县城卖楼出奇招：小麦抵首付，房企为了促销玩出了哪些新花样？

上半年度将要完美收官，为推动项目销售，房地产企业发布的营销活动更加多元化。6月20日，二份“极具特色”市场销售海报在互联网广为流传，一份源于河南商丘市民权县的河南建业水岸花园洋房，活动主题为“2元/斤，小麦买房”，最大可抵16万购房款；另一份来源于河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜买房。”二份海报各自印着“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助推安居”的字眼。

时代财经以买房者真实身份资询了以上2个新楼盘的业务员，确认了海报中运动的真实有效。河南建业水岸花园洋房业务员李萍（笔名）称，主题活动起止时间为6月20日-7月10日，买房顾客以高过市场价的价位将小麦市场销售给特定收购商，账款可抵首付款。“（小麦）是多少都收，但可抵税首付的最大值为16万余元。”据时代财经掌握，以上市场价的确均高过本地市场价。现阶段，小麦市场价在1.5元/斤左右，晾晒的大蒜市场价仅约1.5元/斤。

开封杞县建业城的“大蒜买房”主题活动于更早期运行。某小视频社交网络平台上，2022年5月中下旬起，多名本地中介公司就现已公布有关主题活动推广视频，大蒜回收款只可抵首付。楼盘出售刘烨（笔名）对时代财经称，最大可抵税2万公斤大蒜，即10万元。

接近半个月的时长，主题活动取得了一定的销售实际效果。在网上广为流传的海报表明，5月22日-6月6日期内，该新楼盘得到来电咨询2859组、来访852组、交易量30套，16天交易量约86万公斤大蒜。

谢邀。房地产营销手段有：

1、全民营销

2、电商营销

3、品类营销

4、资本营销

5、大品牌营销

6、自媒体营销

7、粉丝营销

8、精准营销

9、体验营销

10、点评营销

除此之外，针对滞销楼盘的出现，还有一种比较具体的营销手段为“买房送装修，交一万送十万”的模式，致力于解决刚需客户买房装修难，开发商楼盘销售难的问题。通过用优质的产品质量以及强大的售后服务，吸引顾客，来为客户解决买房装修问题。把美好的生活憧憬直接展示在客户面前，把他们从繁琐乏味的买房装修过程中解放出来。以目标客户为本，以项目总精为线。一经推出，立即火爆市场。打破楼盘销售僵硬局面，达到快速快去化的目标。

1、销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制。

2、广告策略 ：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意。（报纸，户外，电播等）

3、媒体投放策略 ：媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期。

4、公关策略：媒体公关，软文撰写，公关活动策划，协助活动执行。

前期做网络营销，打名气，开盘前蓄水时候电视、电台、发信息等，开盘后发DM单、巡展等。

扩展资料：

世界房地产营销策划分3个阶段。

1、单项策划阶段

此阶段房地产策划的主要特点是运用各种单项技术手段进行策划，并在某种技术手段深入拓展，规范 *** 作，取得了良好的效果。诸如把“架空层”作为新颖特色，让每户分享绿地的绿化理念，建筑群体变化丰富的空间设计，人车分流动静兼顾的功能分区，等等。

2、综合策划阶段

此阶段房地产策划的主要特点是各项目根据自己的情况，以主题策划为主线，综合运用市场、投资、广告、营销等各种技术手段，使销售达到理想的效果。

此阶段产生的主要策划理论有“策划基本理论”和“全程策划理论”。“策划基本理论”的内容主要包括：策划的“四个”理论基础、策划的“生产力”本质、策划的“辩证”作用、策划的“三因”与“三性”原则、策划成功的“四出”目标和标准、策划的“十大”流程、以及策划人的思维特征和素质等。

3、复合策划阶段

这阶段房地产策划的主要特点是狭义地产与泛地产相复合，即房地产策划除了在房地产领域运用各种技术手段外，还可以运用房地产领域以外的其它手段。

参考资料来源：百度百科-房地产营销策划

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