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9月14日，中国合肥高新技术创新产业园REITs正式对外发售。这是全市场第18只获批的公募REITs，也是全市场第5只工业园区REITs。

“我们预计华夏合肥高新产业园的REIT发售首日大概率会有比例配售。”某头部券商产品经理对《证券日报》记者表示。

《证券日报》记者从多方人士处获悉，在基金发行持续低迷的市场形势下，公募REITs的基金认购热度正在提升。同时，大部分渠道已引导投资者做好申购权开放和资金准备，并告知投资者资金回拨时间。例如，某大型券商理财经理表示，如果9月14日按比例投放产品，预计9月16日晚清算后资金会回到账户。

拟公开发行规模

才1.61亿元

REIT在华夏高新产业园的落地备受市场关注。据悉，该产品于8月29日获得证监会正式核准后迅速进入发行阶段，仅用12个工作日就正式开始向社会公开发售。网下询价阶段也很受资金欢迎。华夏基金相关人士对《证券日报》记者表示，“参与询价的网下申购份额是网下发售份额的156.89倍，刷新了现有公募REITs的网下询价记录。”

在资金持续火热和公募份额偏低的双重背景下，公募REITs发行首日按比例配售已经不是什么“新鲜事”。与此前发行的公募REITs一致，华夏合肥高新产业园面向社会公众发售的REITs份额也较小。华夏合肥高新REIT总基金份额为7亿份，其中公募初始基金份额仅为7350万份。按照2.190元/股的发行价计算，拟公开发行规模仅为1.61亿元。

目前产业园区REITs的稀缺性还是比较明显的，这也是此类公募REITs认购持续火爆的另一个原因。截至9月13日，中国上市产业园共有4只REITs，分别是建信中关村REIT、吴栋苏源产业REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产业园REIT。此外，国泰君安临港创新产业园REITs近日获批。如果华夏合肥高新产业园REITs和国泰君安临港创新产业园REITs成功上市，全市场产业园REITs将扩大至6只。

“目前上市产业园的REITs基础资产地理位置优越，经营和现金流相对稳定，资质优良，整体收益率具有吸引力。不仅分红率高于银行理财利率，还有二级市场价格上涨的资本利得红利。”前海基金对《证券日报》记者表示。

工业园区REITs产权清晰

它具有很强的增值潜力

对于未来中国产业园区REITs的投资机会，多家基金公司表示，产业园区REITs产权清晰，增值潜力大。

“我国现有产业园区数量多、规模大、底层类型丰富，为公募REITs提供了具有吸引力的基础资产，政策层面也支持通过发行产业园区REITs盘活存量资产。可以预见，未来产业园REITs的数量会越来越多。”前海基金对《证券日报》记者表示，从市场研究机构对美国产业REITs的分析来看，美国产业REITs的长期平均综合收益率高于各种业态的平均值。在我国基础资产充裕，高收益资产逐渐稀缺的背景下，产业园REITs具有一定的投资和配置价值。

某大型金融机构投资经理对《证券日报》记者表示，“工业园区是基础设施资产的重要组成部分。这类资产具有较高的科技创新价值和经济附加值，产权清晰，收益相对稳定，增值潜力大，底层资产规模大，定价逻辑直接。”

从收益率特征来看，工业园区REITs兼具股票和债务的特征，是高分红、风险适中的投资产品。由于产业园区REITs的现金流主要是租金收入、物业管理费等。，易受地域、行业周期、竞争资产质量等因素影响。，而且波动会比较大。另外，基础资产价值有一定的空的涨幅，资产的成长性比较强，所以这类REITs的股票特征比较明显。

值得注意的是，近期有市场人士认为，未来产业园REITs二级市场涨跌或逼近。对此，有业内人士在接受《证券日报》记者采访时表示，“总体来看，产业园REITs自上市以来涨幅较高，与项目资质、资产稀缺性、市场情绪有关。再看延长的周期，目前上市产业园REITs的涨跌趋势在同一个统计区间内大致相似。区位和基本面因素会导致一些上下的差异，但总体差异不显著。但是不同产品的基础资产是不一样的。未来解禁压力、供给增加、市场情绪波动都会对收益率产生影响，投资者也需要关注风险因素。”

未来可能会有哪些新的资产类型？博商蛇口工业园REIT基金经理胡海斌对《证券日报》记者表示，“光伏、风电等新能源资产可能成为重要类别。项目选择的重点要从项目合规性和收益稳定性两个维度来考虑。”

“随着公募REITs市场的扩大，未来相关产品的稀缺性会降低，资金给予此类产品的溢价空会偶尔降低。”招商蛇口工业园REIT基金经理王巧初告诉记者。

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    罗处见到老韩急匆匆赶上，当场脸就黑了：“老韩，没看出来你虚荣心还挺重，急着来抢功劳？”

    “呸！我是怕你这小身板，干不过人家，到时候别连累了人家小江和三狗。”老韩的理由很充分，很强大。

    “韩队，监控显示， 37栋地下通道附近的监控，看到那名保安，目前还没有进入新的监控区，怀疑有极大可能还在原地，甚至上了37栋的电梯。”江跃提醒道。

    “你们赶紧把监控往回翻翻，37有没有年轻女性业主在那段时间，通过地下停车场进入37各单元的电梯。”韩翼明对着手机吩咐下去。

    没多久，就收到了回复。

    有一名开着名贵跑车的女业主，大约二十二三岁，七八分钟前停好车，从就近通道返回37栋。然后极有可能搭乘电梯上楼了。

    根据监控室那名保安的反馈，那个女业主好像是个小三，开着一辆二百万的跑车，在小区出了名的拉风，是37栋1单元的业主。

    很快，新的信息就传来，确定那名女业主是37栋1单元业主，住在32和33楼也就是最顶上的双层复式楼。

    “来几个人，守住37栋每个单元的地面单元门出口和地下出口。重点是1单元出口！”

    罗处和老韩进一步下达命令，收紧布袋口，缩小包围面积。

    1单元的电梯，很快就来到了负一楼。

    三狗伸手就想去摁32和33楼，却被韩翼明阻止了。

    韩翼明用硬物在25楼的按键上摁下去。

    三狗有点不解：“不是在32楼吗？”

    “到25楼，咱们再兵分两路，两人继续电梯，两人走楼梯。”

    老韩的职业素养，在这个节骨眼上就体现出来了。

    便连罗处那张扑克脸，眼中也闪过一丝佩服之色。他还真没想到这个细节。

    万一那个怪物在32楼，还没来得及进入业主家。在电梯口如果见到电梯过了25楼还一个劲往上升，说不定会产生警惕，从而放弃这一票

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