虚拟地产大跳水，林俊杰浮亏86.5%！什么是虚拟地产？

虚拟地产是一类比较新型的定义，是指运用VR的技术性购买好几百平方米的未开垦农田，充分运用自已的创造力来总体规划所喜欢的建筑工程。就发展趋势的方法来讲，已经不会再属于房地产业的范畴。

而类似投资项目的领域。和所有的交易都是一样的，在虚拟全球当中，农田的使用价值决定于稀缺性和合理性，虽然交易的是虚拟的农田，但涉及到的交易整个过程则是名副其实的金钱交易，而且存在有比较显著的利益关系。

虚拟经济发展是一柄“双刃刀”，它亦是融进实体经济的需要而引起，能够推进实体经济的发展趋向；也可能会对实体经济形成特别大的不良影响，或是是致命性的危害，其主要表现是：虚拟经济不同于实体资产之外、流通性特别大，是投机商的欢乐世界。

衍生金融工具的发展方向，使虚拟资产同实体资产挣脱得更长久、流通性很强，还能够供持有者突然大金额、长距离运转，从而对一国、一个地区乃至全球经济形成冲击性。

地产开发商和虚拟房地产服务提供商互相交流合作，VR看房子从最开始可作为研究一种方法吸引客流的营销手段，到开发商开始思索虚拟房地产金融服务时代针对楼盘销售的营销理念价值，整体教学过程全是充满价值的。

这个“虚拟房地产”的营销手段，恰好是人们对于未来虚拟世界所给予的价值。感觉就像一个有组织的，众包的城市模拟，虽然投资人不肯承认。实际上，在很多论坛上，“虚拟房地产”的潜在客户称decantraland为一站式平台，而非游戏。

但需要注意的是，这里所涉及的交易都是名副其实的金钱交易，会有明显的利害关系，没有人可以确保农田所有者的投入有回报，或是，我什么时候才能看见我名下的房地产。

虚拟现实技术，又称VR，从去年开始就是资本浪潮中的宠儿了。得益于各种头戴式VR设备的出现，VR离我们似乎也不再遥远。于是乎吃瓜群众们纷纷猜测VR装备究竟能为我们的生活带来什么？笔者想先问各位看官，小时候玩过FPS游戏没有（即第一人称视角的游戏）？如果没有玩过，那解释起来就确实要费劲一些……

好吧……在CS横行的年代，笔者一杆q纵横网吧，鼠标一甩那屏幕上就必然要躺下一个人。不过笔者早已金盆洗手、挂q多年了。这些年来，笔者一心科研，只吃斋饭。但是为了写这篇文章，笔者又专门把游戏装上打了几把。

游戏中外星人入侵后的纽约街景

从这些画面就可以看出笔者的电脑配置有多强

当然，还有人把VR看成是宅男的终极福音……

目前，VR已经越来越多地应用于各个领域。在本文中笔者要探讨的，就是VR对楼盘营销的冲击和影响。各种便捷的头戴式VR设备，给体验者带来身临其境的虚拟体验已经成为现实。在此高拟真的效果下，虚拟现实技术已经可以在房地产领域加以应用。也许各位读者已经接触过一些基于贴图的“360度看房”、“720度看房”之类的案例，这些可以看成是VR的初级形态，但和真正的基于3D建模的VR技术还相距甚远。下面，就让我们来进行一些深入的探讨。

一、VR技术和房地产领域结合的关键点在于提前展示设计师设计

无论是项目整体设计、绿化景观设计、室内样板间装修设计，都是为了利用设计来使项目更加完善，利用这些设计突出项目优势、弥补项目劣势，传统房地产营销中常用的沙盘、宣传视频毫无例外都是利用设计图来完成的，而VR同样也是提前再现设计师的设计。

因此根据设计内容不同可以制作相应VR，目前常见内容有：

（一）项目整体实景展示

根据客户小区整体设计再现小区实景，可以让客户不必到楼盘现场即能体验楼盘整体效果，这当中对于目前楼盘未建或正在建设意义更大。

（二）样板间展示

根据客户提供的户型设计，建立虚拟样板间。

虚拟样板间可以体现多种装修风格，并通过装修设计来弥补户型本身的不足，比如异形、通过连通阳台扩大房间使用面积等，这些内容都能利用VR技术以较低成本实现（相比装修样板间成本而言）。

二、VR的实际内容

VR内容以再现设计内容为主，目前的技术能够达到重现约85%现实视觉感受。

三、VR能为房地产项目带来什么？

（一）、VR能够提升房地产销售业绩

VR作为新型的营销工具，在异地营销、提前展示小区、户型效果方面有着巨大的优势，在房地产营销体系中小区环境、户型设计是房地产客户仅次于价格的重要决定性因素（根据客户定位不同，有可能还重于价格），因此这种营销工具的使用必然会提升销售业绩。

