涉虚假宣传、捆绑销售：北京查处十个在售楼盘

原标题《涉虚假宣传、捆绑销售：北京查处十个在售楼盘，两项目被立案》

9月26日，北京市住建委微信公众号“安居北京”发布消息称，集中查处曝光了一批违法违规开发企业，涉事企业包括多家国内知名地产商，包括碧桂园（02007.HK）、万科（000002. SZ）、金地集团（600383.SH）、融创中国（01918.HK）等开发的10个在售房地产项目。

消息称，本次执法的主要依据是按照《商品房项目销售行为专项检查方案》，针对项目预售方案、建设方案、规划图纸、合同协议和宣传文案等方面进行执法检查。

在销售过程中，存在不实宣传、补充协议中存在不合理条款、样板间装修标准与实际交房标准不符等违规行为的项目包括保利发展、金地集团和首开股份（600376.SH）联合开发的悦华锦项目；北京城建（600266.SH）开发的龙樾西山项目；金地集团和中国电建（601669.SH））开发的金地华宸项目等。

华润置地（01109.HK）北京公司开发的门头沟润西山苑项目，存在销售现场公示信息不全，楼盘销控表与交易管理网不一致的情况。

珠江投资控制的北京顺开房地产开发有限公司开发建设的通州珠江阙项目，存在将样板间设备平台改为阳台、委托没有资格的机构代理销售商品房、规避预售资金监管等问题。

合景泰富（01813.HK）拥有的北京恒城房地产开发有限公司开发建设的合景万汇中心项目，存在未在销售场所明示所售房屋绿色建筑星级等建筑节能信息、未履行相关信息告知义务的问题。

北京市住建委表示，针对检查中发现的问题，已责令企业立即进行整改，并对部分项目暂停网上签约资格。同时，对珠江阙项目委托没有资格的机构代理销售商品房的行为、合景万汇中心项目未在销售场所履行相关信息告知义务的行为进行立案处罚。

同时，检查中还发现，融创中国开发建设的昌平北京壹号庄园项目涉嫌擅自改变规划、占用公共绿地问题线索，已经移转规划及园林绿化部门。

对碧桂园、国瑞置业（02329.HK）、中国铁建（601186.SH）联合开发的海淀山屿湖项目涉嫌虚假宣传外立面基座层选材问题线索，移转市场监管部门；对九龙仓（00004.HK）开发建设的丰台区西城天铸项目涉嫌捆绑销售问题线索进行调查。

北京市住建委表示，下一步将继续会同各区房屋管理部门，保持高压执法态势，进一步加大对全市商品房在售项目、尤其是群众关心的“限房价、竞地价”项目执法检查力度。坚持“民有所呼、我有所应”，重点查处群众反映集中的项目违规宣传、不平等合同条款、擅自处分物业公共部位、捆绑销售等违规行为，切实保障购房群众的合法利益。

因为“无证售房”“合同不平等条款”“违规收存预售资金”“违规收存预售资金”“现场公示信息不全”等问题遭到了执法检查。

详细信息

据北京住建委官网透露，经北京市住建委的多个执法检查组现场执法检查，依法对北京莱福世纪置业有限公司、北京远创兴城置业有限公司（远洋、首创）、北京汉斯京盛房地产开发有限公司（愿景）、北京合盛润景置业有限公司（世茂、合生）、北京瑞茂房地产开发有限公司（国瑞、世茂）进行了责令整改或立案查处。

这五家都是 *** 盘的项目公司，对应的楼盘分别为东直门8号、禧瑞春秋、万国公寓、世茂北京天誉、世茂国风长安云棠项目。

《每日经济新闻》记者查了一下这几个项目的单价，结果被震惊到了。

东直门8号，通过项目名称、开发公司名称等关键字信息，记者并未在北京住建委官网上查到相关信息，但第三方经纪网站显示，该项目位于东直门外斜街8号，历史均价为15万元/平方米，已经售罄的户型最低也要6000万元。

禧瑞春秋，位于朝阳孙河板块，北京市住建委官网显示均价为65000元/平方米上下，虽然价格较低，但该项目在售户型以叠拼别墅为主，总价也在1000万元上下。

万国公寓位于东直门外小街，虽然是公寓性质产品，但住建委官网显示的均价超过8万元/平方米，如果具体到某个户型，单价也超过了10万元/平方米。

世茂北京天誉，位于朝阳区分钟寺地块，住建委官网显示的均价超过10万元/平方米。

世茂国风长安云棠，位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村，虽然备案价格5.5万元/平方米上下，但该项目以叠拼项目为主，总价超过2500万元/套。

就是这几个豪宅项目，北京市住建委网站显示，这些项目涉嫌无证售房、合同不平等条款、违规收存预售资金、现场公示信息不全等问题。

事实上住建委对未获批的项目是有销售限制的。住建委官网表示，根据在检查过程中发现的网络平台违规发布房源和开发企业违规使用分销渠道问题，市住建委分别约谈了安居客、58同城、房天下、贝壳找房等网络平台以及中原、和硕等销售机构，“对未获批销售许可的项目，要求各机构不得发布房源、代理销售”。

