武汉哪里买房子地段好

武汉最值得买房的地方（武汉哪个地段的房子值得买）

[编者按]

前两天问了一个从上海来武汉工作一个多月的朋友。

他对武汉的第一印象是什么？

他说，武汉就像一个“大工地”，到处都是工地。武汉也是烟火气十足，很多餐馆门前都排起了长队。

正如他所说，武汉的“大工地”除了地铁等市政工程外，大部分都是房地产项目。

截至12月8日，武汉今年新房成交约19.5万套，可能是全国第一。今年，武汉有有近700个项目获得了新房预售许可证。

最近楼市的政策和金融方面都有微调。支持商品房市场，支持合理改善性购房，促进楼市良性循环，成为楼市的主基调。

未来在武汉买哪些区域比较有前景？

在产品同质化的今天，买对面积成了买房的核心。一个大武汉，很多板块，哪些是一线区域，哪些是潜力区域，政府规划投资的重点在哪里？产业规划在哪里，好的顶层规划在哪里，区域的核心在哪里？

最近一周，武汉各区密集召开区党代会，会上公布了区党代会报告(易读、编号、前后排序)。其中光谷是功能区，没有区党代会)。

总结过去五年，规划未来五年。从这些报道中，我们可以找到一些买房的线索。

01江汉

【重点板块】武汉中央商务区、武汉金融城、吴尚国际商圈。

[原报道]坚决扛起“主城区做优”的光荣使命，引领新赛道，展现新图景，建设繁荣、活力、美丽、幸福的社会主义现代化优秀城市。

【核心产业】金融商业、现代商业、通信信息、高端时尚消费、数字经济、楼宇经济等。

【区域目标】加快武汉国家中心城市金融中心和消费中心建设，到2025年区域生产总值突破2000亿元。

【区域解读】首个提出“优秀城区”的区域

【楼市数据】2021年新房成交4824套，项目取证数量12套，区域房价19764元/㎡(以上数据截至12月8日)

02江安

【重点板块】汉口滨江国际商务区、建设大道金融产业带、后湖

【报告原文】建设“三中心一基地”(编者注:汉口历史文化中心、武汉现代商贸中心、中央金融保险中心、国家双创示范基地)，做好“四区一带”空，坚持“留、改、拆、建、控”并举，大力推进汉口历史文化风貌区建设，打造一批精品街区，使

【核心产业】531个产业体系(金融保险、创意设计、商贸物流、文化旅游、生态环保五大主导产业)，经济总量居武汉中心城市第二位，湖北唯一省级优秀保险生态示范区，招商引资连续五年居中心城市首位。

【区域目标】汉口市中心，美丽的河岸。未来五年，江岸区将推动经济总量迈上2000亿元水平，完成固定资产投资2000亿元，服务业增加值占比85%。

【区域解读】金融强区，双创基地

【楼市数据】2021年新房成交13356套，项目取证次数37次，区域房价20585元/㎡(以上数据截至12月8日)

3桥口

【重点板块】汉正街、汉水银行、韩江湾。

[原报道]加快汉正街、武汉中央服务区、汉水银行、企业总部集聚区、汉江湾、生态活力新城建设。

【核心产业】重点发展现代商贸、健康服务、科技服务三大产业。

【区域目标】未来五年，桥口地区生产总值超过1300亿元。到2035年，基本实现桥口复兴，经济实力、科技实力、综合实力大幅提升。

【区域解读】艰难转型，艰苦奋斗，艰苦探索，全面复兴桥口，依托汉正街精神和世界冠军摇篮争创第一的精神，打造生态宜居桥口。

【楼市数据】2021年新房成交6807套，项目取证数量20套，区域房价16919元/㎡(以上数据截至12月8日)

04武昌

【重点板块】滨江商务核心区、武昌古城、华中金融城、杨园新城、白沙新城。

【原报道】拓展升华“三区两翼”空(编者注，三区:滨江商圈、武昌古城、中南-中北路华中金融城；两翼:杨园新城、白沙新城)

【核心产业】金融服务、工程设计、文化旅游、商业商务等4个百亿级产业集群和武汉长江中心、武商梦时代广场等8个100亿元以上项目、9个50亿元以上项目密集建设。

【区域目标】到2025年，地区生产总值突破2200亿元，建成金融之城、设计之都、文化旅游度假区、商贸名城、健康强区、科技高地。

【区域解读】武汉中心城区唯一年经济规模超1500亿元的区域。建议关注杨园和白沙洲区的城市更新。

【楼市数据】2021年新房成交9605套，项目取证次数21次，区域房价23782元/㎡(以上数据截至12月8日)

