武汉未来5年房价走势图

到目前为止，我们的房子已经上线90多天了。今天又有一个美女来看我们的房子，她一眼就看中了我们的房子，还特意约我出去详谈。

详细讨论的最终结果肯定是不欢而散。具体原因是对方想让我把价格降到她期望的价格。作为买家，价格越低越好。但是，作为卖家，我肯定是不同意的。

值得一提的是，为了说服我把房子降价卖给她，这个女生前后做了近半年的功课。她不仅列出并计算了我房子小区周围的均价，还和我聊起了现在的房地产政策。总之，她说一切都赞成她买房。

作为一个有经验的人，我很理解女孩的想法，但作为一个人，我得很现实。毕竟我知道我的房子在整个市场上值多少钱。所以，到最后，那个女生再怎么能言善辩，也说服不了我。

说到这里，我还想说一下我自己对武汉未来五年房价走势的看法。首先，一个“滴”肯定是不可能的。为什么？

第一，如果房子真的倒了，最大的受害者肯定是政府，比如刚需购房者。这些人不仅要还房贷，还要看着不值钱的房子想哭。一旦房价下降，他们心里的落差可想而知。他们肯定会和开发商争论，或者去政府部门抗议和投诉。所以为了社会稳定，房价肯定不会跌，最坏的结果只会是原地踏步。

第二，如果房子真的跌了，受影响最大的是炒房团和投资者，还有开发商。他们是各级政府的纳税大户。一旦房价跌得太狠，资金链肯定会崩溃，肯定会有少数人被逼自杀。因此，为了稳定地方财政收入和投资信心，即使开发商想从房价下跌中回笼资金，政府也会采取行动阻止房价的稳定。

第三，如果房价大跌，伤害最大的是老百姓。古人云:“花贱伤农！”房价下跌也是如此。最重要的是会有一大批烂尾楼，尤其是买期房的决定哭晕在厕所。最后会出现搞笑的一幕，就是他们虽然没有拿到自己出钱买的房子，却要还银行贷款。这不是一个滑头的故事吗？如果我确定不还，又要找开发商扯皮，还房款，最后肯定要打官司。当然还有更激进的做法，比如去政府上访，去首都告朝廷，在大街上拉横幅等等。所以，为了避免社会动荡，政府会强行压低房价。

其次，不会涨价，尤其是主城区的房子。如果涨价，教育会有绝对优势，很多物业会变相降价，比如家具、家电、汽车、套餐装修。

至于主要原因，现在的环境不好，尤其是生育率下降对房地产是毁灭性的打击。过去人口红利最直接的影响就是推高房价。

现在8090后的人平躺，不结婚不生孩子，真是太好了。反正他们有养老保险，就算以后没有。

子女退休，难道没有一个国家可以依靠吗！再差，把父母的房子便宜卖了，省吃俭用也能过上幸福的生活。

当然，以上是玩笑。武汉房价不会涨的原因之一是库存太多。据不完全统计，到2021年底，武汉新建商品房库存30万套。按照一家三口来算，至少要吸纳百万人口才能完全消费掉存量房。

但就目前的经济状况而言，武汉显然不具备吸引近百万人买房的条件和优势，比如收入低、物价飞涨、管理混乱、配套不完善等。一线城市的物价水平，三线城市的收入水平，四线城市的管理水平，小县城的配套水平。

况且这还不算投资者手里拿着的二手房和二手房，还有大量还在建的房子没有统计。如果把这个数据加在一起，那么武汉至少有50万套房子的总库存。想想房子会怎么涨。

不信的朋友可以选择晚上七八点去逛逛中心城区的后湖、白沙洲、四新、光谷东的新楼盘。入住率50%的是热门小区，大部分是空类似鬼城的住宅小区。

第二个原因是，随着人口老龄化，我们的父母一旦过了，特别是夫妻双方都是独生子女的话，就没能力继承两套房子了。如果自己名下还有一套房子，难道他们手里一瞬间就没有三套房子了吗？

试想一下，当我们的下一代到来的时候，他们每个人会不会继承至少6套房子，再加上即将开征的遗产税，到时候房子就成了最不值钱的东西，不仅如此，还要承担一个承上启下的经济负担。你认为房子会再次上涨吗？

据我所知，中心城区现有楼盘已经开始出售现房，而且还是精装修。他们不仅送家具家电，还打折出售，最高优惠10万元左右。所以急着买房的朋友暂时不要急着卖，等20大的政策和福利尘埃落定之后再卖也不迟。

综上所述，苏杰认为，武汉主城区的房价在相当长的一段时间内将变相保持不变。以上都是苏杰君一家之言，可能有些天马行空的遐想。别当真，看看笑话就好。

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