二套住房贷款额度计算公式，公积金二套房贷款计算公式

本文告诉你二套住房贷款额度的计算公式以及公积金二套房贷款计算公式的相应知识点。希望对你有帮助。别忘了收藏这个网站。

二套房按揭贷款计算 ***

第二套住房在银行按揭贷款的金额和利息怎么算？一般二套房贷首付和利率会高于首套房贷，不同地区和银行网点会略有差异。二套房公积金贷款每个城市的规定不一样。比如限购政策下，很多城市对二套房限购，或者对二套房面积有限制。二套房银行房贷是怎么算的？

对购买首套住房且邢弢建筑面积低于90平方米(含90平方米)或按规定购买经济适用住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，按贷款比例计算的可贷金额，首付款比例不得低于20%；购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期同档次基准利率的1.1倍。

作为房奴，如何计算利息直接影响到房奴每月的经济心情。除了基准利率会随着国家信贷政策在一定时期内调整外，贷款方式的选择也会影响其利率。目前银行贷款有两种贷款方式，即等额本息法和平均资本法。

二。套房按揭贷款计算* * *:

等额本息还款法是将抵押贷款的本息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行还固定金额，但每月还款额的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。15年，每月还款:1176.87，还贷总额:211835.91，付息额:71835.912。

(以上回答发表于2013年7月11日。目前相关购房政策请参考实际情况。)

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二手房公积金贷款额度如何计算 与商品房贷款相比，住房公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活、首付比例低等优点，但缺点是手续繁琐、审批时间长。

二手房贷款金额的计算* * *，二手房贷款金额的最小值按以下情况计算:

1.二手房公积金贷款额度不得超过总房价的70%。

2.缴存一方公积金的职工，较高可贷额度为30万元；夫妻双方都缴纳公积金的职工，较高的可贷额度为60万元。配偶为军官的，配偶按照较高的贷款额度确定贷款额度。

3.借款人夫妻双方的贷款额度按可贷公式计算:可贷公式为:贷款职工公积金月额÷贷款职工公积金缴存比例×贷款偿还能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(公式四舍五入为万元)。

4.借款人配偶在省直机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金的，按照配偶住房公积金缴存地分中心或管理部出具的贷款证明确定贷款额度。配偶为军官的，发放军官证后，贷款额度可视为个人贷款的更高限额。同时在满足其他可贷金额条件时，取最小值作为最终可贷金额。

二手房公积金按房价计算贷款额度的公式为:贷款额度=房价×贷款比例，其中贷款比例根据所购、所建、所修房屋的不同类型和抵押贷款的数量确定:

1.购买商品住房、限价商品住房、定向配售经济适用住房、定向销售经济适用住房或私有住房。职工(含职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(含商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或私有住房)，所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购房屋建筑面积超过90平方米的，支付不低于所购房屋价款30%的首付款，贷款金额不高于所购房屋价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，首付不低于房价的50%，贷款额度不超过房价的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停个人住房公积金贷款。购买私有产权房屋，房屋价格与评估价格不一致的，取低值核定金额。购买定向安置保障性住房的，贷款额度不得高于所购住房总价与房屋补偿的差额。

2、购买公有住房，贷款额度不超过所购住房价格的70%；对自有住房的建造、翻建和大修，贷款额度不得超过该住房建造和修缮费用的70%。可以委托中介办理公积金，也可以自己到公积金管理中心办理。你可以有一个账户。

住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区住房公积金管理中心制定。所以各地二手房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款额度都不一样。因此，借款人最好在申请时去当地住房公积金管理中心网站查询相关政策或打电话咨询。

二手房公积金贷款额度按照借款人配偶或家庭成员住房公积金余额的15倍和补充公积金余额的2倍计算。单笔贷款最高限额为30万元且不超过总房价的70%。

(以上回答发表于2016年1月6日。目前相关购房政策请参考实际情况。)

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二手房贷款额度怎么计算

以下两种贷款金额核算方法较低。

1、根据还款能力:

月还款额=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

2.根据存款余额计算:

贷款额度=(借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数)× 10倍。(账户余额不足10000元的，按10000元计算)

存款时间与存款时间系数的比较如下:

6个月<存款时间≤12个月，存款时间系数为0.7；

2个月<存款时间≤24个月，存款时间系数为1.0；

24个月<存款时间≤36个月，存款时间系数为1.1；

36个月<存款时间≤48个月，存款时间系数为1.2；

48个月<存款时间≤60个月，存款时间系数为1.5；

60个月<存款时间，存款时间系数为2。

扩展信息:

1.贷款利率:

首套住房:1-5年，年利率2.75%；6-30年，年利率3.25%。

第二套房子:1-5年，年利率3.025%；6-30年，年利率3.575%。

2.贷款期限:

最长贷款期限为30年。

申请人的贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。即男员工可以借至65岁，女员工可以借至60岁。(副县级以上女职工可贷至65周岁)

参考资料来源:开封住房公积金管理中心-贷款业务手册

二套房认定标准及公积金贷款额度？

先说公积金贷款条件:

1.在上海缴纳公积金的员工(退休或离职者不允许)

二。贷款办理前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。

3.申请贷款前，夫妻双方均无任何已在受理的住房公积金贷款或还款。

所以，想借公积金，一定要把正在还的还清。

如果你的公积金贷款记录在本市，那么你也算两套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果不是本市的，算首套，首付35%。两套商业计算。

你的公积金贷款额度是根据你的存款和余额来确定的，如果你个人满足月供980元的话。余额大于16700。那么你的个人贷款额度是:首套50万。两套40万，第三次限贷。如果双方都满意，就加两个人的名额。

如果你月供不足或者余额过低，可以按照公式计算:月供÷0.144.8贷款期限[(35-房龄)低于15]，或者余额为30。两者中较低的。

目前5年以上的公积金基准利率为3.25%。两套浮动1.1倍。

希望我的回答对你有帮助，希望能被采纳。

住房贷款额度两套计算公式介绍到此为止。感谢您花时间阅读本网站的内容。更多关于公积金二套房贷款计算公式和住房贷款额度第二套计算公式的信息，别忘了在本站查找。

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