05红山

【重点板块】街道口、阳春湖、南湖、青菱科技生态新城。

[报告原文]加快建设高质量大学城和高质量创新发展核心动力区；坚持创新引领，着力把科教优势转化为发展动力；坚持宜居宜业，努力提升城区品质水平。

【核心产业】科技服务、文化创意、商务服务、战略性新兴产业等四大产业集群，坚持高端高效，努力构建现代产业体系。

【区域目标】到2025年，区域经济总量超过1500亿元。

【区域解读】大学城，智力引擎

【楼市数据】2021年新房成交23844套，项目取证次数50次，区域房价19010元/㎡(以上数据截至12月8日)。

06汉阳

【重点板块】钟家村古城、琴台中央文化艺术区、四新新城总部区、高铁产城融合区。

【报告原文】打造“四区两带”亮点街区(编者注:发展钟家村古城商务区、琴台中央文化艺术区、四新新城总部区、高铁产城融合区，打造长江会展商务旅游带、汉江艺术旅游带)，打造高品质现代化城市，打造幸福宜居汉阳，打造生态优美绿色城市。

【核心产业】做强做优做大数字经济，打造三大千亿规模主导产业，打造两大500亿规模支柱产业，培育百亿规模特色产业，强化招商引资“一号工程”，大力发展楼宇经济。

【地区目标】到2025年，地区生产总值突破1100亿元。

【区域解读】由弱变强的五个黄金年，建设宜居宜业的新汉阳。

【楼市数据】2021年新房成交20273套，项目取证次数60次，区域房价16499元/㎡(以上数据截至12月8日)

07青山

【重点板块】滨江商务区，红楼“三坊一中心”亮点区域，燕西湖生态旅游示范区。

[报告原文]深入实施“一轴两区三城”(编者注:和平大道-化工大道综合发展轴、宝武转型创新示范区、新材料产业集聚区、滨江红城、湖滨蓝城、北湖绿城)发展战略，全力打造老工业基地新旧动能转换示范区和生态文明引领转型创新试验区，全面开创建设现代化青山绿水红钢城新局面。

【核心产业】钢铁化工与新材料、数字经济与人工智能、氢能、大健康与生物芯片、总部经济、都市精细农业。

【地区目标】到2025年，地区生产总值接近1300亿元。

【区域解读】工业城市向公园城市转变。绿山红钢城，新旧动能转换和生态文明的样本。

【楼市数据】2021年新房成交9581套，项目取证次数21次，区域房价15910元/㎡(以上数据截至12月8日)。

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08车谷

【重点板块】车谷中央城

[原报道]围绕君山新城打造“车谷副城”核心区，推动沌口地区产业升级和城市更新，弥补纱帽地区公共服务和城市功能短板，形成君山、沌口、纱帽空(延伸阅读:武汉，东临光谷中心城，南接车谷中心城)的“一核两片”格局

【核心产业】汽车制造、电子电器、食品饮料产业、新能源及智能网联汽车、新能源及新材料产业等3335现代产业体系。

【区域目标】未来五年，区域经济总量、人口、市场主体翻三番。2026年，经济总量冲刺4000亿元，人口百万，市场主体超过15万。

【地域解读】车谷，在车，更在谷。二次创业新征程，车谷子城“奋起直追”

【楼市数据】2021年新房成交12003套，项目取证次数49次，区域房价13488元/平方米(以上数据截至12月8日)

09光谷

【重点板块】鲁巷广场、关山大道、光谷中心城、华山。

【区域规划】要强化东湖科学城“一城引领”，突出光谷科技走廊、光谷生态走廊“两廊配套”，加快光谷中心城“一主”、光谷东西“两副”、华山、刘放、龙泉、滨湖“四组团”、“三板”，促进东西南北“四方协同”(注:从光谷经开区(汉南)有汉南体现武汉的整体性，光谷的区域规划和产业信息均来自光谷的相关规划)

【核心产业】打造世界级光电信息产业集群，巩固提升“芯屏端网”、光通信等产业，加快培育工业互联网、5G、人工智能、区块链、 *** 作系统等产业。

【区域目标】到2025年，光谷经济总量计划达到4000亿元，高新技术企业1万家，上市企业100家，建设成为国家创新驱动示范区、中部地区高质量发展先行区、长江中游“两山”理念践行示范区。

【区域解读】加速走向世界光谷

【楼市数据】2021年新房成交27452套，项目取证次数103次，区域房价20938元/㎡(以上数据截至12月8日)

10江夏

【重点板块】黄家湖大学城、庙山、郑店、金口。

[原报道]深入实施“五区”战略(编者注、生态发展区、产业发展区、创新生活区、文化名区、共同繁荣强区)，努力建设“五个江夏”(编者注、繁荣强大江夏、和谐江夏、美丽江夏、活力江夏、幸福江夏)、“粮建”(编者注、)

