什么是房屋建筑综合开发?

[拼音]：fangwu jianzhu zonghe kaifa

[外文]：integrated building development

根据城市总体规划要求，对一定区域内的房屋建筑、配套工程及基础设施进行全面计划，统一建设，分期施工，以取得良好经济效益和环境效益的经营方式。

包括：

（1）对开发地区的工业、交通、住宅、科学、教育、文化、卫生、商业服务、市政工程、公用事业、园林绿化、环境保护及其他建设工程统筹安排，配套建设，分期交付使用，尽早发挥工程效益，做到有利生产、方便生活，建设适合人们生产和生活的环境。

（2）对建设全过程即从规划设计、征地拆迁、平整场地、组织施工、验收交用、房屋管理等，负责组织实施，使各个环节紧密衔接、互相配合，缩短建设周期。

有买方资金、银行信贷、政府资助等渠道。买方资金的主要形式有预售和社会集资。预售指开发公司或经营单位预收定金，进行建设；社会集资指使用单位和个人交付建设资金，由开发公司或经营单位统一建设；也有由开发公司或经营单位与银行合作，开办建房储蓄，运用储金统一建设；银行信贷指开发公司向银行借款进行建设，建成后作为商品房出售或出租。政府资助指由政府管理部门从建设预算中拨付资金，交由开发公司统一经营，并由政府管理部门进行工程验收和分配。

早在19世纪60年代，房屋建筑综合开发已经发端，如英国第二大城市伯明翰为适应当时工业发展的需要，围绕市中心统一规划，开发建设了大片住宅区，有效地克服了分散建设带来的弊端。在20世纪40～50年代，开发事业得到蓬勃发展。第二次世界大战后，英、法、日、联邦德国、新加坡、罗马尼亚、朝鲜民主主义人民共和国等国，普遍采用这种方法进行建设，取得成功。50年代以来，中国在一些城市的住宅建设中，实行统一规划、统一组织征地拆迁、统一设计、统一施工、统一管理办法，取得成效。80年代以来，部分大中城市开始组织开发公司，从事综合开发，建造和出售商品房屋。