5月20日，北京市住房和城乡建设委发布《关于进一步做好常态化疫情防控期间房地产开发项目售楼场所管理的通知》（以下简称“《通知》”）要求，要严格管控销售现场人员数量，分时分批引导顾客进入售楼场所。

《通知》显示，现场销售接待实行独立区域一对一服务，一个销售人员只接待一组客户（原则上不超过2人）；不得安排2组以上客户同时参观样板间；不得举办现场推介、抽奖摇号等聚集性活动。对需现场签约的，要采取预约制，严控现场人员密度，有序引导客户签订购房合同。

《通知》提出，鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术（VR）、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。

此外，为进一步配合线上交易，北京市将进一步优化网签备案服务，推进“互联网+网签”。鼓励有条件的开发企业，在符合有关法律法规和坚持公开、公平、公正原则的前提下，利用大数据、人脸识别、区块链等科技手段，推行线上选房及签约。

《关于进一步做好常态化疫情防控期间房地产开发项目售楼场所管理的通知》原文如下：

京建发〔2020〕125号

各房地产开发企业、各有关单位：

为深入贯彻落实中央和市委、市政府关于新冠肺炎疫情常态化防控工作部署，统筹推进疫情防控和经济社会发展，保障群众正常生产生活秩序，扎实做好房地产开发项目售楼场所常态化疫情防控，现就有关事项通知如下：

一、落实主体责任

（一）房地产开发企业（以下简称开发企业）要进一步落实主体责任，按照市、区疫情防控工作部署，建立售楼场所疫情防控工作机构，制定职责明确、运转有效、预案完备的常态化疫情防控工作方案，确保售楼场所疫情防控不留死角。

委托代理机构销售的，代理销售机构应当组建疫情防控工作组，制定常态化疫情防控工作方案，将售楼场所各项疫情防控措施落地、落细、落实。开发企业要强化对售楼场所的日常督促检查。

（二）将售楼场所疫情防控纳入属地管理，开发企业要密切与属地住房城乡建设（房屋管理）部门、防疫机构和乡镇（街道）沟通配合，确保防疫物资到位、防疫措施到位、人员信息情况掌握到位。

（三）要严格员工管理，实行“北京健康宝”绿码核验和体温监测机制，发现员工出现发热等异常健康状况，要按照疾控部门相关指引立即就医。同时，要加强对员工防疫知识宣传教育培训，在办公区醒目位置张贴卫生防疫宣传材料。

二、加强现场管理

（四）在售楼场所入口配备消毒液、测温仪、口罩等防疫物资，严格核验进入售楼场所顾客的“北京健康宝”绿码，并进行测温、消毒和人员实名登记，严禁发热、咳嗽等疑似症状人员进入售楼场所，如遇突发情况要及时向属地疫情防控机构、行业主管部门报告。

（五）要规范售楼场所和样板间空调系统使用，优先采用开窗通风方式，确保场所内部空气流通；确需使用空调系统的，要保持全新风运行，并定期对过滤网、送（回）风口等部位进行消毒。要保证厢式电梯换气扇、地下车库通风系统等封闭空间主动通风设施运转正常。

（六）要加大对接触较多的桌（台）面、门把手、水龙头、扶手、公示展板等公共物品和部位预防性消毒的频率。必要时，对地面、墙壁等进行预防性消毒。

三、严控人员聚集

（七）要严格管控销售现场人员数量，分时分批引导顾客进入售楼场所。现场销售接待实行独立区域一对一服务，一个销售人员只接待一组客户（原则上不超过2人）；不得安排2组以上客户同时参观样板间；不得举办现场推介、抽奖摇号等聚集性活动。对需现场签约的，要采取预约制，严控现场人员密度，有序引导客户签订购房合同。

（八）要强化进入售楼场所顾客的引导和服务，对出现人员聚集情形要及时引导疏散，并提醒顾客遵守公共场所疫情防控要求，全程佩戴口罩，保持1米以上社交间距，尽量减少与他人近距离接触，做好个人清洁卫生。

四、加大科技应用

（九）鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术（VR）、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。

（十）市住房城乡建设委将进一步优化网签备案服务，推进“互联网+网签”。鼓励有条件的开发企业，在符合有关法律法规和坚持公开、公平、公正原则的前提下，利用大数据、人脸识别、区块链等科技手段，推行线上选房及签约。

五、强化监督检查

（十一）各区住房城乡建设（房屋管理）部门要进一步提高政治站位，切实增强大局意识和底线思维，进一步强化与卫生健康、疾病预防控制等部门及属地乡镇（街道）的沟通协调，监督指导开发企业切实将售楼场所疫情常态化防控措施落实到位。

（十二）市、区住房城乡建设（房屋管理）部门将进一步加大对全市售楼现场监督检查力度，对疫情防控措施落实不到位，存在重大疫情隐患及违法违规等行为，依法依规从严查处。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会

2020年5月19日

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