【核心产业】汽车及零部件、大健康、知识经济、数字经济、农业。

【地区目标】到2025年，地区生产总值突破1500亿元。

【区域解读】大城市，大镇，大河。

【楼市数据】2021年新房成交14264套，项目取证次数47次，区域房价12964元/㎡(以上数据截至12月8日)

1东西湖

【重点路段】林西空大道、园博园、武汉客厅(梦想城、光环购物中心)

【报告原文】打造中国网谷，一流的国家级开发区，现代化品质之城。

【核心行业】食品行业、网络安全、人工智能、现代物流等。

【地区目标】预计今年地区生产总值超过1500亿元。到2025年，冲刺2500亿元；到2035年，全面建成有影响力的“中国网谷”。

【区域解读】打“中国网谷”牌，与车谷、光谷并驾齐驱。

【楼市数据】2021年新房成交15995套，项目取证次数62次，区域房价13755元/㎡(以上数据截至12月8日)

1黄陂

【重点板块】空港口国际会展商务区、新汉口北、甘露山。

[报告原文]建设社会主义现代化强区，建设临空经济示范区、先进制造业集聚区、商贸物流枢纽区、全域旅游引领区、城乡样板区，确立武汉城市圈城市化发展的北方支点。

【核心产业】林空物流与制造、现代商贸、文化旅游。

【区域目标】建设高水平的武汉空港口新城，城市花园，工业强区。到2026年，地区生产总值超过2000亿元，规上工业产值超过2000亿元，服务业增加值超过1000亿元。

【区域解读】发挥靠近空的优势，开启空港口时代。

【楼市数据】2021年新房成交18886套，项目取证83次，区域房价10943元/㎡(以上数据截至12月8日)

1蔡甸

【重点板块】中法武汉生态示范城、柏林新城、长富产业新城。

【原报道】双城引领、三带联动、六镇协同(编者注:松阳大道乡村振兴示范带、汉江沿线精致农业示范带、318国道三产融合示范带；红色吕雯小镇、九真文化小镇、生态旅游小镇、国家园艺小镇、国际湿地小镇、现代农业小镇)，加快建设国际合作创新区、先进制造业集聚区、绿色发展先行区、幸福宜居生态区、现代武汉美丽窗口。

【核心产业】电子信息、汽车及零部件、装备制造、智能家居四大产业集群。

【地区目标】主要经济指标增速超过全市平均水平，地区生产总值年均增长7-8%。

【地域解读】绿色是蔡甸的底色。

【楼市数据】2021年新房成交9034套，项目取证次数48次，区域房价9595元/㎡(以上数据截至12月8日)

1新洲

【重点板块】阳逻新城、航天新城、金文新城。

[报告原文]建设“四区一高地”(“建设港口型国家物流枢纽城市核心区、长江经济带创新改革示范区、中部地区新一代高新技术产业集聚区、国家中心城市城乡一体化发展实验区、内陆对外开放新高地”)，加快武汉向东发展，做强长江新区副市。

【核心产业】港口物流、航空航天产业、先进制造业、现代建筑、农业、文化旅游一体化产业。

【区域目标】到2026年，区域经济总值冲刺至2000亿元，综合实力挺进全国百强区域中游，县域经济位居湖北前三。

【地域解读】三城崛起，九天引月，江河入海，可成一极。

【楼市数据】2021年新房成交8927套，项目取证次数57次，区域房价6996元/㎡(以上数据截至12月8日)

[后记]

翻阅这些报告，我们发现，高质量发展、共同繁荣已经成为区域发展的关键词。

对于空的区域格局，有很多新的名词和概念:优城区、四区一高地、四区两带、三区两翼、一核两片、一轴两区三城。人们在买房时要做的就是从中找到价值潜在区域，不要押错位置。

五年内，很多地区都在冲刺2000亿，其中车谷和光谷的目标是突破4000亿。5年时间，14个地区，武汉经济总量破2.4万亿。

武汉现在的房价是基于1.5万亿的经济总量。从经济总量的计算，推测未来5年的房价至少是现在房价的1.6倍。

目前武汉中心城区房价2万左右，5年后房价至少3.2万。这是一个均匀经济速度的乐观算法。按照每年上涨10%的复利核算，房价在32000元左右。两种算法，一个结论。

除了上述区域板块，还建议关注武汉周边的区域板块，如鄂州的葛店、红莲湖、小甘霖空新城、红安等。，以及距离主城区核心一小时路程的区域。

文|杨光华(房地产作家)

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