（二）、异地营销手段更加丰富

一般来讲，沙盘是不可能移动的，宣传视频基本成为大多数开发商的唯一选择，和宣传视频相比，VR显然无论从本身的热度（目前VR这个概念本身就具有一定吸引力，算是一个噱头），还是其提供的真实视觉体验，都能让客户在异地产生对楼盘的兴趣，进而实地进一步了解。

（三）、能为开发商节约费用

VR本身虽然价格不低，但是其本身可以在以下方面为开发商节约费用：

1、沙盘费用可以降低甚至不做沙盘

传统沙盘的作用，比如展现房屋具体位置、体现小区周边道路、小区各分区介绍等，这些功能VR都能够完全代替，而且能通过手机等新媒体迅速传播，部分内容还能更加实用，比如太阳朝向、日照问题，可以在VR中模拟出太阳移动位置。

因此完全可以不做沙盘，或者缩小沙盘尺寸或者降低沙盘要求。在这一部分可以节约十万至几十万不等的费用。

2、宣传视频制作费用可以大幅降低

传统3D宣传视频其费用也很高，而且只能利用一次，利用VR可以产生大量的视频素材，仅需进行后期剪辑即可，利用VR手段在一个完整房地产开发周期中，可以根据需要制作多个宣传视频，而传统方式的3D视频一般一次制作的费用就在15万以上。

总体来说，目前基于3D建模的VR技术，已经可以做到在以下几个方面将VR融入到楼盘的营销当中了：

小区大场景中

根据设计展现小区未来实景

根据客户要求增加各区域解说词，以部分代替销售人员工作，可减少重复劳动，最重要避免销售人员根据个人理解解说。

增加太阳运动轨迹模拟，便于购房者判断日照问题。

增加数据库功能，能够显示各楼层已销售房屋。

增加绿化植被的四季变化，以体现小区优质环境。

增加更多动画内容，如天气变化、车流，行人走动等。

住宅样板间

根据设计装修样板间

根据房屋特点，在VR中展示不同隔断方式，以最大限度体现房屋优势

增加多种装修风格变化

商业部分

根据设计完成内部初步装修，商业不同住宅，必定有异形或者有缺点的商铺（如有大柱子或大管道），这些缺点是可以后期通过装修来改善或利用，通过VR提前展现装修来弥补不足，便于引导客户。

根据销售进度将已经入驻的商家体现在VR中，随着商铺销售越多或者主力店的进入，更便于客户通过视觉体验预判商铺人流走向、未来价值等，比如儿童乐园旁边的空铺面，如果开面包心语或玉米汁，小孩玩累了自然会消费，有些类型的店则未必合适。

通过高空俯看模式可以了解项目周边未来交通、业态布局等。

展示设备、平台扩展

利用VR生成内容可以在网页中展示以上内容，受机能、网速限制可能会变成照片全景，但由于已经制作VR，其成本非常低。

可生成能在手机端展示的内容，便于利用自媒体推广，包括：博客、微博、微信、百度贴吧、论坛/BBS等网络社区。

利用VR制作大量宣传视频，由于已经制作VR，视频素材非常丰富，只须少量剪辑费用，制作的视频可用于网站、自媒体、销售现场展示。

上面分析了这么多，相信各位读者朋友已经迫不及待地想感受一下VR看房到底是什么样的一种体验。

笔者在网上多方查找，虽然有用的素材不多，但是笔者还是整理出了如下的一些精彩视频。请注意，以下素材均来自于互联网，笔者不对其内容的真实性负责。

视频1：根据设计展示小区全景

http://my.tv.sohu.com/us/317376250/88984618.shtml

视频2：天空中飞鸟

http://my.tv.sohu.com/us/317376250/88984817.shtml

视频3：动态的飞鸟

http://my.tv.sohu.com/us/317376250/88984845.shtml

视频4：游动的鱼

http://my.tv.sohu.com/us/317376250/88984869.shtml

视频5：水中游览

http://my.tv.sohu.com/us/317376250/88984888.shtml

视频6：更换地板样式

http://my.tv.sohu.com/us/317376250/88984733.shtml

视频7：自由改变物体和位置

http://my.tv.sohu.com/us/317376250/88984645.shtml

视频8：完美重现现实物体

http://my.tv.sohu.com/us/317376250/88985107.shtml

视频9：自媒体自由展示

http://my.tv.sohu.com/us/317376250/88985121.shtml

视频10：VR demo 全面展示

http://v.youku.com/v_show/id_XMjc0Mzk1NTU0NA==.html?spm=a2h3j.8428770.3416059.1 

建议在wifi下观看，土豪随意！

综上所述，利用VR技术进行房地产营销是未来的必然趋势。事实上，利用该技术的楼盘也已经越来越多了。科技进步普及进入人们日常生活的速度正在加快。不觉之中，未来已来。

因为满足了用户的需求，同时也解决了开放商的硬伤，所以能够得到开发商的认可，比如说无忧我房的VR样板间可以进行实时的交互，你可以在房间自由的走动，还能够开关灯以及感受一天光照的变化，确实有点意思。

---