闲汤养资源，创建中国版“虹夕诺雅”；通过全业态经济发展，打造“长三角文旅融合发展新典范”。

环球融创曹山未来城 营销总监吴兆洋说，一期打造的特色水乡小镇和以国际会议综合体“环球中心”为主的生态健康智慧新城，明年将见雏形。

据了解，整个项目建成后，将与天目湖遥相呼应，以溧阳“1号公路”为纽带，为溧阳全域旅游注入强劲动力，把溧阳打造成长三角乃至全国知名的休闲旅游度假目的地。同时，这也是一个富民项目。曹山未来城将生态、生产、生活融为一体，更好地带动消费、就业，带动周边百姓共同致富。另外，该项目还是溧阳市实施接轨南京战略的一个重大项目，将吸引更多南京资本、技术、人才来溧，为溧阳接轨南京奠定坚实基础。 郏燕波

环球融创曹山未来城，现92套房源已获预售证，批准预销售范围：60#，73#，77#，14#，79#，78#，71#，72#，76#，61#，24#,25#,2#,75#，70#，74#，59#。 另 洋房 火热认筹中，面积约67-130㎡，预计均价13000元/㎡，总高8层，毛坯交付，加推在即，项目目前高层已全部售罄。详情请咨询售楼处！

环球融创曹山未来城

在售

参考价格： 参考均价 11000 元/㎡

楼盘 地址： 经济开发区会展路7号（长深高速曹山出口）

楼盘电话： 400-819-0701 转 933

补贴3000元

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